購房合同范本詳解

購房合同范本詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米（包括套內(nèi)面積和公攤面積）1.4房產(chǎn)產(chǎn)權：甲方擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權，無任何抵押、查封、糾紛等情況。第二條房價及支付方式2.2乙方支付房價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在____年____月____日前支付給甲方。2.3乙方未按約定支付房價的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方。交付日期為____年____月____日。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由____方承擔。3.3乙方應在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設施、設備等符合國家相關標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房產(chǎn)交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在____日內(nèi)進行修復。修復后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。4.3房產(chǎn)交付后，乙方應合理使用和維護房產(chǎn)，不得隨意破壞、改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設施。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付金額的____%作為違約金。5.3乙方未按約定支付房價的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追溯和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實對方的身份信息、房產(chǎn)信息等，確保無誤。3.房價及支付方式：明確房價、支付方式及期限，逾期支付的滯納金標準。4.房產(chǎn)交付及過戶：約定房產(chǎn)交付日期、過戶手續(xù)及費用承擔。5.房產(chǎn)質(zhì)量及維修：明確房產(chǎn)質(zhì)量標準、維修責任及質(zhì)量問題的處理方式。6.違約責任：詳細規(guī)定雙方的違約責任和違約金標準。7.爭議解決：約定爭議解決方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商：發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設立、變更、終止民事權利義務關系而達成的協(xié)議。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。違約責任：指合同當事人違反合同義務時應承擔的法律責任。滯納金：指債務人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應支付的額外費用。訴訟：指當事人通過人民法院解決民事糾紛的一種司法程序。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售房產(chǎn)以分配遺產(chǎn)。補充條款：考慮到甲方為遺產(chǎn)繼承人，雙方同意在合同中加入如下條款：甲方應保證其出售房產(chǎn)的行為是合法有效的，且已得到其他繼承人的一致同意。若因遺產(chǎn)分配問題產(chǎn)生糾紛，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保不影響乙方的購房權益。2.場合：乙方計劃購買房產(chǎn)用于投資出租。補充條款：乙方打算將房產(chǎn)用于出租投資，雙方同意添加如下條款：乙方有權在完成過戶手續(xù)后，將房產(chǎn)用于出租。甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證明等相關文件，以幫助乙方順利完成出租手續(xù)。3.場合：房產(chǎn)位于即將開發(fā)的區(qū)域內(nèi)，乙方看重未來的增值潛力。補充條款：鑒于房產(chǎn)所在區(qū)域的開發(fā)潛力，雙方同意如下補充條款：若因政府規(guī)劃或開發(fā)導致房產(chǎn)價值顯著上升，乙方有權在合同約定的價格基礎上，與甲方協(xié)商調(diào)整房價。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.甲方授權委托書（如有代理人）4.乙方身份證復印件5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)評估報告（如有）