房屋委托管理協(xié)議書

房屋委托管理協(xié)議書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房屋資源，需要專業(yè)的管理服務以實現(xiàn)房屋的有效利用和保值增值；乙方具備豐富的房屋管理經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊和相關資源，能夠為甲方提供房屋管理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成房屋委托管理協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房屋委托管理過程中的權(quán)利和義務，保證房屋得到妥善管理，保障甲方的權(quán)益，同時使乙方能夠按照約定開展管理工作并獲取相應報酬。二、委托方與受托方信息2.1委托方信息甲方為合法擁有本協(xié)議所涉及房屋所有權(quán)或合法使用權(quán)的主體，擁有處置和委托管理該房屋的權(quán)利。甲方應保證提供給乙方的所有與房屋相關的信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)信息、使用性質(zhì)等。2.2受托方信息乙方是一家依法注冊成立，專門從事房屋管理及相關服務的企業(yè)。乙方具備相應的經(jīng)營資質(zhì)、管理能力和人員配備，能夠履行本協(xié)議項下的各項管理職責。三、委托管理房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及房間號，以便準確識別。同時應注明房屋所在的行政區(qū)劃，如[具體城市]的[具體區(qū)/縣]。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，詳細描述房屋的戶型布局，如幾室?guī)讖d、廚衛(wèi)的數(shù)量和位置等。3.3房屋附屬設施房屋配備有以下附屬設施：[列出附屬設施的詳細清單，如電梯、空調(diào)、暖氣設備、水電設施、家具（如有）等，并注明設施的品牌、型號（如果有）及狀態(tài)]。四、委托管理事項4.1管理范圍乙方的管理范圍涵蓋房屋的日常運營管理，包括但不限于租戶的招募與管理、租金的收取與管理、房屋的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護、設施設備的日常檢查與簡單維護等。乙方應按照市場標準和相關法律法規(guī)的要求，制定合理的管理制度并有效執(zhí)行。4.2管理權(quán)限乙方有權(quán)以自己的名義開展與房屋管理相關的活動，如與租戶簽訂租賃合同（租賃合同應符合本協(xié)議的相關規(guī)定，并在簽訂后及時向甲方報備），對房屋進行必要的裝修或改造（但需事先獲得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)規(guī)定的程序和限制），對違反房屋管理規(guī)定的租戶采取合理的措施（包括但不限于警告、解除租賃合同等）。五、委托管理期限5.1起始日期本委托管理協(xié)議自[起始日期]起生效，該日期應為具體的年、月、日。自生效日起，乙方開始履行本協(xié)議項下的管理職責。5.2終止日期本協(xié)議的終止日期為[終止日期]，同樣應為具體的年、月、日。在終止日期屆滿前，雙方如需續(xù)簽協(xié)議，應提前[X]天書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。六、委托管理費用6.1費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付委托管理費用：（1）若房屋以出租為主要管理方式，乙方收取的管理費用為每月租金收入的[X]%。租金收入以實際收到的金額為準，乙方應在扣除管理費用后，按照本協(xié)議約定的方式和時間將剩余租金支付給甲方。（2）若房屋有其他經(jīng)營或使用方式，管理費用根據(jù)具體情況另行協(xié)商確定，但不得低于[X]元/月（或按照經(jīng)營收入的[X]%，以較高者為準）。（3）在委托管理期間，如因市場因素或房屋自身情況發(fā)生重大變化（如房屋進行大規(guī)模裝修改造后租金大幅提升等），雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用標準，但應提前[X]天書面通知對方。6.2支付方式（1）管理費用按月支付。乙方應在每月的[具體日期]前，向甲方提供上月的管理費用結(jié)算清單，清單應詳細列出租金收入、管理費用計算依據(jù)及金額、其他扣除項目（如有）等信息。（2）甲方在收到管理費用結(jié)算清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。如無異議，甲方應在審核確認后的[X]個工作日內(nèi)將管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方對結(jié)算清單有異議，應在收到清單后的[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方，雙方應共同核對賬目，協(xié)商解決爭議。（3）如因甲方原因未能按時支付管理費用，每逾期一天，甲方應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。6.3費用調(diào)整（1）除本協(xié)議6.1條約定的因市場因素或房屋自身情況重大變化導致的費用調(diào)整外，如國家稅收政策、物價指數(shù)等宏觀經(jīng)濟因素發(fā)生重大變化，對乙方的管理成本產(chǎn)生重大影響（影響幅度超過[X]%）時，乙方有權(quán)提出管理費用調(diào)整申請。（2）乙方提出費用調(diào)整申請時，應向甲方提供詳細的成本分析報告和調(diào)整方案，說明調(diào)整的原因、依據(jù)及調(diào)整后的費用標準。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，并與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整及調(diào)整的幅度。（3）如雙方協(xié)商一致同意調(diào)整管理費用，應簽訂書面的補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用標準、生效日期等相關事項。補充協(xié)議作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。七、雙方權(quán)利與義務7.1委托方權(quán)利與義務（1）權(quán)利1.甲方有權(quán)隨時了解房屋的管理情況，要求乙方提供與房屋管理相關的報告、賬目等資料，乙方應在收到甲方要求后的[X]個工作日內(nèi)提供。2.甲方有權(quán)對乙方的管理工作提出意見和建議，乙方應認真聽取并在合理范圍內(nèi)予以采納改進。3.在符合本協(xié)議約定的條件下，甲方有權(quán)獲得房屋管理所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入等。（2）義務1.甲方應按照本協(xié)議的約定，按時向乙方支付委托管理費用。2.甲方應向乙方提供房屋相關的必要文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件（如有）、房屋平面圖等，協(xié)助乙方辦理與房屋管理相關的手續(xù)，如租戶入住登記等。3.在委托管理期間，如房屋發(fā)生所有權(quán)變更或其他重大事項變更（如抵押、查封等），甲方應及時通知乙方，并保證新的房屋所有人或相關權(quán)益人繼續(xù)履行本協(xié)議或與乙方協(xié)商變更本協(xié)議。4.甲方應保證所提供的房屋及其附屬設施設備符合國家相關標準和安全要求，如因房屋自身質(zhì)量問題或甲方隱瞞房屋存在的問題而導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。7.2受托方權(quán)利與義務（1）權(quán)利1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的管理費用標準收取管理費用，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付管理費用。2.乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，自主決定房屋的管理方式和運營策略，如選擇合適的租戶、確定租金價格（但應在市場合理范圍內(nèi)，并報甲方備案）等。3.在甲方未履行本協(xié)議約定的義務（如未按時提供必要文件資料、未按時支付管理費用等）時，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）義務1.乙方應按照本協(xié)議約定的管理范圍和權(quán)限，認真履行房屋管理職責，保證房屋的正常使用和安全。2.乙方應妥善保管房屋及其附屬設施設備，定期進行檢查、維護和保養(yǎng)。對于發(fā)覺的問題應及時修復或采取必要的措施防止問題擴大，相關費用在正常維護范圍內(nèi)由乙方承擔（如屬于房屋本身質(zhì)量問題或應由甲方承擔的費用除外）。3.乙方應建立健全房屋管理檔案，詳細記錄房屋的使用情況、租戶信息、租金收入、維修情況等信息，并按照規(guī)定保存相關資料。4.乙方應按照相關法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地開展房屋管理活動，如依法納稅、遵守房屋租賃管理規(guī)定等。5.在委托管理期間，乙方不得擅自將房屋委托給第三方管理，不得擅自改變房屋的用途（如需改變應事先獲得甲方書面同意，并辦理相關手續(xù)）。6.乙方應定期向甲方報告房屋管理情況，如每月或每季度提供管理報告，內(nèi)容包括但不限于房屋出租情況、租金收入情況、設施設備維護情況等。八、房屋維護與修繕8.1受托方責任（1）日常維護1.乙方應定期對房屋及其附屬設施設備進行日常檢查，檢查周期為[具體周期，如每周、每月等]。對于發(fā)覺的一般性問題，如水電設施的小故障、門窗的輕微損壞等，乙方應及時安排人員進行修復，保證房屋的正常使用。2.乙方應制定房屋設施設備的維護計劃，明確維護項目、維護時間、維護標準等內(nèi)容，并按照計劃執(zhí)行維護工作。維護計劃應報甲方備案。（2）大型修繕1.對于房屋及其附屬設施設備的大型修繕（如房屋主體結(jié)構(gòu)修繕、電梯更換等），乙方應在發(fā)覺問題或預計需要進行大型修繕時，及時通知甲方。通知應包括修繕的原因、預計費用、修繕時間等內(nèi)容。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方應按照相關規(guī)定選擇有資質(zhì)的施工單位進行修繕工作。在修繕過程中，乙方應負責監(jiān)督施工質(zhì)量、進度等情況，保證修繕工作符合要求。3.大型修繕費用原則上由甲方承擔，但如因乙方管理不善導致需要進行大型修繕的（如乙方未及時發(fā)覺并處理小問題導致問題擴大等），乙方應承擔相應的費用。具體承擔比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.2委托方協(xié)助（1）甲方應在接到乙方關于房屋大型修繕的通知后，及時給予書面回復，表明是否同意進行修繕及對相關事項的意見。（2）如修繕費用由甲方承擔，甲方應按照施工進度及時支付相應的費用。在乙方提供合理的資金使用計劃和證明文件的情況下，甲方不得無故拖延支付。（3）在修繕期間，甲方應給予乙方必要的協(xié)助，如提供與房屋相關的資料、協(xié)調(diào)與周邊單位或居民的關系等。九、協(xié)議變更與解除9.1變更條件與程序（1）變更條件1.本協(xié)議履行期間，如因國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響到本協(xié)議的正常履行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議相關條款。2.因不可抗力或不可預見、不可避免的客觀情況（如自然災害、征收等）導致房屋無法繼續(xù)按照本協(xié)議約定進行管理時，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。3.如雙方在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致認為有必要對協(xié)議的某些條款進行調(diào)整（如管理費用、管理范圍等），可以變更協(xié)議。（2）變更程序1.一方提出變更協(xié)議的請求時，應向另一方發(fā)出書面通知，說明變更的原因、變更的具體內(nèi)容及對協(xié)議其他條款的影響。2.另一方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面回復，表明是否同意變更。如同意變更，雙方應簽訂書面的補充協(xié)議，明確變更后的條款內(nèi)容、生效日期等事項。補充協(xié)議作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2解除條件與程序（1）解除條件1.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法通過協(xié)商變更協(xié)議來解決問題時，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.如一方嚴重違反本協(xié)議約定的義務（如甲方連續(xù)[X]個月未支付管理費用、乙方未履行基本的管理職責導致房屋遭受重大損失等），另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.在協(xié)議履行期間，如房屋被依法征收、拆除或滅失，本協(xié)議自動解除。（2）解除程序1.一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時，應向另一方發(fā)出書面解除通知，通知應明確解除的原因、解除的日期等內(nèi)容。2.如因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.在協(xié)議解除后，雙方應按照以下原則進行交接：（1）乙方應在解除通知生效后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施設備交還給甲方，并移交與房屋管理相關的所有文件、資料和賬目。（2）甲方應在收到乙方移交的房屋及相關資料后，對房屋及設施設備進行驗收。如發(fā)覺有損壞或缺失的情況，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）對于已收取但尚未結(jié)算的租金及管理費用等，雙方應按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。十、違約責任10.1委托方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因解除協(xié)議給乙方造成的全部損失。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的管理工作（如未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋、阻止乙方按照約定進行管理活動等），甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。（3）如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O施設備損壞或出現(xiàn)其他問題（如甲方提供虛假房屋信息、在房屋內(nèi)進行違法違規(guī)活動等），甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。10.2受托方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責，如未按時對房屋進行檢查維護、未妥善管理租戶導致房屋遭受損失等，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的管理費用總額的[X]%。（2）若乙方擅自提高管理費用標準、挪用租金收入或有其他違反財務規(guī)定的行為，乙方應退還多收取的費用，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途、將房屋委托給第三方管理或進行其他損害甲方權(quán)益的行為，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損、租金收入減少等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應