2025年物業(yè)費管理合同

2025年物業(yè)費管理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________

鑒于甲方擁有________（具體物業(yè)名稱或地址），乙方同意為甲方提供物業(yè)費管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)費管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)費管理關(guān)系，確保物業(yè)費管理的規(guī)范、透明和高效，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方擁有________（具體物業(yè)名稱或地址），乙方具備物業(yè)費管理相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)過充分溝通，決定建立物業(yè)費管理合作關(guān)系。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況進(jìn)行具體約定）

四、合同履行

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況進(jìn)行具體約定）

五、合同解除與終止

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況進(jìn)行具體約定）

六、爭議解決

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況進(jìn)行具體約定）

七、其他約定

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況進(jìn)行具體約定）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的物業(yè)費收取、核算、繳納等工作。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方提供物業(yè)費收取、核算、繳納等情況的詳細(xì)報告。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)費收取過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)費收繳率達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范的物業(yè)費管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)保證物業(yè)費收取、核算、繳納等工作的準(zhǔn)確性和及時性。

3.乙方應(yīng)定期對物業(yè)費管理工作進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、價格支付

1.物業(yè)費管理服務(wù)費按季度結(jié)算，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季服務(wù)費。

3.如有其他費用產(chǎn)生，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后由甲方支付。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及甲方的物業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及終止后均有效。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定提供物業(yè)費管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

2.如甲方未按約定支付物業(yè)費管理服務(wù)費，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

3.雙方違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)費管理服務(wù)。

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作質(zhì)量提出意見和建議。

（3）有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)費管理服務(wù)費。

（2）向乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便乙方更好地履行合同。

（3）對乙方在履行合同過程中提供的信息保密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費管理服務(wù)費。

（2）有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）有權(quán)在甲方未按時支付服務(wù)費時，暫停或終止服務(wù)。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)費管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）定期向甲方提供物業(yè)費收取、核算、繳納等情況的詳細(xì)報告。

（3）對甲方提供的信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)費收取過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)費收繳率達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機制，及時溝通合同執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。

3.乙方在執(zhí)行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

4.甲方在接到乙方通知后，應(yīng)積極配合乙方處理相關(guān)問題。

5.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同履行過程中的合法性。

6.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽合同。

二、合同變更

1.合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

1.合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。

2.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

3.發(fā)生以下情形之一的，合同自動終止：

（1）甲方或乙方破產(chǎn)、解散、注銷或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）合同約定的其他終止條件成就。

四、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

2.發(fā)生以下情形之一，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無法克服；

（3）合同約定的其他解除條件成就。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非另有約定，合同簽訂地為合同爭議的管轄法院。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起對雙方具有法律約束力。

2.合同在有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.破產(chǎn)：是指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的狀況。

4.解散：是指法人或者其他組織因法定事由而停止活動并消滅其主體資格的行為。

5.注銷：是指行政機關(guān)根據(jù)法定程序，對不符合設(shè)立條件的法人或者其他組織予以取消登記，使其失去法律主體資格的行為。

6.訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的訴訟請求。

7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.補充協(xié)議：是指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改的協(xié)議。

9.補充協(xié)議：是指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改的協(xié)議。

10.法律適用：是指確定合同爭議所適用的法律。

11.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的法院。

12.法定事由：是指法律明確規(guī)定的，可以成為合同解除或終止的理由。

13.法律約束力：是指合同一旦成立，對合同雙方具有強制執(zhí)行力，任何一方不得違反。

14.民事權(quán)益爭議：是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。

15.主體資格：是指法人、其他組織或自然人參與民事法律關(guān)系，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：物業(yè)費收取困難，居民拒絕繳納。

**注意事項**：確保收費透明，公開收費標(biāo)準(zhǔn)和流程。

**解決辦法**：建立溝通機制，與居民進(jìn)行充分溝通，解釋費用用途，提供便捷的繳費方式。

2.**問題**：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

**注意事項**：定期對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

**解決辦法**：制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查服務(wù)記錄，如發(fā)現(xiàn)問題，及時與乙方溝通并要求整改。

3.**問題**：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，難以協(xié)商解決。

**注意事項**：合同中明確爭議解決機制。

**解決辦法**：遵循合同約定的爭議解決程序，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁，確保爭議得到及時、公正的解決。

4.**問題**：甲方未能按時支付物業(yè)費管理服務(wù)費。

**注意事項**：確保甲方按時支付費用，避免影響乙方服務(wù)。

**解決辦法**：設(shè)立明確的付款期限和逾期付款的違約金條款，必要時通過法律途徑追討欠款。

5.**問題**：乙方因不可抗力無法履行合同。

**注意事項**：合同中明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，評估不可抗力對合同履行的影響，采取合理措施減輕損失。

6.**問題**：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時調(diào)整合同條款。

**解決辦法**：合同中約定法律法規(guī)變更時的處理方式，確保合同的合法性和有效性。

7.**問題**：合同執(zhí)行過程中，雙方信息溝通不暢。

**注意事項**：建立有效的溝通渠道和頻率。

**解決辦法**：設(shè)立固定的溝通聯(lián)系人，定期召開會議，確保信息及時、準(zhǔn)確地傳達(dá)。

8.**問題**：合同終止后，雙方未妥善處理遺留問題。

**注意事項**：合同終止時明確雙方責(zé)任和義務(wù)。

**解決辦法**：在合同終止條款中明確雙方在合同終止后應(yīng)履行的義務(wù)，如移交資料、結(jié)算費用等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司或個人與業(yè)主委員會或業(yè)主代表簽訂物業(yè)費管理服務(wù)合同。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)費管理服務(wù)，與業(yè)主或業(yè)主代表簽訂服務(wù)合同。

3.物業(yè)管理公司或個人之間，就物業(yè)費管理服務(wù)簽訂合作協(xié)議。

4.物業(yè)開發(fā)企業(yè)將物業(yè)費管理服務(wù)外包給第三方服務(wù)提供者，簽訂服務(wù)合同。

5.物業(yè)小區(qū)或住宅區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)費管理服務(wù)合同。

6.物業(yè)管理服務(wù)外包項目，涉及多個服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主代表簽訂的綜合服務(wù)合同。

7.物業(yè)管理公司或個人與政府機構(gòu)、事業(yè)單位等簽訂物業(yè)費管理服務(wù)合同。

8.物業(yè)管理服務(wù)涉及的特殊情況，如老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理權(quán)移交等。

9.物業(yè)管理服務(wù)涉及的國際合作項目，需要簽訂符合國際慣例的物業(yè)費管理服務(wù)合同。

10.物業(yè)管理服務(wù)涉及的創(chuàng)新模式，如智慧社區(qū)、共享服務(wù)等新型物業(yè)費管理合同。

11.物業(yè)管理服務(wù)合同涉及爭議解決機制的制定，如仲裁或調(diào)解協(xié)議。

12.物業(yè)管理服務(wù)合同涉及長期合作關(guān)系的建立和維護(hù)。

13.物業(yè)管理服務(wù)合同涉及緊急事件或突發(fā)情況的應(yīng)對措施。

14.物業(yè)管理服務(wù)合同涉及物業(yè)費調(diào)整、收費標(biāo)準(zhǔn)變更等事宜。

”所需附件列表：

1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及說明文件。

2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明。

3.物業(yè)費收取、核算、繳納的相關(guān)流程圖。

4.物業(yè)費管理服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件。

5.雙方簽字（或蓋章）的物業(yè)費管理服務(wù)合同。

6.雙方身份證件復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照副本。

7.物業(yè)費管理服務(wù)費的支付方式及賬戶信息。

8.物業(yè)費管理服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)及記錄。

9.物業(yè)費管理服務(wù)過程中的溝通記錄及會議紀(jì)要。

10.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。

11.合同變更或