黑龍江省房地產(chǎn)項目預(yù)售合同（2025版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME黑龍江省房地產(chǎn)項目預(yù)售合同（2025版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃許可證號3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號3.2許可證頒發(fā)機關(guān)3.3許可證頒發(fā)日期4.預(yù)售房源信息4.1房源編號4.2房源地址4.3房源面積4.4房源戶型4.5房源朝向4.6房源價格5.預(yù)售合同簽訂條件5.1預(yù)售合同簽訂時間5.2預(yù)售合同簽訂地點5.3預(yù)售合同簽訂雙方代表5.4預(yù)售合同簽訂方式6.預(yù)售款項支付方式6.1首付款比例6.2首付款支付時間6.3按揭貸款方式6.4按揭貸款利率6.5按揭貸款期限6.6按揭貸款辦理流程7.預(yù)售合同履行期限7.1預(yù)售合同簽訂之日起至7.2預(yù)售合同約定交付時間7.3預(yù)售合同約定交付標準8.預(yù)售合同解除條件8.1雙方協(xié)商一致解除8.2不可抗力因素解除8.3違約責任解除9.違約責任9.1首付款違約責任9.2按揭貸款違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決方式10.1仲裁10.2訴訟11.合同附件11.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單11.3預(yù)售合同附件一11.4預(yù)售合同附件二12.合同生效及終止12.1合同生效時間12.2合同終止時間12.3合同終止條件13.其他約定事項13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同簽署及保存14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同雙方地址甲方地址：黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號乙方地址：黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱黑龍江省住宅小區(qū)2.2項目地址黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)住宅項目2.4項目規(guī)模占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.5項目規(guī)劃許可證號黑房預(yù)許字[2025]第0001號3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號黑房預(yù)許字[2025]第0001號3.2許可證頒發(fā)機關(guān)哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局3.3許可證頒發(fā)日期2025年3月1日4.預(yù)售房源信息4.1房源編號2025預(yù)售0014.2房源地址黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號1棟1單元101室4.3房源面積100平方米4.4房源戶型兩室兩廳一衛(wèi)4.5房源朝向南北朝向4.6房源價格10000元/平方米5.預(yù)售合同簽訂條件5.1預(yù)售合同簽訂時間2025年3月15日5.2預(yù)售合同簽訂地點黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號售樓處5.3預(yù)售合同簽訂雙方代表甲方代表：乙方代表：5.4預(yù)售合同簽訂方式雙方現(xiàn)場簽訂6.預(yù)售款項支付方式6.1首付款比例30%6.2首付款支付時間合同簽訂之日起3日內(nèi)6.3按揭貸款方式商業(yè)貸款6.4按揭貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行6.5按揭貸款期限20年6.6按揭貸款辦理流程由甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)8.預(yù)售合同解除條件8.1雙方協(xié)商一致解除如甲乙雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致決定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并達成書面解除協(xié)議。8.2不可抗力因素解除因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導致合同無法履行，經(jīng)甲方確認后，雙方可解除合同，并互不承擔違約責任。8.3違約責任解除如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。9.違約責任9.1首付款違約責任如乙方未按合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于首付款10%的違約金。9.2按揭貸款違約責任如乙方未按合同約定辦理按揭貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于首付款10%的違約金。9.3違約金計算方式違約金按每日萬分之五計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。10.爭議解決方式10.1仲裁如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交哈爾濱仲裁委員會仲裁。10.2訴訟如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成且不愿仲裁的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖附：黑龍江省住宅小區(qū)規(guī)劃圖11.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單附：黑龍江省住宅小區(qū)配套設(shè)施清單11.3預(yù)售合同附件一附：房屋交付標準及驗收辦法11.4預(yù)售合同附件二附：按揭貸款辦理須知12.合同生效及終止12.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止時間本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。12.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于房屋交付完畢、合同解除、合同到期等。13.其他約定事項13.1合同變更本合同在履行過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除本合同在履行過程中如需解除，應(yīng)按照第八條約定的解除條件執(zhí)行。13.3合同終止本合同在履行過程中如需終止，應(yīng)按照第十二條約定的終止條件執(zhí)行。14.合同簽署及保存14.1合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點黑龍江省哈爾濱市區(qū)路號售樓處14.3合同保存方式甲乙雙方各保存一份合同原件，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進行專業(yè)評估、監(jiān)督工程進度等。2.第三方介入條款2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.1.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。2.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，對項目進行必要的調(diào)查、評估、監(jiān)督等工作。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)嚴格按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責，確保工作質(zhì)量。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。4.第三方責任限額4.1第三方責任4.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.1.2第三方責任限額按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。4.2責任劃分4.2.1第三方責任僅限于其職責范圍內(nèi)，對于因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。4.2.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。5.第三方變更和退出5.1第三方變更5.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的《第三方介入?yún)f(xié)議》。5.1.2新的第三方應(yīng)具備履行職責的能力和條件。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善交接工作。5.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責。6.第三方費用6.1第三方費用6.1.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)督費等。6.1.2第三方費用由甲乙雙方按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔。6.2費用支付6.2.1第三方費用支付方式按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。6.2.2第三方費用支付期限按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。7.合同適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。8.合同解釋本合同及第三方介入相關(guān)事宜，如有歧義，應(yīng)以有利于甲乙雙方的解釋為準。9.合同效力本合同及第三方介入相關(guān)事宜，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方費用清單10.3第三方資質(zhì)證明文件10.4其他與本合同及第三方介入相關(guān)事宜的文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：詳細展示項目整體布局、建筑風格、綠化面積等規(guī)劃信息。說明：本附件作為項目審批依據(jù)，應(yīng)與實際建設(shè)相符。2.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單要求：列明項目內(nèi)各類配套設(shè)施，如幼兒園、學校、醫(yī)院、商業(yè)等。說明：本附件作為購房人了解項目配套的重要依據(jù)。3.預(yù)售合同要求：包括合同、附件、甲乙雙方簽字（或蓋章）頁。說明：本合同為雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定，具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入范圍、職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)詳細規(guī)定各方責任。5.第三方費用清單要求：列明第三方提供服務(wù)的各項費用，包括咨詢費、評估費、監(jiān)督費等。說明：本清單作為費用支付依據(jù)，應(yīng)與實際發(fā)生費用相符。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本文件作為第三方具備履行職責能力的證明。7.房屋交付標準及驗收辦法要求：明確房屋交付標準、驗收流程及雙方責任。說明：本附件作為房屋交付的重要依據(jù)。8.按揭貸款辦理須知要求：詳細說明按揭貸款的辦理流程、所需材料、注意事項等。說明：本附件作為購房人辦理按揭貸款的指南。9.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效時間等。說明：本協(xié)議作為合同變更的書面證明。10.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、時間、雙方責任等。說明：本協(xié)議作為合同解除的書面證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a.未按合同約定時間交付房屋b.房屋質(zhì)量不符合約定標準c.違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)1.2乙方違約行為a.未按合同約定支付購房款b.拖欠按揭貸款c.未按合同約定使用房屋2.責任認定標準：2.1甲方違約責任a.未按合同約定時間交付房屋：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付款2%的違約金。b.房屋質(zhì)量不符合約定標準：甲方應(yīng)負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。c.違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責任a.未按合同約定支付購房款：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于未付款1%的違約金