房屋買賣合同及權(quán)利轉(zhuǎn)讓

房屋買賣合同及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______房屋地址：_______房產(chǎn)證編號：_______建筑面積：_______第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、真實、有效。1.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。乙方支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要文件等。過戶費用按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自更改房屋用途、面積等事項。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將其對房屋所享有的全部權(quán)利（包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物等）轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方自合同簽訂之日起，享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。3.3乙方在享有房屋權(quán)利的同時，應(yīng)承擔(dān)房屋所涉及的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方若未能按照約定時間將房屋交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金。4.3乙方若未能按照約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款__%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)房屋權(quán)屬是否清晰，是否存在法律瑕疵，如抵押、查封等情況。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中的房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證編號等信息必須準(zhǔn)確無誤。3.支付方式與期限：明確房款的支付方式、金額及支付期限，避免因支付問題引發(fā)糾紛。4.過戶手續(xù)：雙方需明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費用承擔(dān)，確保過戶順利進行。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確房屋買賣后的權(quán)利與義務(wù)，包括物業(yè)管理費、維修基金等。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任及違約金計算方式，保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.查驗房屋權(quán)屬：可通過房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)是否存在法律瑕疵。2.簽訂補充協(xié)議：針對合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行明確。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的爭議，可能涉及多個主體對同一房屋主張權(quán)利。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分，以確保債權(quán)人的利益。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，需在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的方式，法院根據(jù)法律規(guī)定對案件進行審理并作出判決。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同條款而達成的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲乙雙方可能因離婚或財產(chǎn)分割需要對房屋進行買賣，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方所售房屋為夫妻共同財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得另一方同意出售的合法授權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供相關(guān)證明文件?！?.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后房屋出售補充條款：若甲方因繼承獲得房屋產(chǎn)權(quán)并決定出售，可增加如下條款：“甲方保證其對所售房屋擁有合法繼承權(quán)，且已依法辦理完畢繼承手續(xù)。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”3.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租補充條款：若乙方購買房屋用于投資或出租，可以添加如下條款：“乙方購買房屋后，有權(quán)自行決定房屋的使用方式，包括自住、出租或投資等。但乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確保房屋安全。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣款項支付憑證6.雙方簽署的補充協(xié)議（