學(xué)生宿舍服務(wù)方案資料

學(xué)生宿舍服務(wù)方案（完整版）資料

學(xué)生宿舍服務(wù)方案（完整版）資

料

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第三節(jié)學(xué)生宿舍管理服務(wù)方案

3」特點(diǎn)分析

1、

首先學(xué)生公寓，是學(xué)生主要的生活區(qū)域，兼具休憩、

學(xué)習(xí)、交際等多項(xiàng)功能。

2、

宿舍格局分布十分的清晰；大都是大一、大二的學(xué)生，

每天的上課、作息時(shí)間具有很強(qiáng)的規(guī)律性。

3、

作為人員密集型公共場(chǎng)所，同時(shí)也是學(xué)生一天中滯留

時(shí)間最長(zhǎng)的場(chǎng)所，防火和防盜是學(xué)生公寓最為主要的兩大

安

全任務(wù)Q

4、

公寓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備使用的頻率特別頻繁，維修工作

的及時(shí)性十分重要Q

3.2宿舍管理服務(wù)定位

以江蘇省教育廳發(fā)布的“江蘇省高校文明宿舍創(chuàng)優(yōu)”活

動(dòng)為指導(dǎo)思想，深入到每項(xiàng)工作的靈魂深處，做到：

安全；體現(xiàn)全方位、周密的安全保障

溫馨：體現(xiàn)家一樣的溫暖

及時(shí)：體現(xiàn)維修工作與投訴處理的及時(shí)率

3.3宿舍管理服務(wù)重點(diǎn)工作

序號(hào)重點(diǎn)管理重點(diǎn)闡述采取的保障措施

重點(diǎn)1：消防（防

火）。

消防意識(shí)普遍不

強(qiáng)，不少學(xué)生在宿

舍使用違章電器，

亂拉電線情況比較

嚴(yán)重。

1

周密、全方

位的安全

管理

重點(diǎn)1：防盜6

一方面由于學(xué)生防

盜意識(shí)不強(qiáng)，外出

常常不鎖門(mén)，貴重

物品不上鎖。

2

重視公寓

環(huán)境保潔

工作

重點(diǎn)1:人員入

住密集，定期消殺

工作

重點(diǎn)2：垃圾的

及時(shí)收集與處理

重點(diǎn)3：衛(wèi)生死

角現(xiàn)象

1、建立安全防范機(jī)

制和安全應(yīng)急機(jī)制，落

實(shí)任務(wù)、明確責(zé)任。

2、制定火災(zāi)事故應(yīng)

急措施；入住時(shí)發(fā)放《公

寓入住須知》Q

3、杜絕室內(nèi)明火和

使用大功率電器，配合

甲方對(duì)學(xué)生在公寓內(nèi)的

違章違紀(jì)行為進(jìn)行教

育。

4、定期宣傳，讓學(xué)

生了解防火防盜知識(shí)，

組織由學(xué)校、物業(yè)、學(xué)

生共同參加的消防演

練。

5、建立管理人員嚴(yán)

格的考核、獎(jiǎng)罰制度。

k管理員對(duì)來(lái)訪人

員嚴(yán)格執(zhí)行登記手續(xù)，

杜絕閑雜人員進(jìn)入學(xué)生

公寓。

2、對(duì)學(xué)生公寓內(nèi)物

品的出入實(shí)行登記放行

手續(xù)。

3、執(zhí)行24小時(shí)值班

巡查制度，確保無(wú)偷盜

案件發(fā)生。

4、制定公寓鑰匙管

理規(guī)定，鑰匙的登記、

領(lǐng)用有序。

5、加強(qiáng)法制宣傳、

教育、培養(yǎng)學(xué)生知法、

守法的意識(shí)。

1、建立保潔服務(wù)質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)量化管理臺(tái)。

區(qū)域劃分責(zé)任到人，

確定每個(gè)區(qū)域保潔頻次

與達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

2、加強(qiáng)保潔員的業(yè)

務(wù)培訓(xùn)，熟練掌握操作

技能和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

3、建立健全的監(jiān)督

檢查制度，嚴(yán)格的考核

制度。

3

維修服務(wù)

的及時(shí)性

人員分布較集中，

公共設(shè)施設(shè)備使用

的頻率特別頻繁，

易壞。

4

新生入住

接待工作

每年大一、大二的

新生入住都集中，

易造成秩序紊亂、

行李丟失現(xiàn)象。

5

容易出現(xiàn)長(zhǎng)亮燈、

節(jié)能型公

長(zhǎng)流水的浪費(fèi)現(xiàn)

寓的創(chuàng)建

象。

序號(hào)重點(diǎn)管理重點(diǎn)闡述

1、制訂維修、養(yǎng)護(hù)

計(jì)劃和實(shí)施方案，承諾

各種類(lèi)型維修的時(shí)限。

2、建立快速的報(bào)修

流程與回訪機(jī)制，實(shí)行

投訴制度。

3、建立巡檢管理檔

案，及時(shí)統(tǒng)計(jì)檢查的結(jié)

果，掌握設(shè)施設(shè)備完損

情況。

4、加強(qiáng)維修人員嚴(yán)

格的考核、獎(jiǎng)罰制度。

Is站長(zhǎng)接到校方相

關(guān)部門(mén)的通知后，布置

各個(gè)部門(mén)的具體工作，

確定是否需要公司支

援。

2、提前一天編制學(xué)

生學(xué)生入住簽到表，以

及在公告欄公示住宿名

單：準(zhǔn)備好入住協(xié)議及

入住須知；同時(shí)布置接

待咨詢臺(tái)。

3、宿管服務(wù)中心，

按照入住的房間和人

數(shù)，準(zhǔn)備好鑰匙。

4、維修工再次檢查

已經(jīng)維修過(guò)的學(xué)生房

間，確保入住房間所有

公共設(shè)施設(shè)備均是完好

的狀態(tài)Q

5、保潔員注意大廳

的整潔，準(zhǔn)備好席子、

防雨布（以防雨天和學(xué)

生的行李地方）。

1、首先物業(yè)管理服

務(wù)人員先要起到帶頭的

作用，身自責(zé)。

2、加大日常樓層的

巡查力度。同時(shí)定期巡

檢水電設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)

損壞，及時(shí)上報(bào)及維修,

杜絕跑、冒、滴、漏的

現(xiàn)象發(fā)生。

3、做好節(jié)約用水月

電的宣傳工作。

采取的保障措施

6

假期物業(yè)

管理保障

工作

寒暑假期間，人去

樓空，各方面的管

理易忽視，和掉以

輕心6

7

加強(qiáng)與院、銜接不夠，有的問(wèn)

系部的溝題得不到及時(shí)解

通決。

1、在放假之前，將

對(duì)所管理的區(qū)域進(jìn)行了

全面仔細(xì)的安全衛(wèi)生核

查，并把需要業(yè)主及學(xué)

校協(xié)助解決的事項(xiàng)及時(shí)

進(jìn)行了溝通協(xié)調(diào)。

2、召開(kāi)管理處員二

假日工作動(dòng)員及布置

會(huì)，以明確各個(gè)崗位的

具體職責(zé)，促使各項(xiàng)工

作環(huán)節(jié)達(dá)到最高的協(xié)調(diào)

程度，增強(qiáng)各種事務(wù)的

應(yīng)急處置能力。

3、在假期期間，保

證24小時(shí)內(nèi)有人值守。

1、每月將學(xué)生宿舍

內(nèi)衛(wèi)生、紀(jì)律、安全檢

查結(jié)果通報(bào)各院系、部

門(mén)。

2、對(duì)每月發(fā)放的《回

訪情況反饋表》做出總

結(jié)，及時(shí)采納有關(guān)的合

理建議。

3、每學(xué)期對(duì)學(xué)生和

校方進(jìn)行一次滿意情況

調(diào)查；每學(xué)期向校方報(bào)

告一次計(jì)劃實(shí)施情況。

4、進(jìn)一步落實(shí)宿管

員工作職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任

意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，并以

此作為考核宿管員的重

要指標(biāo)Q

3.4學(xué)生公寓年度工作計(jì)劃

類(lèi)

別

工作內(nèi)容

年度工作計(jì)劃及總結(jié)、財(cái)務(wù)預(yù)算、目

標(biāo)責(zé)任書(shū)

制定月度工作計(jì)劃及總結(jié)、物資耗材、

綜

合

事

務(wù)

庫(kù)存報(bào)表申報(bào)

負(fù)責(zé)月度員工培訓(xùn)

年度消防演習(xí)（全體員工）

負(fù)責(zé)畢業(yè)離校師生工作安排及工作流

程

負(fù)責(zé)新生入住師生工作安排及工作流

程

寒暑假安全、維修、人員安排

▲:表示要實(shí)施重點(diǎn)計(jì)劃

11完

123456789

1

12成責(zé)任人

月月月月月月月月月

月月月率

▲

▲▲▲

▲▲

▲▲▲▲▲▲▲

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

▲

▲▲

▲▲▲

▲

師生滿意度學(xué)期調(diào)查表及匯總表

畢業(yè)離校衛(wèi)生大掃除（設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)

保生死角、門(mén)窗等）

潔新生入住衛(wèi)生大掃除及衛(wèi)生宣傳

衛(wèi)生消殺、滅鼠

加強(qiáng)巡檢（衛(wèi)生、夜間查房、違章電

器、違規(guī)違紀(jì)）

組織師生聯(lián)誼活動(dòng)，

宿加強(qiáng)宣傳師生文明行為

管關(guān)心師生，落實(shí)便民服務(wù)

負(fù)責(zé)畢業(yè)離校工作落實(shí)

負(fù)責(zé)新生入住工作落實(shí)

加強(qiáng)安全巡查

維寒暑假維修設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施

▲▲

▲▲▲

▲▲

▲▲▲▲▲▲▲

▲▲▲▲▲

▲

▲

▲

▲▲

▲

▲▲▲

▲▲

▲

▲▲▲▲

▲▲▲

防范冬季水管爆裂、夏季電器線路問(wèn)

修

題，確保無(wú)安全隱患

▲▲3.5學(xué)生公寓文化活動(dòng)建設(shè)實(shí)施方案

1.文化建設(shè)目標(biāo)

以“文明公寓”和“溫馨家園''為目標(biāo)，發(fā)揮公寓文化

育人成才的功能。

2.職責(zé)

2.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《學(xué)生公寓文化活動(dòng)年度工作計(jì)

劃》和費(fèi)用預(yù)算。

2.2管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)擬定《學(xué)生公寓文化活動(dòng)年度工作計(jì)

劃》并安排計(jì)劃的實(shí)施。

2.3站長(zhǎng)負(fù)責(zé)征集師生對(duì)公寓文化活動(dòng)的意見(jiàn)和實(shí)施具體

文化活動(dòng)計(jì)劃，同時(shí)做好每次活動(dòng)的總結(jié)，按要求存檔。

3.記錄

3.1《學(xué)生公寓文化活動(dòng)年度工作計(jì)劃》

3.2《文化活動(dòng)總結(jié)表》

4.建設(shè)流程

制訂年度公寓文化工作計(jì)劃

制訂公寓文化的每月工作計(jì)劃

活動(dòng)方案的具體策劃

活動(dòng)的準(zhǔn)備工作以及實(shí)施

根據(jù)調(diào)查學(xué)生情況修正計(jì)劃

組織臨時(shí)性活動(dòng)

經(jīng)費(fèi)預(yù)算

管

理

站

配

相

合

關(guān)

人

員

組

織

做

好

活

動(dòng)

前

宮

傳

工

作

爭(zhēng)

取

相

關(guān)

部

門(mén)

的

支

持

邀

請(qǐng)

相

關(guān)

加單

位

人

員

參

視

情

邀

請(qǐng)

道媒

體

宣

傳

報(bào)

邀

請(qǐng)

協(xié)

辦

單

位

邀

請(qǐng)

嘉

賓

席

設(shè)公寓文化檔案

活動(dòng)實(shí)施效果評(píng)估、改進(jìn)不足

5、學(xué)生公寓文化活動(dòng)年度工作計(jì)劃

容

工作內(nèi)

實(shí)施時(shí)間

全月

每月初

每星期一更

新

每學(xué)期

9月份新生

入學(xué)

每年7月份

學(xué)生畢業(yè)1月1日

農(nóng)歷一月一

日農(nóng)歷一月十

3五日月8日

3月12日

5月1日

5月4日

9月10日

10月1日

11月9日

5月第二個(gè)

星期日6月第三個(gè)

星期日11月28日

實(shí)施方式

設(shè)立“我愛(ài)

我家”平臺(tái)

方寸天地，

秀我風(fēng)采活

動(dòng)

迎新相聚

金秋

溫情送別

元旦

國(guó)際勞動(dòng)?jì)D

女節(jié)

植樹(shù)節(jié)

國(guó)際勞動(dòng)節(jié)

中國(guó)青年節(jié)

端午節(jié)

中秋節(jié)

教師節(jié)

國(guó)慶節(jié)

消防宣傳日

母親節(jié)

父親節(jié)

感恩節(jié)

“最新動(dòng)態(tài)”、“公

寓安全”、“衛(wèi)生評(píng)比”“獎(jiǎng)

▲

懲通報(bào)”“生活知音”、“休

▲

閑娛樂(lè)”開(kāi)展“雅室設(shè)計(jì)”、

▲

“才藝展示”、“我

愛(ài)我家征文比賽”

等活動(dòng)。

有專(zhuān)題布置，橫幅

有專(zhuān)題布置，紀(jì)念

小禮品贈(zèng)送按照各個(gè)節(jié)日的風(fēng)上

俗特點(diǎn)，進(jìn)行裝扮。

園區(qū)空地種植樹(shù)

木；宣傳植樹(shù)常識(shí)參加義務(wù)勞動(dòng)；掛

橫幅

櫥窗宣傳

櫥窗宣傳

▲:表示要實(shí)施重點(diǎn)計(jì)劃

11完

123456789

1

12成責(zé)任人

月月月月月月月月月

月月月率

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

▲▲

▲

▲

▲

▲

▲

▲

橫幅“歡度國(guó)慶”,

燈籠宣傳海報(bào)，消防手

冊(cè)發(fā)放有宣傳海報(bào)、設(shè)立

真情留言板有宣傳海報(bào)、設(shè)立

真情留言

▲

▲

▲圣誕節(jié)12月25日

用圣誕物品美化公

▲3.6宿管日常服務(wù)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)

1

機(jī)構(gòu)設(shè)置2

3

服務(wù)內(nèi)容

工作時(shí)間

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)

在公寓內(nèi)實(shí)行封閉式管理和24小時(shí)

值班。中途不可遲到、早退、礦工。

統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)

人員要求

廿

氾Q

建立外部通訊錄。記錄規(guī)范，查找現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)聯(lián)系相

通訊錄

方便Q關(guān)部門(mén)

1、了解本職崗位的物業(yè)服務(wù)范疇6

2、了解本職崗位的工作職責(zé)、崗位

相關(guān)規(guī)章制度

考核制度。

的了解、熟悉

3、熟悉學(xué)生公寓相關(guān)管理規(guī)章制度

及規(guī)定。

1、保持已建立臺(tái)面的整潔，資料擺

工作臺(tái)面放的規(guī)范

2、無(wú)私人物品、報(bào)刊雜志。

學(xué)生入住信息表、住宿

住宿學(xué)生檔案建立、完善住宿學(xué)生個(gè)人檔案，住

卡學(xué)生入住協(xié)議、入住須

的建立宿卡信息。

知和入住手冊(cè)

1

管理制度建

立

2

3

日常管理工

作

1、嚴(yán)格按照校方規(guī)定的作息時(shí)間執(zhí)

行（夏季可適當(dāng)提前，有學(xué)生外出早自

1公寓大門(mén)開(kāi)、

習(xí)或鍛煉即可開(kāi)啟）Q

閉

2、關(guān)閉宿舍大門(mén)后，做好晚歸登記

工作。

公示天氣預(yù)報(bào)在公告欄發(fā)布天氣預(yù)報(bào)，提示學(xué)生

2（7:30前）添衣和做好宿舍及自身防備。

服務(wù)內(nèi)容

整理本班工作

3

服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

值班員開(kāi)始整理值班室內(nèi)務(wù)及門(mén)口

注意事項(xiàng)日常管理工

作

4

5

周?chē)l(wèi)生，整理當(dāng)班(夜間)公寓區(qū)情日志

(7:501)況日志。

交接上班工作情況及未完成的工

交接班具體細(xì)節(jié)見(jiàn)“工作手冊(cè)

作、本班可能涉及的重點(diǎn)工作，雙方簽

—宿管交接班管理制度”8:00—8:10

字確認(rèn)，完成交接流程。

1、門(mén)衛(wèi)留一人值守，辦理學(xué)生報(bào)修

及整理宿管站保潔工作；通知維修人員

巡樓

進(jìn)行維修。

8:20

2、從高層向低層逐室巡視和關(guān)閉樓

道燈，防止其它情況的發(fā)生。

熟悉入住本公寓內(nèi)學(xué)

下課迎接學(xué)生

每天中午、下午學(xué)生放學(xué)，宿管在生的情況，起到和學(xué)生

的

6

（12:00,

值班門(mén)口要迎接學(xué)生。一個(gè)互動(dòng)、拉近距離的作

16:00）

用。

學(xué)生寢室衛(wèi)每周對(duì)宿舍內(nèi)務(wù)有三次以上檢查并

檢查時(shí)間段要留一人

7

生、安全檢查、做好記錄，每周公布一次，每月形成報(bào)

職守。

記錄與評(píng)比表，月初交至站長(zhǎng)。

每天晚上按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行查房，同時(shí)值班室做好檢查

8

晚間查房記錄。做好晚歸、夜不歸宿學(xué)生的統(tǒng)計(jì)時(shí)間段進(jìn)

出學(xué)生的登記便

工作，并及時(shí)上報(bào)。于核對(duì)。

周末離校的同學(xué)要憑輔導(dǎo)員開(kāi)出的

請(qǐng)假、銷(xiāo)假管

9

書(shū)面假條在值班室登記后方可離校，返

理

校后要記錄銷(xiāo)假（并收回假條）Q

服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)

10

日常管理工

作

11

12

13

1、憑有效證件并進(jìn)行登記，并指引

客人到達(dá)宿舍樓（外單位人員不得進(jìn)

入）。

2、外來(lái)人員離開(kāi)時(shí)進(jìn)行登記，對(duì)未認(rèn)真核對(duì)證件，嚴(yán)格

會(huì)客管理

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)離開(kāi)的，對(duì)其進(jìn)行友情提關(guān)

醒和滯留宿舍的解釋。

3、超過(guò)規(guī)定的探親訪友時(shí)間，一律

不給進(jìn)入Q

實(shí)行大件物品進(jìn)出登記。

大件物品進(jìn)

謝絕的商販進(jìn)入住宿區(qū)內(nèi)，進(jìn)行推

出管理

銷(xiāo)、亂畫(huà)亂貼。

郵件收發(fā)管

實(shí)行郵件收發(fā)登記。

理

1、24小時(shí)接受學(xué)生報(bào)修；設(shè)立完整

的報(bào)修、維修和回訪記錄。

2、接到任何報(bào)修后及時(shí)通知維修人

員，并開(kāi)出派工單。如果遇到特殊情況，

報(bào)修受理

維修人員不能及時(shí)到場(chǎng)，需和學(xué)生打招

呼，并承的和約定新的期限。

3、維修人員到達(dá)后，宿管員陪同一

起去維修現(xiàn)場(chǎng)。

14

學(xué)生違規(guī)違發(fā)現(xiàn)違規(guī)違紀(jì)和異常行為及時(shí)上報(bào)

紀(jì)處理各院系°

服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

管理員對(duì)鑰匙進(jìn)行分類(lèi)，排放整齊，

統(tǒng)一編號(hào)進(jìn)行管理Q

學(xué)生忘帶鑰匙，借用鑰匙開(kāi)啟宿舍

門(mén)，管理員應(yīng)陪同前往，不得將鑰匙獨(dú)

自交給對(duì)方。同時(shí)要進(jìn)行登記。

對(duì)不住學(xué)生宿舍的人員或是陌生的

面孔，禁止借用鑰匙給對(duì)方。

學(xué)生畢業(yè)離校退鑰匙時(shí)，要及時(shí)把

編號(hào)磨損的進(jìn)行重新標(biāo)識(shí)。

服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)注意事項(xiàng)

15

鑰匙管理

日常管理工

作

學(xué)生公寓文

化活動(dòng)建設(shè)（重重大節(jié)日、紀(jì)念日按照站長(zhǎng)制定的

16大節(jié)日、紀(jì)念活動(dòng)策劃，進(jìn)行場(chǎng)景布置和配合執(zhí)行。

0）

17

18

k新生報(bào)到，根據(jù)校方提供的新生

名單，做好各項(xiàng)接待安置、物品發(fā)放等

工作。

2、提供入住須知手則，所有入住學(xué)

學(xué)生安置

生簽訂《學(xué)生入住協(xié)議》o參照《學(xué)生入住接待管理

（每學(xué)年新3、新生報(bào)到結(jié)束后，途中有人員入

生報(bào)到、寒暑假住，在接到校方的通知后，辦理入住手標(biāo)

準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

續(xù)，安置好學(xué)生入住。

期間）

4、寒暑假期間，在接到班主任、所

在院系和學(xué)生處的留校生名單或是通

知后，宿管中心按照集中住宿原則安排

假期宿舍，統(tǒng)一管理。

入住協(xié)議簽對(duì)入住信心統(tǒng)一簽《學(xué)生入住林

議》，發(fā)放《入住須知和入住手冊(cè)》署

服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)

19

日常管理工

作

20

1、學(xué)生入住后，因留級(jí)、走讀、外

宿、休學(xué)、生病等等，在接到校方的相

關(guān)的通知或是證明后，宿管服務(wù)中心可

辦理相關(guān)退宿手續(xù)。

2、學(xué)生完成學(xué)業(yè)，離開(kāi)宿舍時(shí)，可

參照《學(xué)生退宿管理標(biāo)準(zhǔn)

退宿憑學(xué)生證以及相關(guān)憑證到宿管服務(wù)中

作業(yè)規(guī)程》

心辦理退宿手續(xù)

3、在學(xué)生離宿時(shí)，要檢查和收回相

應(yīng)物品，屬人為損壞和丟失，調(diào)查和了

解情況后，按照《學(xué)生公寓公物賠償制

度》處理。

1、每學(xué)期對(duì)發(fā)放的學(xué)生物資進(jìn)行清

點(diǎn)和整理，建立完善的物資賬目。

學(xué)生物資發(fā)2、定期為學(xué)生發(fā)放、更新保潔用品。

放、領(lǐng)用管理發(fā)放學(xué)生的物資要填寫(xiě)物品領(lǐng)用單（學(xué)

生物資/耗材領(lǐng)用登記表），管理處妥

善保存并且定期整理存檔。

21

水電管理

1、按照校方有關(guān)公寓用水、用電規(guī)

定，做好節(jié)水、節(jié)電方面的宣傳工作。

2、負(fù)責(zé)公寓智能化用電的管理、并

做好相應(yīng)的臺(tái)賬和數(shù)據(jù)的管理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)內(nèi)容注意事項(xiàng)

22

投訴處理

日常管理工

作

23

回訪

1、工作人員受理投訴時(shí)，應(yīng)禮貌、

熱情、細(xì)致、誠(chéng)懇，并詳細(xì)記錄投訴內(nèi)

容。

2、對(duì)學(xué)生或使用人的投訴能當(dāng)場(chǎng)答

復(fù)的當(dāng)場(chǎng)答復(fù)；不能馬上答復(fù)的，應(yīng)向

確保各類(lèi)投訴能及時(shí)、合

投訴人做好解釋工作，同時(shí)上報(bào)給站

理地得到解決Q

長(zhǎng)6

輕微投訴一般在2日內(nèi)處理完畢。

重要投訴一般在3日內(nèi)處置完畢。

重大投訴應(yīng)當(dāng)在2日給出明確答復(fù)，

解決時(shí)間不宜超過(guò)10日。

規(guī)范回訪工作，及時(shí)驗(yàn)對(duì)已處理和解決的問(wèn)題工作人員要

在事后三日內(nèi)征求投訴方的滿意程度，證管理服務(wù)工作的

質(zhì)量和

收集相關(guān)意見(jiàn)，并形成書(shū)面回訪材料，效果，確保管理服

務(wù)工作

上交給站長(zhǎng)進(jìn)行存檔。質(zhì)量。

24

25

26

27

按照站長(zhǎng)提供的滿意度調(diào)查表，每

學(xué)期對(duì)學(xué)生和校方進(jìn)行一次滿意情況

滿意度調(diào)查

調(diào)查，溝通面不低于住宿學(xué)生人數(shù)的

90%9在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成并上交。

資料歸檔、保按類(lèi)別進(jìn)行歸檔與保管°不常用的

資料及時(shí)上交至站長(zhǎng)。管

按照管理站策劃的標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)提供

便民服務(wù)

所配置的無(wú)償便民服務(wù)。

積極配合校方領(lǐng)導(dǎo)的不定期檢查，

其他工作綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)注意事項(xiàng)日常管理工

作

28

29

宿舍制定值日值班表。值班人員必

須全天保持內(nèi)務(wù)衛(wèi)生、整潔、有序。

宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐做飯或私拉亂

接電線。

禁止在宿舍內(nèi)就餐、聚會(huì)、喝酒或

值班室管理

以各種形式賭博。

規(guī)定

愛(ài)護(hù)宿舍內(nèi)的公共物品，不得隨意

損壞，注意節(jié)約使用水電。

未經(jīng)允許不得留宿外來(lái)人員，無(wú)關(guān)

人員不得進(jìn)入宿舍，不得在宿舍內(nèi)會(huì)

客。

突發(fā)時(shí)事件采取相應(yīng)措施，在最短

應(yīng)急處理的時(shí)間內(nèi)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)處理。按照學(xué)校

有關(guān)部門(mén)的委托組織恢復(fù)生活秩序。

3.7保潔日常服務(wù)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

工作計(jì)劃（清潔頻次）

每天

清拖二次，其

余時(shí)間隨時(shí)保

潔，不定次數(shù)

清掃一次，拖

公寓室內(nèi)

公共區(qū)域

消防通道

洗一次，其余

時(shí)間不間斷循

環(huán)保潔

消防通道樓

梯扶手、欄桿

樓道玻璃窗、

每周每月

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)

公寓主出入

口地面

無(wú)污漬、無(wú)雜物、雨雪天氣擺放

煙頭、紙屑、無(wú)積

水、地面潔凈

針對(duì)嚴(yán)重

的污漬，重

點(diǎn)清潔一

次

干凈，無(wú)積塵、污

跡，無(wú)亂貼亂劃，

無(wú)擅自占用亂堆

亂放現(xiàn)象，保持通

暢

醒目標(biāo)識(shí)牌

“注意滑跌”

發(fā)現(xiàn)學(xué)生物品

堆放在通道

時(shí)，應(yīng)及時(shí)向

宿管反應(yīng)

清抹一次

窗框、臺(tái)

無(wú)浮灰、污跡、蛛消防通道底部

網(wǎng)不可堆放雜物

玻璃清潔

每月一次窗框無(wú)浮灰、玻璃

（內(nèi)側(cè)）

框、窗臺(tái)

消防箱、滅火

器

每周一次

每周擦抹

一次

明亮無(wú)污跡

無(wú)污漬、水跡、無(wú)

手印、無(wú)明顯灰

塵、蜘蛛網(wǎng)

無(wú)污漬、無(wú)積灰，

指示牌、標(biāo)示

牌等

照明燈具、通

風(fēng)口及配電

箱

電子攝像頭、

電子屏

各樓層地腳

線、燈具開(kāi)關(guān)

每周擦拭

一次

開(kāi)關(guān)、配

標(biāo)識(shí)標(biāo)牌完整無(wú)

殘缺

燈具用雞

毛憚清潔

一次

拭擦一次

無(wú)積灰、污漬、蜘

蛛網(wǎng)

電箱外箱

拭擦一次

用雞毛嬋

清潔一次

清抹、保

潔一次

無(wú)積灰、蜘蛛網(wǎng)

無(wú)積灰、污漬、塵

漬

及按鈕、

不銹鋼部

分打不銹

鋼油保養(yǎng)

玻璃門(mén)、不銹

鋼鏡面等

隨時(shí)保潔

清抹、保

潔一次

無(wú)手印、水漬、污

漬、塵漬服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

工作計(jì)劃（清潔頻次）

每天每周每月

不銹鋼桶

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

垃圾無(wú)漫溢，存放

桶身干凈、無(wú)明顯

污跡

無(wú)吊灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)

無(wú)水漬、無(wú)污跡

注意事項(xiàng)

室內(nèi)公共樓

公寓室內(nèi)

公共區(qū)域

道垃圾桶

每天收集垃圾

清潔桶身

一次，其余時(shí)

間循環(huán)保潔中

一次發(fā)現(xiàn)隨滿隨倒

抹不銹鋼

油保養(yǎng)一

次

天花板，屋角

開(kāi)水爐、飲水

機(jī)

嬋塵一次

用84消至少清抹一

次、水槽清倒、毒液清抹

清洗干凈一次

地面無(wú)雜物、水跡；

洗衣機(jī)外

徹底大掃

除一次

屋頂無(wú)蜘蛛網(wǎng)；

洗衣機(jī)外觀機(jī)身

潔凈、無(wú)明顯灰

漬、污漬

學(xué)生畢業(yè)

目視無(wú)明顯灰塵、

垃圾、雜物、空氣

流通

自助洗衣房地面清拖一次身拭擦一

次

學(xué)生宿舍內(nèi)

部保潔

給予指導(dǎo)

一次

后空房間

全面保潔

一次

固定清拖二

公共洗手

問(wèn)

地面

次，其余時(shí)間消毒清洗

循環(huán)保潔，不

論次數(shù)

一次

潔凈、無(wú)水漬、無(wú)

雜物、無(wú)污跡

每天用潔廁靈

小便池、大便沖刷洗一次，

池其余時(shí)間循環(huán)

保潔

洗手盆及臺(tái)

面、鏡面

龍頭、掛鉤、

下水彎頭、開(kāi)每天拭擦一次

關(guān)、扶手

服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

工作計(jì)劃（清潔頻次）

每天

每天更換垃圾

袋一次，其余

時(shí)間隨滿隨倒

每周每月

垃圾簍清

洗一次

無(wú)異味、污漬、污

消毒一次跡、無(wú)尿堿、無(wú)雜

物

無(wú)水跡、黃跡，潔

凈、光亮、暢通

無(wú)水跡、光亮、無(wú)

斑跡

每天拭擦一次

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

清倒、垃圾簍保持

干凈

注意事項(xiàng)公共洗手

問(wèn)

垃圾簍

墻身、隔離

板、按鈕、水

日常保潔中隨

箱、排風(fēng)扇、

時(shí)保潔

燈飾及玻璃

面、天花板

下水道

憚塵一次

無(wú)積塵、污跡、水

漬

堵塞后用疏通機(jī)

疏通，保持暢通

無(wú)臭味、墻面干

凈、整潔

目視道路無(wú)垃圾、

雜物；地面垃圾滯

留時(shí)間不能超過(guò)2

小時(shí)。

整個(gè)洗手間

放除臭丸、噴

空氣清新劑

清掃一次，白

天不間斷循環(huán)

保潔二次

消毒一次

徹底清潔

一次

每季度用

公寓室外

公共區(qū)域

外圍道路廣

場(chǎng)地面

清掃避開(kāi)學(xué)生

上下課高峰期

進(jìn)行

水沖洗一

次

公共宣傳欄、擦拭二次無(wú)污漬、目視無(wú)灰

信報(bào)箱

每日收集生活

垃圾箱（桶）、垃圾至少二

果皮箱次，早晚各一

次

擦拭一次

用水沖清

洗一次

塵

垃圾無(wú)漫溢，存放

垃圾箱（桶）、果

皮箱周?chē)孛娓?/p>

凈整潔。

基本干凈，每100

清掃一次，撿平煙頭、紙屑平均

夏天、節(jié)假日

視情增加

區(qū)域內(nèi)綠化

帶

一次綠化帶上

的煙頭、棉簽

等小雜物

不超過(guò)8個(gè)；花壇

表面潔凈無(wú)污漬；

地面垃圾滯留時(shí)

間不超過(guò)2小時(shí)。

秋冬季節(jié)或落

葉較多季節(jié)增

加清潔次數(shù)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

工作計(jì)劃（清潔頻次）

每天每周每月

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)

循環(huán)保潔中隨

排水明溝

時(shí)拔出溝內(nèi)生

長(zhǎng)的雜草、清

掃出雜物

6月-9月每

公寓室外

公共區(qū)域

消滅鼠害蚊

蠅

月對(duì)窖井、

目視溝渠干凈無(wú)

清掃一次雜物、無(wú)雜草和過(guò)

量淤泥。

明溝、垃圾

箱等噴灑

藥水一次

自行車(chē)庫(kù)循環(huán)保潔二次

屋頂嬋塵

一次

水泥地面

每月沖洗

清拖一次

地面無(wú)雜物；標(biāo)

識(shí)、指示牌等公共

設(shè)施目視無(wú)積灰3.8學(xué)生宿舍報(bào)修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.目的

L1規(guī)范報(bào)修處理工作，保證維修工作能及時(shí)有效的處

理°

2.適用范圍

2.1適用于各管理處各類(lèi)公共設(shè)施設(shè)備的報(bào)修處理工作。

3.維修承諾時(shí)限

3.1急修服務(wù)維修人員應(yīng)在接到維修后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)

場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，不過(guò)夜。

3.2零星維修以及一般維修，維修人員應(yīng)在接到維修后半

個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

3.3對(duì)于一些特殊維修周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)事先發(fā)布維修通

告，2日內(nèi)完成°

以上時(shí)限承諾只針對(duì)托管的部分，特殊情況必須做出說(shuō)明

限時(shí)承諾，同時(shí)時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。

3.職責(zé)

3.1宿管負(fù)責(zé)記錄報(bào)修內(nèi)容，及時(shí)傳達(dá)至維修部，并跟蹤、

督促維修工作按時(shí)成。

3.2站長(zhǎng)負(fù)責(zé)維修工作的組織、安排和檢查。

3.3維修工負(fù)責(zé)根據(jù)報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行具體維修工作。

4.程序要點(diǎn)

4.1公寓內(nèi)報(bào)修

4.1.1宿管在接到師生報(bào)修時(shí)，在報(bào)修登記表上記錄下報(bào)

修的詳細(xì)內(nèi)容，填入《維修派工單》相應(yīng)欄目，并與學(xué)生

約好維修時(shí)間，立即通知維修工前來(lái)領(lǐng)單。

4.1.3維修工根據(jù)預(yù)約時(shí)間，帶齊工具上門(mén)維修。

4.1.4報(bào)修人簽字驗(yàn)收完畢后，維修員將《維修派工單》

交回宿管中心歸檔管理。

4.2公共設(shè)施設(shè)備的報(bào)修處理

4.2.1宿管接到公共設(shè)備設(shè)施的報(bào)修信息后，應(yīng)立即按

修派工單》的要求填寫(xiě)報(bào)修內(nèi)容，并通知維修工前來(lái)領(lǐng)單。

422維修人員帶齊維修工具及備件，在服務(wù)承諾的時(shí)間

內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。

4.2.3完成維修工作后，維修工應(yīng)在《維修派工單》上注

明維修有關(guān)事項(xiàng)。

424報(bào)修人驗(yàn)收簽字后，維修工將《維修派工單》交回

宿管中心歸檔管理。

非委托項(xiàng)目，及時(shí)聯(lián)系甲方相關(guān)部門(mén)或是甲方指定的專(zhuān)

業(yè)維保單位。同時(shí)監(jiān)督維修，協(xié)助故障診斷。

4.3站長(zhǎng)安排指定人員進(jìn)行維修工作的回訪，按要求填寫(xiě)

《回訪記錄表》。

4.4站長(zhǎng)每月末對(duì)維修情況（耗材、時(shí)間、返修）進(jìn)行統(tǒng)

計(jì)、分析，形成月報(bào)表，填寫(xiě)《維修情況統(tǒng)計(jì)表》，報(bào)項(xiàng)

經(jīng)理審核。

5.記錄

5,1《維修登記表》

5.2《維修派工單》

5.3《維修情況統(tǒng)計(jì)表》

5.4《回訪記錄表》

6.學(xué)生公寓報(bào)修流程圖

公寓內(nèi)維修公共部位維修

報(bào)師

修生

物

報(bào)

務(wù)

業(yè)

修

人

員服

乙方合同內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目

開(kāi)具維修派工單

物業(yè)維修

宿管員匯總登記

甲方承擔(dān)項(xiàng)目

聯(lián)系相關(guān)部門(mén)或維保單位

報(bào)修人驗(yàn)收簽字后返回宿管站

歸檔，定期進(jìn)行回訪

形成月統(tǒng)計(jì)報(bào)表

3.9學(xué)生入住接待管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.目的

L1規(guī)范學(xué)生入住接待工作，保證學(xué)生入住工作順利、安

全、有序的開(kāi)展。

2,適用范圍

2.1適用于有高校公寓物業(yè)管理項(xiàng)目的工作。

3.職責(zé)

3.1站長(zhǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工作的組織、安排和協(xié)調(diào)。

3.2宿管負(fù)責(zé)新生的報(bào)到登記、《入住協(xié)議》的簽署、公

物保證金的收取、鑰匙（物資）及《入住須知》發(fā)放Q

3.3維修工負(fù)責(zé)急修、現(xiàn)場(chǎng)學(xué)生行李的堆放、秩序維護(hù)。

3.4保潔員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的循環(huán)保潔、接待指引工作。

4.記錄

4.1《學(xué)生入住安置表》4.2《學(xué)生入住協(xié)議》

4.3《物品領(lǐng)用登記表》4.4《學(xué)生入住須知》

5.學(xué)生入住接待流程圖

1、入住名單張貼公示

入住資料準(zhǔn)備

（提前1天）

2、學(xué)生入住安置表

3、《入住協(xié)議》

4、《入住須知》

5、入住現(xiàn)場(chǎng)指引向?qū)?/p>

相關(guān)物資準(zhǔn)備

（提前1天）

1、鑰匙

2、校方代發(fā)物資（如有）

申請(qǐng)公司支援

（提前3天）

需要協(xié)助

項(xiàng)目經(jīng)理

站長(zhǎng)

外圍協(xié)調(diào)、機(jī)動(dòng)

現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、秩序維護(hù)

第一步；學(xué)生入住簽到

第二步：簽署《入住協(xié)議》

第三步；收取公物保證金

第四步：發(fā)放鑰匙

第五步：發(fā)放《入住須知》

1、現(xiàn)場(chǎng)巡邏保潔

2,現(xiàn)場(chǎng)接待引導(dǎo)

1、突發(fā)緊急維修

2、現(xiàn)場(chǎng)行李堆放的協(xié)調(diào)

現(xiàn)

場(chǎng)

人

員

分

工

維修工

保潔

宿管

3.10學(xué)生畢業(yè)退宿管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.目的

L1規(guī)范學(xué)生畢業(yè)退宿工作，保證退宿工作順利、安全、

有序的開(kāi)展6

2,適用范圍

2.1適用于有高校公寓物業(yè)管理項(xiàng)目的工作。

3.職責(zé)

3.1站長(zhǎng)負(fù)責(zé)退宿工作的組織、安排和協(xié)調(diào)。

32宿管負(fù)責(zé)畢業(yè)學(xué)生的登記、鑰匙的回收與整理、公物

保證金的退還。

3.3維修工負(fù)責(zé)畢業(yè)學(xué)生宿舍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的檢查，以

及事后的維修工作。

3.4保潔員負(fù)責(zé)退宿后空房間的清理。

4.記錄

4.1《學(xué)生入住安置表》

4.2《物品領(lǐng)用登記表》

5.學(xué)生退宿流程圖

學(xué)生退宿

反饋

檢查宿管服務(wù)中心

完好

需要協(xié)助申請(qǐng)公司支援

（提前3天）

人為損壞

按《公物賠償制度》

賠償

收回鑰匙，退還公物保證金，簽字退宿

維修工

維修

空房間

清掃

保潔

3.11學(xué)生公寓人性化的無(wú)償便民服務(wù)

保安、保潔和維修都是物業(yè)管理滿足顧客需求的最基本

內(nèi)容，但好的物業(yè)管理還應(yīng)滿足特定目標(biāo)顧客的需要，即

加利益和服務(wù)。寓管理于服務(wù)中，將約束性管理與人性化

服

務(wù)相結(jié)合并落實(shí)到日常管理中，在潛移默化中，給學(xué)生以

家

庭般的溫暖和親情式的服務(wù)。為方便學(xué)生、服務(wù)學(xué)生，學(xué)

生

公寓根據(jù)現(xiàn)有條件，設(shè)立了以下服務(wù)項(xiàng)目：

序號(hào)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

內(nèi)容

提供針線包、紐扣，免費(fèi)縫補(bǔ)衣物Q

公布天氣預(yù)報(bào)，提醒學(xué)生增減衣物。

設(shè)置生日專(zhuān)欄，向過(guò)生日的同學(xué)表示祝賀。

為貧困學(xué)生提供勤工助學(xué)崗位和其他幫助。

為身體欠佳和生病的同學(xué)提供送餐、取藥和其

他幫助。

為學(xué)生的來(lái)訪者提供接待服務(wù)。

為學(xué)生提供記事和提醒服務(wù)。

雨天提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)雨傘。

定期宣傳生活小常識(shí)和營(yíng)養(yǎng)知識(shí)。

為學(xué)生提供心理咨詢和心理疏導(dǎo)。

為學(xué)生提供安全宣傳、安全教育和安全警示提

不。

定期召開(kāi)“失物招領(lǐng)”和“信件招領(lǐng)”活動(dòng)。

提供打氣筒和針線°

提供微波爐、自動(dòng)洗衣、純凈筒裝水預(yù)定等服

務(wù)。

XX學(xué)生公寓工程施工組織設(shè)計(jì)

編制日期：

編制單位：XXXXX

目錄

第二章（二）主要圖集、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范…42

第三章（三）建設(shè)單位提供施工用地、水、電等條件46

第一卷編制依據(jù)

（一）施工圖

圖紙名

稱

建筑施工圖

結(jié)構(gòu)施工圖

水暖專(zhuān)業(yè)施

工圖

電氣專(zhuān)業(yè)施

工圖

圖紙編號(hào)

出圖日

期

（二）主要圖集、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范

類(lèi)別

圖

名稱

華北地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖

建筑產(chǎn)品優(yōu)選集

鋼筋混凝土過(guò)梁

編號(hào)

88J、91SJ、92DQ

系列

91YJ39

93G322

國(guó)

集家

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

施工圖整體表示

方法制圖規(guī)則和

構(gòu)造詳圖

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

預(yù)埋件

防水套管

土方與爆破工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范

砌體工程施工及

驗(yàn)收規(guī)范

規(guī)

96G101

91SG362

S312

GBJ201-83

GB50203-98

國(guó)地基與基礎(chǔ)工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

工程施工及驗(yàn)收

規(guī)范

地面與樓面工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范

GBJ202-83

范家

GB50204-92

規(guī)

程

行

GBJ207-83

鋼筋機(jī)械連接通

用技術(shù)規(guī)程

建筑裝飾工程施

工及驗(yàn)收規(guī)范

JGJ107-96

業(yè)

JBJ73-91

采暖與衛(wèi)生工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范

電氣裝置安裝工

程施工及驗(yàn)收規(guī)

廿

氾

鋼筋焊接及驗(yàn)收

規(guī)程

建筑工程冬期施

工規(guī)程

建筑工程施工測(cè)

量規(guī)程

通風(fēng)與空調(diào)工程

施工及驗(yàn)收規(guī)范

建筑施工高處作

業(yè)安全技術(shù)規(guī)程

施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用

電安全技術(shù)規(guī)范

建筑機(jī)械使用安

全技術(shù)規(guī)程

地

方

建筑安裝分項(xiàng)工

程施工工藝規(guī)程

BGJ242-82

GB50254-59-96

JGJ18-84

JGJ104-97

DBJO1-21-95

GB50243-97

JGJ80-91

JGJ46-88

JGJ33-86

DBJO1-26-96

建筑安裝工程質(zhì)

量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一

標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程質(zhì)量檢

驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)

標(biāo)

GBJ3OO-88

GBJ3O1-88

建筑采暖衛(wèi)生與

煤氣工程質(zhì)量檢

驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)與空調(diào)工程

質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)

準(zhǔn)

建筑電氣安裝工

程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定

標(biāo)準(zhǔn)

GBJ303-88

GBJ304-88

GBJ302-88

家

準(zhǔn)

地

方

企

業(yè)

工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)

程

IS09002質(zhì)量手

冊(cè)及程序文件

DBJO1-41-98

（三）建設(shè)單位提供施工用地、水、電等條件

建設(shè)單位提供施工用地5600m2,首層面積為

1549.80m2,施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地基本能滿足施工要求。

水、電按建設(shè)單位指定地點(diǎn)引入，提供150KW電源。

第二卷工程概況

（一）工程簡(jiǎn)介

序

D

1

2

3

4

5

6

7

8

項(xiàng)目

工程名稱

工程業(yè)主

設(shè)計(jì)單位

建筑面積

工程地點(diǎn)

結(jié)構(gòu)形式

基礎(chǔ)形式

建

筑

首

層

內(nèi)容

學(xué)生公寓

11859o29m2

全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

條形基礎(chǔ)

活動(dòng)室、宿舍

用

9

途

至

七

層

宿舍

（二）建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

序

號(hào)

項(xiàng)

目

建

1

筑

規(guī)

模

2

檐

高

屋

面

外

4墻

面

貼白色、灰色亞光面磚

內(nèi)容

面積

(m2)

層數(shù)：7層

占地

1840.73

高度

(m)

標(biāo)準(zhǔn)層

1549.80

首層；

3.4

建筑面積

11859.29

2至7

層:3.0

23.95m

3噴刷帶色的苯丙乳液保護(hù)層

,內(nèi)

5墻

面

樓

6地

面

7

頂

棚

門(mén)

窗

防

水

保

溫

乳膠漆頂棚、紙面石膏板吊頂刷乳膠漆、硅鈣板頂

棚

塑鋼窗、塑鋼門(mén)、木門(mén)

地磚、花崗石

刷乳膠漆、釉面磚

8

9屋面采用聚氨酯防水涂膜

10屋面采用60厚聚苯乙烯泡沫塑料板

采用上供下回單管垂直系統(tǒng)，采用

鋼制翅片管型散熱器

由市政給水管網(wǎng)直接供給

樓內(nèi)設(shè)獨(dú)立消火栓系統(tǒng)，與學(xué)生會(huì)堂合

用消防泵

首層采用單排，管材采用UPVC管

照明、變配電設(shè)備

電視、、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)

采暖

水

暖

給水

消防

排水

12

電

氣

強(qiáng)電

弱電

11

防雷

電氣消防

屋面及室外防雷接地

消火栓、事故照明

（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

土質(zhì)情況

地基承載力

標(biāo)準(zhǔn)值

基礎(chǔ)類(lèi)型

抗震設(shè)防

烈度

混凝土強(qiáng)

度等級(jí)

鋼筋類(lèi)別

持力層為砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土、局部粉質(zhì)

粘土

f

ka

=160KPa

結(jié)構(gòu)形

式

抗震等

級(jí)

全現(xiàn)澆鋼

筋混凝土

二級(jí)

條形基礎(chǔ)

八度

基礎(chǔ)墊層：CIO

熱軋I

級(jí)、n級(jí)

其它：C30

鋼筋接頭

類(lèi)別

焊接

第三卷施工部署

（一）工程目標(biāo)

1、質(zhì)量目標(biāo)：結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，單位工程創(chuàng)北

京市優(yōu)質(zhì)工程。

2、安全目標(biāo)：確保無(wú)重傷、無(wú)死亡事故。

3、工期目標(biāo)：科學(xué)組織施工，合理安排工序穿插，確

保合同工期實(shí)現(xiàn)。

4、現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)：北京市文明安全工地°

5、管理體系：管理機(jī)制采用項(xiàng)目法施工管理。質(zhì)量體

系經(jīng)認(rèn)證并符合GB/T19002—1994idtIS09002：

1994標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量體系°

(二)管理組織機(jī)構(gòu)

1、組織機(jī)構(gòu)：本工程按項(xiàng)目法組織施工，所派項(xiàng)目經(jīng)

理承擔(dān)過(guò)創(chuàng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯工程項(xiàng)目管理，并積累了豐富的

施工管理經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任；項(xiàng)目總工選派有較

高技術(shù)管理水平、并有創(chuàng)優(yōu)管理經(jīng)驗(yàn)、參加過(guò)獲優(yōu)質(zhì)工

程項(xiàng)目管理的工程技術(shù)人員任本項(xiàng)目總工程師。根據(jù)工

程特點(diǎn)，組建精干項(xiàng)目經(jīng)理部，對(duì)本項(xiàng)目的人、財(cái)、物

按照項(xiàng)目法施工管理的要求實(shí)行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一布置，

統(tǒng)一計(jì)劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一管理，并認(rèn)真執(zhí)行IS09002

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮各職能部門(mén)、各崗位人員的職能作

用，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保本項(xiàng)目質(zhì)量體系持續(xù)、有

效的運(yùn)行。通過(guò)我們科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髻|(zhì)量和項(xiàng)目管理

經(jīng)驗(yàn)，確保實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的工期、結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城

杯、單位工程創(chuàng)北京市優(yōu)質(zhì)工程、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)北京市文明安

全工地的預(yù)定目標(biāo)。

項(xiàng)目部班子主要成員及各主要組室的職責(zé)執(zhí)行我單位的

《質(zhì)量手冊(cè)》和《程序文件》°

(1)領(lǐng)導(dǎo)班子：由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目總工

程師組成，負(fù)責(zé)對(duì)工程的領(lǐng)導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)、決策等重

大事宜，對(duì)工程進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全和創(chuàng)優(yōu)及現(xiàn)場(chǎng)

文明施工等負(fù)全部責(zé)任。

（2）技術(shù)部；負(fù)責(zé)編制工程施工組織設(shè)計(jì)，并在施工

過(guò)程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，完善施工方案，對(duì)施工工序進(jìn)行

技術(shù)交底，組織技術(shù)培訓(xùn)，辦理工程變更，及時(shí)收集整

理工程技術(shù)檔案，組織材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、施工試驗(yàn)和施

工測(cè)量，檢查監(jiān)督工序質(zhì)量，調(diào)整工序設(shè)計(jì)，并及時(shí)解

決施工中出現(xiàn)的一切技術(shù)問(wèn)題。

（3）施工部：負(fù)責(zé)組織施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施，制定生產(chǎn)

計(jì)劃，組織實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)各階段的平面布置，安全文明施工

及勞動(dòng)組織安排，工程質(zhì)量等施工過(guò)程中各種施工因素

管理。

（4）安質(zhì)部：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、文明施工、工

序質(zhì)量日常監(jiān)督檢查工作。

（5）創(chuàng)優(yōu)部：在總工程師直接領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)展創(chuàng)優(yōu)各項(xiàng)

工作。

（6）物資部：負(fù)責(zé)工程材料及施工材料和機(jī)械、工具

的購(gòu)置、運(yùn)輸，監(jiān)督控制現(xiàn)場(chǎng)各種材料和工具的使用情

況等。

(7)機(jī)械部：負(fù)責(zé)施工機(jī)械調(diào)配、進(jìn)場(chǎng)安裝及維修、

保養(yǎng)等日常管理工作Q

(8)核算部：負(fù)責(zé)工程款的回收，工程成本核算，工

程資金管理，編制工程預(yù)算、決算，驗(yàn)收及統(tǒng)計(jì)等工作。

(9)綜合辦公室：設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)接待工程周邊群眾來(lái)訪、

協(xié)調(diào)、解決施工擾民問(wèn)題等事項(xiàng)；負(fù)責(zé)文件管理，勞資

管理，后勤供應(yīng)及與地方政府管理部門(mén)的對(duì)外工作聯(lián)系

及接待工作。

(10)公安派出所：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)治安保二、防火消防

工作。

以上各部在經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)班子的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各盡

其責(zé)，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，確保優(yōu)質(zhì)、

高效的完成施工任務(wù)。

2、施工技術(shù)工人配備：

主體階段：

木工：60人；鋼筋工：45人；水暖工：8人；電工：20

人；

瓦工：10人；架子工：15人；混凝土工：15人；其他：

17人；

總計(jì)：180人

裝修階段：

木工：30人；水暖工：20人；電工：20人；瓦工：50

人；

架子工；6人；油工；60人；其他；30人

高峰期：350人

(三)施工部署

1、項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)作業(yè)隊(duì)及分工：

(1)結(jié)構(gòu)施工隊(duì)：負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)工程的施工Q

(2)瓦工作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)砌筑工程、內(nèi)外墻抹灰、面磚

鑲貼、樓地面工程的施工。

(3)油工作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)油漆、粉刷工程的施工。

(4)木工作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)門(mén)窗工程和吊頂?shù)氖┕ぁ?/p>

(5)防水作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)屋面防水、廁浴間防水工程的

施工。

(6)電氣工程作業(yè)隊(duì)；負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、管線敷設(shè)、電

氣設(shè)備安裝調(diào)試工作。

(7)水、暖工程作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)水暖管道預(yù)埋、管線敷

設(shè)、水暖的安裝調(diào)試工作。

2、施工段劃分：

為保證工期，充分利用大模板，本工程采用小流水段作

業(yè)，首層分為五個(gè)流水段，其余各層均按四個(gè)流水段劃

分，詳流水段劃分圖Q

3、施工順序：為充分利用現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地，將首層第

五流水段放在最后施工，作為大模板的堆放場(chǎng)地。土方

開(kāi)挖時(shí)，按w段—in段tU段-I段順序進(jìn)行；主體施

工時(shí)，按I段-Il段Till段-IV段順序進(jìn)行。

4、垂直運(yùn)輸：在建筑物門(mén)廳北側(cè)設(shè)一臺(tái)H36臂固定式

塔吊（塔臂為60m）,負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)模板、鋼筋及零星

混凝土的垂直運(yùn)輸；用汽車(chē)泵負(fù)責(zé)將商品混凝土輸送至

澆筑部位；裝修階段在建筑物東側(cè)及西北角樓梯間東側(cè)

各設(shè)一臺(tái)卷?yè)P(yáng)機(jī)上料架，負(fù)責(zé)砌筑、裝修材料的垂直運(yùn)

輸。安裝平面位置詳見(jiàn)平面布置圖。

5、土方開(kāi)挖：土方采用機(jī)械大開(kāi)挖，挖至距基底400

mm

后，由人工挖條形基槽。

6、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)混凝土主要采用商品混凝土，混凝土

罐車(chē)運(yùn)輸?shù)焦さ?，汽?chē)泵輸送至澆筑部位。少量零星混

凝土及砌筑、裝修砂漿由現(xiàn)場(chǎng)攪拌站拌制，塔吊吊送或

上料架運(yùn)至澆筑部位Q

7、本工程模板選月清水混凝土模板體系。頂板模板采用

防水膠合板，按三層配置，剪力墻采用定型鋼大模板，按

一個(gè)流水段配置，由專(zhuān)業(yè)廠家生產(chǎn)，以確保結(jié)構(gòu)工程施

工質(zhì)量°

8、腳手架工程：主體結(jié)構(gòu)施工和外裝修采用雙排腳手架,

內(nèi)墻砌筑及室內(nèi)裝修采用工具式腳手架。

9、結(jié)構(gòu)分二次進(jìn)行驗(yàn)收，第一次驗(yàn)收1?3層，第二次驗(yàn)

收4?7層。室內(nèi)裝修在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后分階段、分層進(jìn)行，裝

修工程及水電管道安裝與主體結(jié)構(gòu)采取立體交叉作業(yè)；

外裝修在圍護(hù)墻砌筑完成后從上往下進(jìn)行。

10、外裝修濕作業(yè)避開(kāi)冬季施工，保證裝修施工質(zhì)量。

11、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)一臨時(shí)攪拌站，負(fù)責(zé)零星混凝土、砌筑及裝

修砂漿的拌制；為減少噪音，降低對(duì)正常教學(xué)秩序的干

擾，現(xiàn)場(chǎng)不設(shè)木工棚，模板配件的加工及制作在場(chǎng)外加

工場(chǎng)進(jìn)行。

12、鋼筋在鋼筋棚集中加工成半成品后運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)綁扎成

型。

（四）施工準(zhǔn)備

1、技術(shù)準(zhǔn)備工作：

（1）項(xiàng)目總工組織各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，

領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，做好圖紙會(huì)審。

（2）根據(jù)《質(zhì)量手冊(cè)》和《程序文件》要求，針對(duì)本

工程特點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計(jì)劃，制定特殊

工序、關(guān)鍵工序、重點(diǎn)工序質(zhì)量控制措施°

（3）編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)報(bào)上級(jí)總工審批后組織

實(shí)施，依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，編制分部、分項(xiàng)工程施工技

術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。

（4）做模板設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行模板加工。

（5）依據(jù)施工測(cè)量方案，將場(chǎng)外坐標(biāo)引入場(chǎng)內(nèi)作半永

久性控制樁。

（6）做施工總平面布置（土建、水、電）報(bào)有關(guān)部門(mén)

審批。

（7）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計(jì)劃。

2、材料及半成品準(zhǔn)備工作：

根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計(jì)劃，編制施工使用計(jì)劃，落實(shí)

主要材料，并根據(jù)施工進(jìn)度控制計(jì)劃安排，制定主要材

料、半成品及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃。

3、現(xiàn)場(chǎng)三類(lèi)及管理準(zhǔn)備工作：

（1）按現(xiàn)場(chǎng)平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場(chǎng)地圍護(hù)

墻和施工三類(lèi)用房的施工，根據(jù)平面布置圖做好水、電、

消防器材的布置和安裝。

(2)組織施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、安裝、調(diào)試，做好開(kāi)工前準(zhǔn)

備工作Q

(3)抓緊與地方政府各有關(guān)部門(mén)接洽，疏通關(guān)系，辦

理開(kāi)工前各項(xiàng)手續(xù)，保證施工順利進(jìn)行。

(4)考察并組織參加建設(shè)過(guò)長(zhǎng)城杯工程的施工隊(duì)伍，

做好施工隊(duì)伍的編制及其分工，做好進(jìn)場(chǎng)三級(jí)教育和操

作培訓(xùn)。

(5)落實(shí)各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度°

(6)完成合同簽約，組織有關(guān)人員熟悉合同內(nèi)容，按

合同條款要求組織實(shí)施。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)用水、用電布置：

(1)給水：

1)從建設(shè)單位指定位置接入水源，管徑DN100,并做

水表井；

2)圍繞施工現(xiàn)場(chǎng)敷設(shè)管徑DN100的消防環(huán)線，設(shè)4座

室外消火栓，配25米水龍帶，19毫米水槍°消火栓設(shè)晝

夜明顯標(biāo)志，消火栓周?chē)?米范圍內(nèi)不得堆放其他物品；

3)從環(huán)線引管徑DN65支管供攪拌站及辦公區(qū)消防用

水，末端引DN32支管供測(cè)量試驗(yàn)室用水

4)沿結(jié)構(gòu)設(shè)管徑DN65的生產(chǎn)消防豎管，每層設(shè)DN65

的消火栓。配25米水龍帶，19毫米水槍。

5）從豎管引管徑DN32支管，加截門(mén)。用軟管引至施工

作業(yè)面，供施工生產(chǎn)用水。

（2）排水；

1）施工現(xiàn)場(chǎng)地面硬化，并形成一定坡度。雨、廢水有

組織排至沉淀池；

2）在大門(mén)處設(shè)沖洗水槽，負(fù)責(zé)車(chē)輛清洗。

3）攪拌站設(shè)沉淀池。攪拌站廢水經(jīng)沉淀處理后排出。

4）沉淀池定期清掏。

（3）施工臨時(shí)用電：

根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)布置施工臨時(shí)用電的線路走

向、配電箱的位置及照明燈具的位置。電源電纜引下根

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電負(fù)荷確定電纜截面?，F(xiàn)場(chǎng)布置，均按三級(jí)配

電，二級(jí)保護(hù)。施工臨時(shí)用電布置詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖。

本工程臨時(shí)用電均從甲方提供的室外變配包室引出，并

進(jìn)入本施工現(xiàn)場(chǎng)的紅線內(nèi)，在紅線內(nèi)設(shè)總配電箱，從甲

方提供電源位置采用三相五線制配線引入總配電箱。施

工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)配電方式采用TN.S系統(tǒng)，并在總配電箱處做重

復(fù)接地一組，接地電阻小于4W。消防水靈的電源由總

配電箱的上口接，不得經(jīng)任何開(kāi)關(guān)控制。

其他內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》

JGJ46—88。

（五）施工總平面布置

本工程四周是學(xué)生宿舍區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)較狹小，施工時(shí)噪音不

能太大，環(huán)境要求高，因此，現(xiàn)場(chǎng)不設(shè)木工棚、宿舍、

食堂。主體施工時(shí)，首層W段（門(mén)廳位置）放在結(jié)構(gòu)完

后施工，空出場(chǎng)地作為模板堆放區(qū)；攪拌機(jī)棚、砂石堆、

水泥庫(kù)設(shè)在擬建筑物東側(cè)，砂、石、水泥按施工進(jìn)度計(jì)

劃陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

結(jié)構(gòu)施工期間要陸續(xù)插入圍護(hù)墻砌筑和外墻內(nèi)保溫施

工，所進(jìn)材料及時(shí)運(yùn)至樓內(nèi)。

現(xiàn)場(chǎng)道路按4m寬考慮，路基夯實(shí)，上面澆筑120mm厚

混凝土。

施工總平面布置分基礎(chǔ)、主體、裝修三階段，詳見(jiàn)附圖。

第四卷主要分部分項(xiàng)工程施工方案

（一）施工測(cè)量

1、施工測(cè)量的準(zhǔn)備工作：

（1）了解工程的總體布局、定位及標(biāo)高情況。

（2）對(duì)圖紙進(jìn)行校核Q

（3）確定放線精度。

(4)測(cè)量設(shè)備、儀器確保在有效期內(nèi)并確保完好且能

滿足所確定的精度要求Q

(5)儀器配備：激光經(jīng)緯儀一臺(tái)、水準(zhǔn)儀一臺(tái)、50m

鋼卷尺1把、3m盒尺2把。

2、建筑定位放線：

(1)建筑物平面定位；根據(jù)甲方及設(shè)計(jì)給定的坐標(biāo)控

制點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn)，閉合后進(jìn)行建筑物平面定位，確定主控

制軸向及外輪廓線，并選定H

2

、A

2

、H、C、軸為縱向

控制軸線，選定A、E、L、G

1

、K

1

、②、⑧軸為橫

向控制軸線。每道控制軸線兩端3米遠(yuǎn)處埋設(shè)混凝土軸線

控制樁，埋深為10m,樁位四周砌紅機(jī)磚保護(hù)°

1)定位測(cè)量精度要求：根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)和使用特點(diǎn)，

測(cè)量精度為二級(jí)，測(cè)角中誤差為±12\邊長(zhǎng)相對(duì)誤差

2）距離丈量方法：距離丈量采用I級(jí)鋼尺，丈量時(shí)必須

使用彈簧秤，并進(jìn)行往返測(cè)量°并考慮尺長(zhǎng)、溫度、傾

斜、拉力等各項(xiàng)改正數(shù)。具體公式為；

LLAL

長(zhǎng)

AL

誤

AL

高

AL

拉

L

L

實(shí)

L

明

L

實(shí)

h2

a(tt)L

2L

(考慮拉力值，則拉力改正數(shù)不計(jì))

式中；L-丈量時(shí)鋼尺讀數(shù)t—鑒定時(shí)標(biāo)準(zhǔn)

溫度

L—實(shí)際距離a—鋼尺線膨

脹系數(shù)

L

實(shí)

-鋼尺實(shí)際長(zhǎng)度t-測(cè)量時(shí)實(shí)際

溫度

L

明

-鋼尺名義長(zhǎng)度h-兩端高差

(2)建筑物高程測(cè)設(shè)；高程引入采用原場(chǎng)區(qū)內(nèi)已知水

準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)設(shè)，本工程布設(shè)6個(gè)臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)，組成建筑物

的高程控制點(diǎn)，控制點(diǎn)的測(cè)量采用附和測(cè)法。閉合差的

要求：

12Lmm

L：為附和線路長(zhǎng)度。

3、基礎(chǔ)開(kāi)挖放線：

由于建筑平面控制樁及軸線控制樁距基礎(chǔ)外邊線較遠(yuǎn)Q

在基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)，不易被破壞，故在開(kāi)挖基礎(chǔ)時(shí)不需引樁°

基礎(chǔ)開(kāi)挖撒線寬度不應(yīng)超過(guò)15cm0

（1）根據(jù)建筑物平面控制樁、設(shè)計(jì)邊坡及地面高程，

分別測(cè)設(shè)出基槽下口（坡角）及基槽上口（坡頂位置樁,

并沿上口樁撒出開(kāi)挖邊線，上口樁位允許誤差+50mm、

—20mm0基槽下口樁允許誤差為+10mm；開(kāi)挖至接

近槽底400mm時(shí)，應(yīng)及時(shí)測(cè)設(shè)坡角與3mx3m的方格

網(wǎng)點(diǎn)標(biāo)高，允許誤差為：±10mmo

（2）墊層上基礎(chǔ)放線，用經(jīng)緯儀正倒鏡法以軸線控制

樁為準(zhǔn)將各軸線直接投測(cè)在墊層上。

4、結(jié)構(gòu)施工測(cè)量：

（1）結(jié)構(gòu)豎向投測(cè)：

本工程采用激光經(jīng)緯儀內(nèi)控法進(jìn)行豎向投測(cè)。在流水段I

內(nèi)設(shè)五個(gè)內(nèi)控點(diǎn)，其余各流水段各設(shè)兩個(gè)控制點(diǎn)（見(jiàn)附

圖2），控制點(diǎn)設(shè)在首層樓面上，采用200x200x10預(yù)埋

鐵板做控制點(diǎn)（加活動(dòng)蓋板保護(hù)）。二層以上結(jié)構(gòu)施工

時(shí)，均在控制點(diǎn)上方預(yù)留200x200方孔，設(shè)有機(jī)玻璃十

字絲接收靶。激光經(jīng)緯儀設(shè)在首層控制點(diǎn)上對(duì)準(zhǔn)接收靶,

照準(zhǔn)部進(jìn)行水平向360?；剞D(zhuǎn)，當(dāng)回轉(zhuǎn)圓心司接收靶某圓

心軌道重合時(shí)即確定了軸線投測(cè)點(diǎn)位置，并采用正倒鏡

法校核。

（2）施工層放線；放線前應(yīng)在平面上校核控制軸線，

閉合后測(cè)設(shè)細(xì)部軸線，后以此為準(zhǔn)測(cè)量墻、柱、梁、洞

口的邊線，各部位放線的允許誤差為；

項(xiàng)目精度

主軸線

細(xì)部放線

墻、柱邊線

門(mén)窗洞口線

±10mm

±2mm

+3mm

+3mm

（3）高程的豎向傳遞：工程結(jié)構(gòu)施工時(shí)劃分為四個(gè)流

水段，共設(shè)六個(gè)標(biāo)高傳遞點(diǎn)分別向上進(jìn)行傳遞，以保證

在各流水段施工層上附近有三個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，進(jìn)行互相校

核。：

1）標(biāo)高傳遞的允許誤差：

項(xiàng)目

層間

總高

精度

±3mm

±10mm

2）各傳遞點(diǎn)的起始標(biāo)高線為+0.5。m,應(yīng)由附近的二

個(gè)臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)確定°標(biāo)高傳遞時(shí)采用鋼尺沿鉛直方向（經(jīng)

緯儀配合）向上量至施工層。鋼尺丈量時(shí)應(yīng)考慮各項(xiàng)改

正數(shù)。在傳遞過(guò)程中應(yīng)根據(jù)每層的誤差進(jìn)行上一層的調(diào)

整，以防止層間誤差的積累而引起總誤差超限。

3）施工層抄平前，應(yīng)校核下層傳遞上的三個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，

校差小于3mm時(shí)，取平均點(diǎn)引測(cè)水平線；抄平時(shí)將水準(zhǔn)

儀放在測(cè)點(diǎn)范圍的中心位置，進(jìn)行一次精確抄平，水平

線的標(biāo)高允許誤差為±3mmo

（4）鋼筋混凝土墻體、暗柱施工測(cè)量：

1）墻、柱鋼筋綁扎完畢后，在豎向主筋上測(cè)設(shè)標(biāo)高點(diǎn)，

用膠布標(biāo)注，作為支模和澆筑混凝土的依據(jù)。測(cè)法和誤

差應(yīng)符合上述施工層抄平的規(guī)定。

2）柱支模后，用經(jīng)緯儀校核模板垂直度，校核時(shí)用經(jīng)

緯儀在相互垂直的兩軸線上同時(shí)測(cè)量。

5、裝修工程施工測(cè)量：

（1）地面工程的施工測(cè)量：

1）測(cè)設(shè)50cm水平控制線；50cm水平控制線的測(cè)設(shè)依

據(jù)為結(jié)構(gòu)施工期間每層的標(biāo)高控制點(diǎn)，其允許誤差應(yīng)符

合測(cè)表1的要求。室內(nèi)的50cm水平線是控制地面標(biāo)高、

門(mén)窗安裝等項(xiàng)目的重要依據(jù)，在彈墨線時(shí)應(yīng)注意墨線的

寬度不得大于lmm°防止誤差擴(kuò)大。

測(cè)表1:

項(xiàng)目

水平線

（室內(nèi)、室外）

精度要求

1每3m兩端高差小于±1mm。

2同一條水平線的標(biāo)高允許誤差為±3

mm0

室

鉛垂線

內(nèi)

室

外

2）用水準(zhǔn)儀檢測(cè)地面面層的平整度和標(biāo)高時(shí)，水準(zhǔn)儀

經(jīng)緯儀兩次投測(cè)校差小于2mm

的間距應(yīng)符合以下要求；大廳應(yīng)小于5m、房間應(yīng)小于2

mo

（2）門(mén)窗安裝施工測(cè)量；

1）從建筑最頂層找出外窗口的邊線，用線墜將邊線向

下引測(cè)，并采用經(jīng)緯儀進(jìn)行校核以保證精度Q其精度應(yīng)

符合測(cè)表1的要求。

2）門(mén)窗口的水平位置由室內(nèi)50cm水平控制線確定，

向上反到窗下皮標(biāo)高，并彈線找直。各門(mén)口應(yīng)從水平控

制線測(cè)設(shè)門(mén)口上皮標(biāo)高并拉通線，保證所有的門(mén)在同一

水平線上。其精度應(yīng)符合測(cè)表1的要求。

6、沉降觀測(cè)：

（1）塔吊、腳手架沉降觀測(cè)：

1）在雨季來(lái)臨前觀測(cè)一次。

2）雨季后觀測(cè)一次。

3）雨季中及雨后觀測(cè)一次。

（2）沉降觀測(cè)的精度要求：

項(xiàng)

目

等

變形點(diǎn)的

高程中誤

差(mm)

±2.0

變形點(diǎn)的高

程中誤差

(mm)

±0.70

往返較差、

附和或閉合

差(mm)

1.4

檢測(cè)已測(cè)

高差較差

(mm)

2.0

注：n為測(cè)站數(shù)

（3）沉降觀測(cè)結(jié)昊應(yīng)按照北京市標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-2L95

《建筑工程施工測(cè)量規(guī)程》整理Q

（二）土方開(kāi)挖

1、工程概況；

基底標(biāo)高?2.8m,地下水位位于標(biāo)高43.4744.17m,不

需降水。室外標(biāo)高-015m,現(xiàn)場(chǎng)交通良好。

2、施工準(zhǔn)備：

（1）審查設(shè)計(jì)圖紙，核對(duì)平面尺寸和坑底標(biāo)高，摸清

地下構(gòu)筑物及地下管線分布情況，與甲方確認(rèn)。

（2）施工方案及施工隊(duì)伍準(zhǔn)備就緒，并將土方施工方

案下發(fā)給專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍。

（3）在現(xiàn)場(chǎng)外就近找臨時(shí)堆放土方的場(chǎng)地。

3、基坑開(kāi)挖平面圖的繪制，原則是：下口外邊線距軸

線0.9m,上下口外邊線相距0.5m。

4、開(kāi)挖方案及機(jī)械選擇：

（1）由于新建工程座落在原有建筑舊址上，在折除原有

建筑物后，必須清除上表腐質(zhì)土及基礎(chǔ)渣土，受其基礎(chǔ)

及新建工程開(kāi)間的影響，本工程土方擬采用大開(kāi)挖。

（2）采用大型機(jī)械及人工配合，開(kāi)挖選用反鏟挖掘機(jī)

PC400-5兩臺(tái)及自卸汽車(chē)°

（3）挖土方白天進(jìn)行，土方存放在場(chǎng)外的臨時(shí)場(chǎng)地，晚

上再將士運(yùn)走，以免影響學(xué)生的休息。Q

5、基坑開(kāi)挖程序：

測(cè)量放線一機(jī)械大開(kāi)挖留足預(yù)留土層（400mm）一修

坡t條形基礎(chǔ)放線-人工挖條形基礎(chǔ)土層。

6、土方開(kāi)挖；

（1）土方開(kāi)挖由西向東進(jìn)行，第一步由機(jī)械大開(kāi)挖至

—2.4m處，然后放條形基礎(chǔ)的邊線，最后由人工挖

400mm厚的條形基礎(chǔ)土層。挖土?xí)r注意坑底寬度及時(shí)修

理。

（2）開(kāi)挖過(guò)程中，配備專(zhuān)職測(cè)量員，機(jī)械大開(kāi)挖接近

24m時(shí)，由測(cè)量員隨時(shí)抄平，以控制開(kāi)挖標(biāo)高；在人工

挖條形槽基是應(yīng)由測(cè)量員測(cè)設(shè)距離基底50cm的標(biāo)高，每

隔3m在基槽兩側(cè)釘水平標(biāo)高木樁，拉上小白線，挖至接

近基底標(biāo)高時(shí)，用盒尺隨時(shí)準(zhǔn)校核槽底標(biāo)高，并由兩端

軸線（中心線）引樁拉通線檢查距槽邊尺寸，確定槽寬

標(biāo)準(zhǔn)（槽寬為條基墊層寬度），根據(jù)此來(lái)修整槽幫，最

后清除槽底土方。

（3）排水措施：

1）基坑開(kāi)挖前，應(yīng)在地面的基坑四周上口外側(cè)1m以外

設(shè)置水泥圍堰與下水接通，防止雨雪水從地面流入基坑

內(nèi)Q

2）基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)沿基坑內(nèi)四周設(shè)置排水溝，在基坑

內(nèi)設(shè)六個(gè)集水坑，及時(shí)將雨雪水等抽出基坑。

7、預(yù)留土留至驗(yàn)槽釬探前清理，驗(yàn)槽合格后立即打墊

層。

8、基土開(kāi)挖后，要及時(shí)覆蓋保溫被。

9、注意事項(xiàng)：

（1）挖土過(guò)程中應(yīng)有測(cè)量工及時(shí)將標(biāo)高引測(cè)至槽幫上,

并隨時(shí)校核基底標(biāo)高，避免超挖。

（2）基坑挖完后，嚴(yán)禁在基坑邊大量堆載或載重車(chē)輛

穿行，并設(shè)專(zhuān)人看護(hù)邊坡，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)和處理。

（3）坑內(nèi)施工中，應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)遠(yuǎn)望，一旦出現(xiàn)危險(xiǎn)

預(yù)兆應(yīng)及時(shí)通知撤離。

（4）基槽上口1000mm處設(shè)1.2m高鋼管護(hù)欄，并用紅

白漆做出突出標(biāo)記，外掛密目安全網(wǎng)，并懸掛紅色警示

燈,鋼管立桿下口砌120mm寬,200mm高的擋水墻,

內(nèi)外抹水泥砂漿。

（三）鋼筋工程

1、原材料：

（1）鋼筋的采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)應(yīng)嚴(yán)格按《采購(gòu)程序》、

《顧客提供產(chǎn)品的控制程序》、《產(chǎn)品標(biāo)識(shí)和可追溯性

程序》、《進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)程序》等有關(guān)程序的要求執(zhí)

行。

（2）鋼筋進(jìn)場(chǎng)應(yīng)備有出廠質(zhì)量證明，物資人員應(yīng)對(duì)其

外觀、材質(zhì)證明進(jìn)行檢查、核對(duì)無(wú)誤后方可入庫(kù)。

（3）使用前按施工規(guī)范要求進(jìn)行抽樣試驗(yàn)及見(jiàn)證取樣,

合格后方可使用。

（4）鋼筋的堆放：鋼筋在現(xiàn)場(chǎng)的堆放應(yīng)符合現(xiàn)場(chǎng)平面

圖的要求，并保證通風(fēng)良好。鋼筋下側(cè)應(yīng)用木方架起，

高出地面。雨雪來(lái)臨前應(yīng)用苫布蓋嚴(yán)例I

2、鋼筋保護(hù)層：

基礎(chǔ)下筋：35mm；梁柱縱筋：25mm；板：15mm

3、鋼筋加工配料：

（1）鋼筋在鋼筋棚加工配料，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)后綁扎成

型。

（2）鋼筋加工前，應(yīng)將鋼筋表面油漬、鐵銹、漆污、

冰塊、積雪等雜物清除干凈。

（3）I級(jí)鋼筋末端需做180。彎鉤0

（4）箍筋彎鉤角度為135。，彎鉤平直長(zhǎng)度不小于箍筋

直徑的10倍。

（5）根據(jù)鋼筋使用部位、接頭型式、接頭比例合理配

料。

4、鋼筋連接；

鋼筋連接分豎向和水平向鋼筋接頭。鋼筋直徑大于等于0

20的水平筋連接采用閃光對(duì)焊；剪力墻暗柱縱筋及其它

部位中大于等于4）18的豎向筋連接均采用電渣壓力焊接

頭；其他部位的鋼筋連接均采用綁扎搭接連接；焊條E43

型用于I級(jí)鋼筋及鋼材,E50用于n級(jí)鋼。

5、鋼筋定位措施：

墻體鋼筋定位：

A,雙排鋼筋定位

1）豎直鋼筋：豎直鋼筋位置和保護(hù)層用水平鋼筋梯子和

夾在模板中的木條進(jìn)行內(nèi)擠外頂控制。鋼筋梯子上小橫

筋間距與豎直鋼筋間距相同，木條寬度為墻體水平筋直

徑加上水平筋保護(hù)層厚度，木條在合模前用綁絲與鋼筋

綁緊。

2）水平鋼筋：水平鋼筋間距及保護(hù)層厚度采用豎向鋼筋

梯子進(jìn)行控制Q梯子間距為800?1000mm,豎向鋼筋

梯子小橫筋間距與水平筋間距相同，每個(gè)梯子在墻體高

度范圍內(nèi)有三根小橫筋比墻體寬小2mm,端頭刷防銹

漆，豎向鋼筋梯子用比墻體豎向鋼筋高一級(jí)的鋼筋制作,

以代替豎向鋼筋°

B.單排鋼筋定位

單排鋼筋定位采用專(zhuān)用定位卡套，間距600mm,成

梅花形布置。

（2）柱鋼筋：

框架柱合模以后，對(duì)上部伸出的鋼筋進(jìn)行修整，柱立筋

用內(nèi)側(cè)定位箍和外側(cè)定位箍?jī)?nèi)外夾緊。并在上部綁一道

臨時(shí)定位箍筋，澆灌框架柱混凝土?xí)r安排專(zhuān)人看管鋼筋,

發(fā)現(xiàn)鋼筋位移和變形及時(shí)調(diào)整。

6、墻體鋼筋綁扎：

（I）工藝流程：暗柱筋電渣焊T修整預(yù)留搭接筋一

綁扎、搭接2—4根豎筋和梯子筋T畫(huà)橫筋分檔標(biāo)志

T綁二根橫筋一畫(huà)豎筋分檔標(biāo)志T綁橫、豎筋及拉

結(jié)筋。

（2）各層墻鋼筋綁扎前應(yīng)在樓板上按施工圖放出所有

墻、暗柱的邊線和控制線。

（3）根據(jù)所彈墻、暗柱的邊線校正連接筋°在墻兩邊立

鋼梯，在下部1m處綁扎2根定位橫筋，并在橫筋上畫(huà)

好分檔標(biāo)志，然后焊其余豎筋、綁扎墻筋。綁扎時(shí)雙排

鋼筋墻體水平筋應(yīng)在外側(cè)，豎向筋在內(nèi)側(cè)，并按要求設(shè)

置拉結(jié)固定筋，呈梅花形布設(shè)，施工時(shí)一次成型，采用

塑料墊塊和附加鋼筋梯形支撐的方法保證鋼筋位置準(zhǔn)確

和保護(hù)層厚度；單排鋼筋墻體先固定豎向筋，再綁水平

筋，最后綁定位卡套。

(4)墻體節(jié)點(diǎn)及門(mén)窗洞口處，暗梁、連梁等搭接位置及

錨固長(zhǎng)度按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求°

(5)修整合模以后，對(duì)伸出的墻體鋼筋進(jìn)行修整，并綁

一道臨時(shí)定位筋，墻體澆灌混凝土?xí)r安排專(zhuān)人看管鋼筋,

發(fā)現(xiàn)鋼筋位移和變形及時(shí)調(diào)整。

7、樓板鋼筋綁扎：

(1)工藝流程：核驗(yàn)?zāi)０鍢?biāo)高一彈鋼筋位置線一綁

扎底層鋼筋T安放墊塊—敷設(shè)專(zhuān)業(yè)管線一安放馬

蹄鐵T標(biāo)識(shí)上層鋼筋網(wǎng)間距一綁扎上層鋼筋一申

報(bào)隱檢T隱檢驗(yàn)收簽證T轉(zhuǎn)入下道工序。

(2)雙層鋼筋網(wǎng)片之間設(shè)鋼筋馬鐐，以確保上部鋼筋

的位置.

(3)板筋綁扎好后，嚴(yán)禁踩在上面行走Q為防止?jié)仓?/p>

混凝土?xí)r工人踩壞鋼筋，鋪腳手板作行走平臺(tái)，供人行

走，澆灌混凝土中派鋼筋工專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)鋼筋修理。

(4)樓板上的孔洞應(yīng)預(yù)留，當(dāng)洞口尺寸不大于300mm

時(shí)不另加鋼筋，板內(nèi)鋼筋不得截?cái)啵啥催吚@過(guò)；當(dāng)洞

口尺寸大于300mm時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置洞邊附加筋或

小梁；在負(fù)彎筋處加設(shè)矮馬凳。在鋼筋綁扎成型后應(yīng)及

時(shí)鋪腳手板防止踩踏鋼筋。

8、每段墻、板鋼筋綁扎完畢后，水暖、且工即可配管、

預(yù)埋，閘門(mén)盒、電閘箱等設(shè)施與鋼筋網(wǎng)綁扎固定。當(dāng)電

閘箱等設(shè)施位置與鋼筋網(wǎng)發(fā)生矛盾時(shí)，將可能影響閘箱

安裝的鋼筋去掉，待安裝好閘箱后，按切斷鋼筋的數(shù)量

綁扎附加筋。

9、澆筑建過(guò)程中，安排專(zhuān)職鋼筋工值班，發(fā)現(xiàn)鋼筋位移

和變形后及時(shí)修復(fù)，保證鋼筋間距、位置、保護(hù)層始終

符合設(shè)計(jì)要求。

10、二次澆筑時(shí)，鋼筋應(yīng)先用鋼筋扳手校正鋼筋位置，

調(diào)直、除污、除銹，然后再綁扎分布筋。

(四)模板工程

主體工程要達(dá)到清水混凝土的目標(biāo)，主要依靠模板設(shè)計(jì)

合理，安裝精度高，拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求，方法

正確。該工程全部采用新模板。

Is模板體系

（1）墻體模板：

1）墻體模板：采月專(zhuān)業(yè)廠家生產(chǎn)的大鋼模。該體系模板

分內(nèi)模、外模和角模，內(nèi)模高3280mm（內(nèi)模高度二層

高?板厚+50mm（墻上口浮漿厚度〉），外模高3450mm

（外模高度=層高+50mm）,面板采用6mm厚的冷軋

鋼板，主肋采用10#槽鋼，次肋采用8#槽鋼。

2）穿墻螺栓采用①32變徑螺栓，免用穿墻套管，水平最

大間距為1200mm。

3）為了保證模板接縫處的平整度，使於表面無(wú)明顯模板

拼縫，解決模板接縫處漏漿的問(wèn)題，取消大模板與大模

板和大模板與角模之間的接縫安裝間隙，讓其在保護(hù)層

中調(diào)整，所有模板橫向接縫均采用企口連接，接頭處加

海綿條。

4）DI、E1軸變形縫處兩道剪力墻模板同時(shí)支設(shè)。

（2）樓板模板：

面板采用15mm厚的防水膠合板，次龍骨用50x70mm

白松木方，間距400mm,主龍骨用70x100mm白松木

方，間距950mm。為滿足板面平整度的要求，全部木

方用壓刨將接觸板面的正、反面刨平。陰角單獨(dú)配制陰

角模，陰角模與墻面相接處夾5mm厚海綿條。模板縫隙

用膠帶封嚴(yán)Q

豎向支撐采用碗扣式腳手架，立桿間距900mm,上面

設(shè)可調(diào)頂托，設(shè)三道水平桿。

（3）梁模板：

梁模板采用防水膠合板，次龍骨用50x70mm白松木方，

間距400mm,主龍骨用70x

100mm白松木方，側(cè)模及底

模用048x3.5mm鋼管配可

一排012的對(duì)拉螺栓。梁柱節(jié)點(diǎn)采用定型節(jié)點(diǎn)模板。

（4）門(mén)、窗洞口模板：

門(mén)、窗洞口使用工具式模板，見(jiàn)圖。

（5）柱模板：

1）方柱

模板體系，柱模板采用竹膠合板，配模時(shí)優(yōu)先選用通用、

大規(guī)格模板，梁柱接頭處在柱模上按梁底標(biāo)高留好槽口。

柱箍為雙排8#槽鋼，雙向各設(shè)兩道拉桿與槽鋼拉接，每

600mm設(shè)置一道。柱模外側(cè)用鋼管加頂托與四周腳手

架支撐，柱模根部?jī)?nèi)側(cè)預(yù)插短鋼筋頭，然后垂直柱模焊

接與柱同寬的鋼筋，從內(nèi)部將模板固定。

施工要點(diǎn)：

柱模板采用單片組裝安裝Q拼裝完畢后檢查、矯正位移、

垂直度、對(duì)角線無(wú)誤后，立即自下而上安裝柱箍及支撐

系統(tǒng)。

柱模四角用木方刨平后包角，并在拼裝前粘貼好海綿密

封條，以防漏漿，如圖所示。

2）圓柱模板：

圓柱模板采用專(zhuān)業(yè)廠家生產(chǎn)的定型大鋼圓模Q

（6）樓梯模板：

樓梯模板采用12厚多層板配50x100mm木方構(gòu)成，在

彈好位置線后支設(shè)，下部支撐同頂板，支設(shè)時(shí)按不同裝

修作法留出裝修層。

（7）陽(yáng)臺(tái)模板：

為了使同種陽(yáng)臺(tái)尺寸一致，上下通線，用鋼板和角鋼分

別制成定型的底板模板，以保證於表面光滑平整，陰陽(yáng)

角順直，滴水線一次澆筑成型。

2、支、拆模工藝流程：

設(shè)計(jì)模板圖T模板拼裝T刷脫模劑一彈模板位置

控制線（距模板500mm）一模內(nèi)雜物清理一墻體復(fù)

線一找平或鋪膠條t鋼筋、管線、盒、洞預(yù)埋隱檢

完畢T支外側(cè)模板T安裝穿墻螺栓T支內(nèi)側(cè)模板

一支鋼管斜支撐―調(diào)整加固模板一預(yù)檢模板并簽

字T於澆筑T養(yǎng)護(hù)T檢驗(yàn)舲強(qiáng)度T拆模申請(qǐng)

一審批申請(qǐng)一拆模一修整模板一刷脫模劑一

碼放模板T進(jìn)入下一循環(huán)。

3、支模質(zhì)量要求：

（1）模板及支架必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。

（2）模板的接^不大于2.5mmo

模板的實(shí)測(cè)允許偏差如表所示，其合格率嚴(yán)格控制在

90%以上。

項(xiàng)目名稱允許偏差值（mm）

軸線位移

標(biāo)高

截面尺寸

垂直度

表面平整度

4、技術(shù)措施：

5

+5,-5

+4,-5

3

5

（1）由于該工程工期緊，施工進(jìn)度快，模板數(shù)量按施

工部署要求進(jìn)行配備，滿足流水作業(yè)。

（2）模板工程驗(yàn)收重點(diǎn)控制剛度、垂直度、平整度，

特別注意外圍模板、樓梯間等處模板軸線位置正確性。

5、模板拆除：

（1）非承重模板拆除時(shí)，結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度應(yīng)不低于

1.2MPao

（2）承重模板拆除時(shí)混凝土強(qiáng)度100%。

（3）拆模順序?yàn)楹笾炔穑戎Ш蟛?，先拆非承重?/p>

板，后拆承重模板。

（4）拆模時(shí)不要用力過(guò)猛過(guò)急，拆下來(lái)的木料要及時(shí)

運(yùn)走、整理。

（五）混凝土工程

該工程主體結(jié)構(gòu)混凝土均采用泵送商品混凝土，由混凝

士輸送車(chē)運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)，汽車(chē)泵送至澆筑部位。混凝

土運(yùn)輸車(chē)要包保溫被。

按《預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定（試行）》

（京TY5—99）中的各項(xiàng)規(guī)定，必須首先對(duì)混凝土的堿

含量做出評(píng)估，嚴(yán)禁使用D種高堿活性集料，優(yōu)先考慮

使

用B種低