共有產(chǎn)權(quán)房屋合同（正式版）

共有產(chǎn)權(quán)房屋合同（正式版）合同編號(hào)：__________甲方（共有產(chǎn)權(quán)房屋出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（共有產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為共有產(chǎn)權(quán)房屋的出售方，愿意將共有產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方；乙方為共有產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的共有產(chǎn)權(quán)房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條共有產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)_________%，具體份額分配為甲方持有__________%，乙方持有__________%。第二條房屋的出售與購(gòu)買(mǎi)2.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的共有產(chǎn)權(quán)房屋份額。2.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1乙方向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)共計(jì)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的共有產(chǎn)權(quán)房屋份額的對(duì)價(jià)。3.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為【】（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款等），具體支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。3.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等方面的要求，并保證房屋不存在任何瑕疵、缺陷等影響房屋使用的情況。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方交付房屋并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間完成支付。4.4乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用和維護(hù)要求，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的期限、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。5.2如乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等方面的要求。3.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.支付方式與期限：乙方需按照合同約定的支付方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)了解違約責(zé)任的具體條款，確保自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清或存在爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中，雙方在權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等方面產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。6.法律約束力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣“鑒于甲乙雙方為家庭成員，為維護(hù)家庭和睦，本合同特別約定，任何一方在轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮其他家庭成員的購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋作為遺產(chǎn)分配“甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的共有產(chǎn)權(quán)房屋為甲方遺產(chǎn)的一部分，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方份額的行為，不影響其他繼承人依法享有的繼承權(quán)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋用于投資或出租“乙方購(gòu)買(mǎi)甲方共有產(chǎn)權(quán)房屋份額后，有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括自住、出租或出售，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響甲方及其他共有人的合法權(quán)益。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料親愛(ài)的甲方和乙方，比如說(shuō)，如果你們是家庭成員，那咱們可以在合同里加上一條，保證在賣房的時(shí)候，其他家庭成員有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這樣，既保證了家庭的和諧，也尊重了每個(gè)人的利益。再比如，如果這房子是遺產(chǎn)的一部分，那咱們得確保其他繼承人的權(quán)益不受影響，所以得加一條特別約定，說(shuō)明這個(gè)情況。還有，如果乙方買(mǎi)這房子是為了投資或者出租，咱們也可以在合同里注明，乙方有權(quán)自主決定房屋的使用方式