住宅小區(qū)服務(wù)合同范文

住宅小區(qū)服務(wù)合同范文合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方就甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為住宅小區(qū)的合法業(yè)主，享有該住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)利。1.2乙方為依法設(shè)立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。二、服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新；（2）住宅小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化及秩序維護(hù)；（3）住宅小區(qū)公共安全防范；（4）住宅小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）住宅小區(qū)業(yè)主投訴、建議的處理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致意見，并簽訂書面續(xù)約合同。四、服務(wù)費(fèi)用（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）住宅小區(qū)公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·年；（3）住宅小區(qū)綠化費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·年；（4）住宅小區(qū)公共安全防范費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·年。4.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按每日千分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有住宅小區(qū)公共設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)享有監(jiān)督、建議、投訴的權(quán)利；（3）參與住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)享有表決權(quán)。5.2甲方義務(wù)：（1）按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序；（3）不得損害住宅小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止；（3）對(duì)甲方提出的合理建議、投訴進(jìn)行處理。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障住宅小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理甲方提出的投訴、建議；（4）維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序和安全。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正；甲方不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方為住宅小區(qū)合法業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.服務(wù)內(nèi)容明確：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全防范等。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、金額及支付時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.合同期限與續(xù)簽條件：約定合同的有效期限及續(xù)簽條件，確保雙方權(quán)益。5.雙方權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約后果的處理。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。常見的方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。本合同中約定了“友好協(xié)商”和“向合同簽訂地的人民法院提起訴訟”。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，另一方依法有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定時(shí)間履行債務(wù)，依法應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款利息或其他賠償。本合同中約定了逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。6.合同效力：指合同依法成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)有特殊公共設(shè)施，如游泳池、健身房等。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)有特殊公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)這些設(shè)施的日常管理與維護(hù)，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生，可供業(yè)主正常使用。如有特殊使用規(guī)定，乙方需提前一個(gè)月通知甲方并公告全體業(yè)主?！?.場(chǎng)合：住宅小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典、社區(qū)文化活動(dòng)等。補(bǔ)充條款：“甲方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與支持，包括場(chǎng)地安排、安全保障等。雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商活動(dòng)細(xì)節(jié)，并確?；顒?dòng)不影響小區(qū)正常秩序。”3.場(chǎng)合：住宅小區(qū)內(nèi)有老年人和兒童居住，需要特別關(guān)注他們的安全和便利。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年人和兒童的特殊需求，提供相應(yīng)的便利設(shè)施和服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、兒童游樂場(chǎng)所等。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全措施，確保老年人和兒童的安全。”合同所需附件