房地產(chǎn)代銷代建合同

房地產(chǎn)代銷代建合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。代銷代建方：[代銷代建方公司名稱]，地址：[代銷代建方公司地址]，聯(lián)系方式：[代銷代建方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、合同雙方1.委托方：系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有[具體項(xiàng)目名稱]的土地使用權(quán)及相關(guān)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的合法資格。2.代銷代建方：系具備房地產(chǎn)代銷代建專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，能夠?yàn)槲蟹教峁I(yè)的代銷代建服務(wù)。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體房屋類型及數(shù)量]等。三、代銷代建范圍與內(nèi)容1.代銷范圍：包括委托方開(kāi)發(fā)的[具體項(xiàng)目名稱]的全部商品房的銷售代理工作，涵蓋項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售渠道拓展、客戶接待、合同簽訂、房款收取等一系列銷售相關(guān)事宜。2.代建范圍：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、竣工驗(yàn)收等工作，保證項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)順利建設(shè)完成。四、代銷代建期限1.起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起[具體起始時(shí)間]。2.結(jié)束時(shí)間：至項(xiàng)目全部商品房銷售完畢且交付完成之日止，或至雙方約定的其他結(jié)束時(shí)間。五、代銷代建費(fèi)用及支付方式1.代銷費(fèi)用計(jì)算方式：按照項(xiàng)目銷售總額的[X]%計(jì)算，銷售總額以實(shí)際簽訂的商品房買(mǎi)賣合同金額為準(zhǔn)。2.代建費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)成本，按照[X]%的比例計(jì)算，建設(shè)成本包括土地成本、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.費(fèi)用支付時(shí)間與條件：代銷費(fèi)用在項(xiàng)目銷售完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，代建費(fèi)用在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件及時(shí)支付費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)代銷代建方的銷售代理和建設(shè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；有權(quán)要求代銷代建方按照合同約定履行義務(wù)；有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策進(jìn)行最終審批。義務(wù)：按照合同約定向代銷代建方支付代銷代建費(fèi)用；提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，協(xié)助代銷代建方開(kāi)展工作；配合代銷代建方處理與項(xiàng)目銷售和建設(shè)相關(guān)的事宜。2.代銷代建方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取代銷代建費(fèi)用；有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和支持；有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的銷售和建設(shè)提出合理化建議。義務(wù)：按照合同約定履行銷售代理和建設(shè)管理職責(zé)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行；保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密和客戶信息；及時(shí)向委托方報(bào)告項(xiàng)目的銷售和建設(shè)情況。七、項(xiàng)目銷售管理1.銷售計(jì)劃與目標(biāo)：雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和目標(biāo)，明確各階段的銷售任務(wù)和指標(biāo)，并定期對(duì)銷售計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.銷售策略與推廣：代銷代建方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定合理的銷售策略和推廣方案，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃、渠道拓展等方面，以提高項(xiàng)目的知名度和銷售量。3.銷售價(jià)格與優(yōu)惠政策：項(xiàng)目的銷售價(jià)格由委托方最終審批確定，代銷代建方應(yīng)按照委托方的要求進(jìn)行銷售，并不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，代銷代建方應(yīng)在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行制定和執(zhí)行，并及時(shí)向委托方報(bào)告優(yōu)惠政策的實(shí)施情況。八、項(xiàng)目建設(shè)管理1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求：雙方應(yīng)共同確定項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、材料設(shè)備等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并在合同中明確約定。2.工程進(jìn)度與質(zhì)量控制：代銷代建方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，保證項(xiàng)目按時(shí)完成。同時(shí)代銷代建方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督和控制，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。3.竣工驗(yàn)收與交付：項(xiàng)目竣工后，代銷代建方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，代銷代建方應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目交付給委托方，并協(xié)助委托方辦理相關(guān)交付手續(xù)。九、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：委托方未按照合同約定向代銷代建方支付代銷代建費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向代銷代建方支付違約金，并承擔(dān)由此給代銷代建方造成的損失。代銷代建方未按照合同約定履行銷售代理或建設(shè)管理職責(zé)，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，如有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等方式。如雙方協(xié)商一致，也可以通過(guò)其他方式解決違約責(zé)任問(wèn)題。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇：雙方可以在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)或法院，如未約定，則由有管轄權(quán)的人民法院管轄。十一、其他條款1.合同變更與解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和客戶信息等予以保密，不得向第三方披露或使用。3.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部商品房銷售完畢且交付完成之日或雙