2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)承包合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為____________________房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)建設(shè)。2.乙方具備從事房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理工作的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對____________________房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目類型：____________________1.5項目總投資：____________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：____________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（2）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）小區(qū)內(nèi)交通、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動的組織、協(xié)調(diào)、服務(wù)等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)管理費用（1）按建筑面積計收：每平方米____元；（2）按實際入住戶數(shù)計收：每戶____元；（3）按其他方式計收：____________________。4.2物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的正常使用，確保公共設(shè)施完好、清潔、綠化。5.3乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)交通、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費用。6.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，提供必要的工作條件。6.3甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理隊伍建設(shè)。7.3乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題及時整改。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費用的____%計算。8.3乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、企業(yè)、組織或其他實體，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、專業(yè)顧問、技術(shù)支持方、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方參與本合同項下的物業(yè)管理活動，應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意，并應(yīng)與本合同甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，其行為所產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.3第三方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利，以確保其履行職責(zé)。3.3第三方有權(quán)就其職責(zé)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動提出合理化建議。4.第三方介入的流程4.1甲方和乙方就第三方介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式和介入時間。4.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。4.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。5.第三方責(zé)任限額5.1合作協(xié)議或服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和可能承擔(dān)的風(fēng)險確定。5.2第三方的責(zé)任限額不得低于本合同中約定的乙方責(zé)任限額。5.3若第三方責(zé)任限額低于本合同約定，乙方應(yīng)在甲方和第三方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，直至達(dá)成一致。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確劃分責(zé)任邊界，確保各自的權(quán)利義務(wù)清晰。6.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲方、乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.3第三方不得干預(yù)甲方、乙方的內(nèi)部事務(wù)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.4甲方、乙方在第三方介入期間，應(yīng)保持原有的合同關(guān)系，不得因第三方介入而解除本合同。7.第三方退出7.1若第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，出現(xiàn)重大違約行為或無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方在合同履行期間的行為進(jìn)行評估，并依法處理。7.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保物業(yè)管理活動的連續(xù)性。8.特別條款8.1乙方應(yīng)確保第三方在執(zhí)行職責(zé)時，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。8.2甲方和乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方履行職責(zé)的質(zhì)量和效果。8.3乙方應(yīng)向甲方及時報告第三方介入情況，包括第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；小區(qū)內(nèi)交通、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動的組織、協(xié)調(diào)、服務(wù)等工作；其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制，包括按建筑面積計收、按實際入住戶數(shù)計收或其他方式計收的具體金額。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出雙方在履行本合同過程中可能出現(xiàn)的特殊情況及相應(yīng)的解決方案，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)范圍的調(diào)整、物業(yè)管理費用的調(diào)整、違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善本合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。4.附件四：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方與甲方、乙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，作為合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)內(nèi)交通、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用的；（2）乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大違約行為，影響物業(yè)管理活動的；（4）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行效果不佳的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費用的____%計算。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損失、賠償業(yè)主損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約行