杭州房產(chǎn)抵押借款合同書

杭州房產(chǎn)抵押借款合同書合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受甲方房產(chǎn)抵押并出借款項(xiàng)，丙方作為抵押權(quán)人，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方所抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2甲方保證所抵押房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利限制情況。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方出借人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方出借款項(xiàng)的用途為：__________。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）等額本息還款法：每月償還本息合計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款法：每月償還本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余本金計(jì)算。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及變更4.1甲方同意將所抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為丙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付丙方保管。4.3如甲方需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等變更行為，應(yīng)事先征得乙方和丙方的書面同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按照本合同約定的還款期限和還款方式償還借款的，乙方有權(quán)要求丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：（1）折價(jià)：甲方未按期償還借款的，丙方有權(quán)將抵押房產(chǎn)折價(jià)，所得價(jià)款優(yōu)先償還乙方借款本息。（2）拍賣：甲方未按期償還借款的，丙方有權(quán)將抵押房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先償還乙方借款本息。（3）變賣：甲方未按期償還借款的，丙方有權(quán)將抵押房產(chǎn)變賣，所得價(jià)款優(yōu)先償還乙方借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按期償還借款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利息按借款金額的__%計(jì)算。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為借款金額的__%。6.3丙方未按照本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合法性確認(rèn)：甲方需確保抵押房產(chǎn)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。2.抵押登記：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給丙方。3.還款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括還款金額、還款期限及還款方式。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：若甲方未按期還款，丙方有權(quán)按照合同約定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.逾期還款：甲方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，具體利率應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.合同解除：若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：丙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)遵循法律程序，包括但不限于折價(jià)、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，各方對(duì)于合同條款理解不一致或履行中出現(xiàn)的問題，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。5.履行期限：指合同當(dāng)事人應(yīng)履行合同義務(wù)的時(shí)間界限，超過履行期限未履行義務(wù)的，可能構(gòu)成違約。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭急需大額醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員突發(fā)疾病需要支付大額醫(yī)療費(fèi)用，甲方有權(quán)提前與乙方協(xié)商，在提供相關(guān)證明后，申請部分或全部提前還款，乙方應(yīng)給予理解并提供必要的便利。2.場合：甲方計(jì)劃將房產(chǎn)用于子女教育資金。補(bǔ)充條款：若甲方因子女教育需要使用房產(chǎn)進(jìn)行融資，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方可協(xié)商一致后，甲方有權(quán)在合同約定的借款期限內(nèi)，申請延長還款期限。3.場合：甲方從事的商業(yè)活動(dòng)需要臨時(shí)追加投資。補(bǔ)充條款：甲方如因商業(yè)活動(dòng)需要臨時(shí)追加投資，經(jīng)乙方同意，甲方可以申請?jiān)黾咏杩罱痤~，同時(shí)雙方應(yīng)重新約定還款計(jì)劃和抵押物的價(jià)值評(píng)估。4.場合：甲方所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。補(bǔ)充條款：若甲方所在地區(qū)遭受自然災(zāi)害，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方無法按期還款的，乙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膶捪奁冢⒃趯捪?/p>