房產(chǎn)開發(fā)商住房借款合同范本

房產(chǎn)開發(fā)商住房借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款方）：__________身份證號：__________地址：________________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法注冊的房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房借款人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本借款合同，具體條款如下：第一條借款金額第二條借款期限2.1乙方借款期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率3.1甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，年利率為_____%，利息按月計(jì)算。第四條借款用途4.1乙方借款僅限于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，不得用于其他用途。第五條借款償還5.1.1乙方應(yīng)按月等額本息方式償還，每月償還金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；5.1.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿前，將全部借款及利息償還給甲方。第六條借款擔(dān)保6.1乙方以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人為甲方。乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交付給甲方。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供其他擔(dān)保，包括但不限于保證、質(zhì)押等。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_____%。7.2乙方未按約定期限償還借款及利息，甲方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期借款金額的_____%。7.3乙方違反本合同的任何約定，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽字日期：__________簽訂地點(diǎn)：________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法主體，甲方為有資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)商，乙方具有完全民事行為能力的自然人。2.借款金額：明確借款的具體數(shù)額，避免后續(xù)因金額問題產(chǎn)生糾紛。3.借款用途：明確乙方借款僅限用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，不得挪作他用。4.借款期限與還款方式：詳細(xì)約定借款期限和還款方式，包括還款金額、還款時(shí)間等。5.借款擔(dān)保：乙方應(yīng)按約定提供抵押擔(dān)保，并及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括未按約定用途使用借款、未按期還款的違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)請法律專業(yè)人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同合法有效。2.協(xié)商調(diào)解：如在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。3.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三方以其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。完全民事行為能力：指naturalperson具備獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力，能夠根據(jù)自己的意愿獨(dú)立進(jìn)行民事活動。訴訟：指當(dāng)事人依照訴訟法的規(guī)定，向人民法院提出訴訟請求，人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛的活動。合同生效：指合同在符合法定生效要件的情況下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。他項(xiàng)權(quán)利證書：指在不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)權(quán)利以外的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等，他項(xiàng)權(quán)利證書是證明這些權(quán)利存在的法律文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方為軍人或長期在外工作，無法親自處理還款事宜。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方特殊情況，雙方同意，乙方可以授權(quán)他人代為還款。乙方應(yīng)在授權(quán)書中明確授權(quán)范圍和期限，并將授權(quán)書副本交予甲方備案。授權(quán)人需提供有效身份證明，并保證按照約定及時(shí)還款?！?.場合：如果房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，比如夫妻共同購房。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，本合同項(xiàng)下借款及房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)由乙方及其共有產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。乙方應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明文件（如身份證、婚姻狀況證明等）提交給甲方?！?.場合：如果乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)升級改善居住條件，可能需要提前還款。補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)在提前通知甲方后，根據(jù)實(shí)際情況申請?zhí)崆斑€款。提前還款的具體事宜，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂提前還款協(xié)議，明確提前還款的時(shí)間、金額及可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用