商品房預(yù)售合同模板

商品房預(yù)售合同模板合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______一、商品房基本狀況1.商品房項(xiàng)目名稱：_______2.商品房坐落位置：_______3.商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______4.商品房總層數(shù)：_______5.商品房總套數(shù)：_______6.商品房預(yù)售許可證編號(hào)：_______二、商品房銷售價(jià)格及付款方式1.商品房銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體貸款銀行、貸款金額、貸款期限等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）其他付款方式：_______。三、商品房交付及驗(yàn)收1.商品房交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付乙方。（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）室內(nèi)裝修質(zhì)量合格；（3）公共配套設(shè)施齊全；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.商品房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理交付手續(xù)。四、商品房質(zhì)量及保修1.商品房質(zhì)量：甲方應(yīng)保證商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝修質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房保修：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。保修期限自交付之日起計(jì)算，具體如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限：_______年；（2）室內(nèi)裝修保修期限：_______年；（3）公共配套設(shè)施保修期限：_______年。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定的交付期限，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商品房總價(jià)款_______%的違約金。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。3.乙方未按照本合同約定的付款方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）簽字（蓋章）：__________乙方（購買方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲方乙方需核實(shí)對(duì)方身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。3.商品房基本狀況：詳細(xì)描述商品房的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、套數(shù)及預(yù)售許可證編號(hào)。4.價(jià)格與付款方式：明確商品房的銷售價(jià)格及付款方式，避免日后因價(jià)格或付款方式產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：約定明確的交付期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限，保障乙方的居住安全。7.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期交付、質(zhì)量不符合約定等情況的處理。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售方：指擁有商品房預(yù)售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.購買方：指購買商品房的消費(fèi)者。3.商品房預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的合法憑證。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.整改：指對(duì)不符合質(zhì)量要求的商品房進(jìn)行修復(fù)或改進(jìn)以達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議。8.訴訟：指通過法院解決民事爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：對(duì)于首次購房的年輕家庭補(bǔ)充條款：考慮到首次購房者可能對(duì)購房流程不太熟悉，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)指南，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的辦理流程，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：對(duì)于海外華人或者外地工作的購房者補(bǔ)充條款：針對(duì)這些購房者可能無法親自參與驗(yàn)房的情況，可以增加一條：“若乙方因特殊情況無法親自進(jìn)行驗(yàn)房，乙方可以授權(quán)第三方進(jìn)行驗(yàn)房。甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成驗(yàn)房工作，并提供必要的資料和便利?！?.場(chǎng)合：對(duì)于投資購房者補(bǔ)充條款：投資購房者可能對(duì)房屋出租、管理有特別需求，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供房屋出租管理的相關(guān)服務(wù)建議，包括推薦可靠的物業(yè)管理公司、提供租賃市場(chǎng)分析等，以幫助乙方更好地進(jìn)行投資管理。”4.場(chǎng)合：對(duì)于有特殊需求的購房者（如老年人、殘疾人）補(bǔ)充條款：針對(duì)這部分群體的特殊需求，可以增加一條：“甲方應(yīng)確保商品房的設(shè)計(jì)和建造符合無障礙通行標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)乙方的特殊需求，提供定制化的裝修建議和改造方案。”合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖4.商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明6.商品房保修卡7.購房者身