二手房按揭買賣合同

二手房按揭買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________第一章合同主體1.1甲方為二手房的合法所有者，擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他形式的權(quán)利限制。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所售房產(chǎn)，并具備購房所需的全部條件。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)，具體地址為：__________________。2.2房產(chǎn)證載面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.3房產(chǎn)證號為__________________，土地證號為__________________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。3.2乙方支付方式為按揭付款，具體付款方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后，將剩余購房款支付給甲方。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第五章保修及維修5.1甲方保證所售房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2乙方在購買房產(chǎn)后，如發(fā)覺存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。5.3保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為__________個(gè)月。5.4保修期結(jié)束后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)。6.1.3甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格收取購房款。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限和條件交付房產(chǎn)。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的付款方式支付購房款。6.2.3乙方有權(quán)在保修期內(nèi)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行維修。第七章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外等。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外等。7.3雙方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。8.1.2如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并要求支付違約金，違約金為購房款的__________%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。8.2.2如乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如雙方需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（賣方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：_______________第十一章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)打掃干凈，保證房產(chǎn)交付時(shí)符合正常的居住條件。11.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定相符。11.3如乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十二章物業(yè)及配套設(shè)施12.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。12.2乙方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。12.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施符合合同約定，乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。第十三章裝修及使用13.1乙方在購房后進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。13.2乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免造成不必要的損失。13.3乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，保證房屋的安全使用。第十四章稅費(fèi)及費(fèi)用14.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。14.2乙方在購房過程中產(chǎn)生的貸款利息、評估費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。14.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十五章終止與解除15.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，合同可終止或解除：15.1.1雙方協(xié)商一致，同意終止或解除合同。15.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。15.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正。15.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按