2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有位于____________________的物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方物業(yè)的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)乙方物業(yè)的下列物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修；（3）物業(yè)安全防范的組織實(shí)施；（4）物業(yè)的日常管理、服務(wù)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)，確保其整潔、美觀、安全；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行；（3）物業(yè)安全防范的組織實(shí)施，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（4）物業(yè)的日常管理、服務(wù)，包括業(yè)主投訴處理、報(bào)修服務(wù)、物業(yè)服務(wù)咨詢等；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)租賃、物業(yè)維修基金管理等。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____________________元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度繳納，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的十五日前繳納；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、更換、更新等費(fèi)用。四、物業(yè)管理合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____倍；（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受到侵害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受到侵害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章或簽字）____________________年____月____日乙方（業(yè)主方）：（蓋章或簽字）____________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，因物業(yè)管理服務(wù)的提供、管理、維護(hù)等事項(xiàng)，由甲方、乙方或其他相關(guān)方邀請(qǐng)、委托或指定的具有相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立完成物業(yè)管理服務(wù)的部分或全部；（2）需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；（3）需要第三方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查等；（4）其他經(jīng)雙方同意的情形。三、第三方介入的流程3.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的必要性、第三方的基本情況（包括但不限于資質(zhì)、能力、信譽(yù)等）以及預(yù)計(jì)的費(fèi)用等。3.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。3.3雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。四、第三方的責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為_(kāi)_元。4.2第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下因違約、侵權(quán)等行為造成甲方或乙方損失的賠償上限。五、第三方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）對(duì)甲方或乙方提供的資料、信息等進(jìn)行保密。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（4）及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展及存在的問(wèn)題；（5）因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)。6.2甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同為準(zhǔn)；（2）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失，由第三方承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助或配合，甲方或乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。七、第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。七、附則8.1本附加條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。8.2本附加條款的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.3本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章或簽字）____________________年____月____日乙方（業(yè)主方）：（蓋章或簽字）____________________年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，需加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”。2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立證明要求：提供乙方業(yè)主委員會(huì)的成立證明文件，需加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，需加蓋雙方公章。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、繳納時(shí)間等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單要求：提供物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。6.物業(yè)安全防范方案要求：提供物業(yè)安全防范方案，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全措施。7.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同，需加蓋雙方公章。8.業(yè)主投訴記錄及處理結(jié)果要求：提供業(yè)主投訴記錄及處理結(jié)果，包括投訴內(nèi)容、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。9.物業(yè)維修基金使用記錄要求：提供物業(yè)維修基金使用記錄，包括使用項(xiàng)目、金額、使用時(shí)間等。10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證，包括繳費(fèi)時(shí)間、金額、繳費(fèi)人等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（3）乙方未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（4）第三方未按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)的；（5）因甲方、乙方或第三方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的；（6）因甲方、乙方或第三方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受到侵害的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的1倍。（2）乙方未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，