新建住宅買賣合同示范文本版

新建住宅買賣合同示范文本版合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負責人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為新建住宅的出賣人，乙方為買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就新建住宅的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條住宅基本信息1.1住宅名稱：__________1.2住宅位置：__________1.3住宅結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5住宅用途：__________1.6住宅配套設(shè)施：__________第二條住宅價格與支付方式2.1住宅總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付時間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為______。第三條交付與驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的住宅進行驗收，確認住宅的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合本合同約定的標準。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。3.3住宅交付后，甲方應(yīng)提供住宅的使用說明書、保修單等相關(guān)文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款；（2）在交付住宅時，甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用；（3）甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對乙方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限和條件，將住宅交付給乙方；（2）保證住宅的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合本合同約定的標準；（3）在交付住宅時，甲方應(yīng)提供住宅的使用說明書、保修單等相關(guān)文件。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房款；（2）在驗收合格后，乙方有權(quán)取得住宅的所有權(quán)；（3）乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對甲方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付定金、房款等費用；（2）在驗收合格后，乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說明書、保修單等相關(guān)文件，合理使用住宅，并承擔相應(yīng)的維修、養(yǎng)護責任；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的期限和條件交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金按照住宅總價款的______%計算，自逾期交付之日起至實際交付之日止。5.2如乙方未能按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金按照逾期付款金額的______%計算，自逾期付款之日起至實際付款之日止。5.3雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方需要對合同內(nèi)容進行變更或補充，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條合同備案9.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及時向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案，以確保合同的合法性和有效性。2.支付方式：買受人應(yīng)嚴格按照合同約定的方式和期限支付定金和房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責任的產(chǎn)生。3.交付與驗收：買受人應(yīng)對出賣人交付的住宅進行詳細驗收，確認質(zhì)量及配套設(shè)施符合合同約定，如有不符，應(yīng)及時提出并要求出賣人整改。4.變更協(xié)議：合同一旦簽訂，任何變更都應(yīng)通過書面補充協(xié)議進行，并且補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以避免法律訴訟的時間和成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指合同當事人一方為保證履行合同而先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，具有擔保的性質(zhì)。違約金：是指合同一方違反合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件可以免除或部分免除當事人的違約責任。補充協(xié)議：是指原合同之外，雙方為變更、補充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。備案：是指將合同等法律文件向有關(guān)主管機關(guān)報告、登記的行為，以確保法律文件的合法性和可追溯性。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.用于遺產(chǎn)繼承中的住宅買賣：場合描述：張老先生想將自己名下的一套新建住宅賣掉，作為遺產(chǎn)分配給子女前的一部分資金。補充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認條款，確保出賣人有權(quán)處置該住宅，并且所有繼承人同意本次買賣。2.用于投資目的的住宅購買：場合描述：李女士計劃購買一套新建住宅用于出租，作為長期投資。補充條款：雙方同意增加一條關(guān)于住宅出租的條款，明確買受人有權(quán)在遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)的前提下，將住宅用于出租，并自行承擔出租過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)責任。3.用于婚房購買的住宅買賣：場合描述：小王和小劉計劃購買一套新建住宅作為婚房。補充條款：鑒于住宅的特殊用途，雙方同意增加一條關(guān)于婚房使用的特別約定，確保住宅的居住環(huán)境符合雙方的生活需求，并且在婚后共同承擔住宅的維修和管理責任。合同所需附件列