商品房預(yù)訂合同示例

商品房預(yù)訂合同示例合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方就甲方所開發(fā)的商品房項目達成如下預(yù)訂協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米1.7商品房層高：__________米1.8商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第二條商品房價格及付款方式2.1商品房銷售單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米2.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于______年______月______日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署《商品房驗收確認書》。3.3如乙方對商品房驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。整改合格后，雙方簽署《商品房驗收確認書》。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。4.3商品房土地使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起計算。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本合同約定的期限交付商品房，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：每逾期一日，按商品房總價的______%支付違約金。5.2乙方如未按本合同約定的期限支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：每逾期一日，按逾期付款金額的______%支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保每一份合同都有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.商品房基本情況：明確商品房的具體信息，包括項目名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積等，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.商品房價格及付款方式：明確商品房的價格、付款方式及時間節(jié)點，確保雙方的權(quán)益。4.商品房交付及驗收：明確交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方在收房時的合法權(quán)益。5.商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)：確保所購商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，土地使用權(quán)合法。6.違約責(zé)任：明確雙方在逾期交付或付款時的違約責(zé)任，以制約雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指向買受人轉(zhuǎn)讓商品或提供服務(wù)，并取得對價的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指向出賣人支付對價，取得商品或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.預(yù)訂：指雙方就未來某一事項達成初步協(xié)議，待條件成熟時再行簽訂正式合同的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.逾期交付：指出賣人未按照合同約定的時間將商品房交付給買受人。7.逾期付款：指出賣人未按照合同約定的時間收到買受人的購房款。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。在實際生活中，商品房預(yù)訂合同可能會遇到一些特殊情況，下面列舉幾個場合，并提供相應(yīng)的補充條款和附件列表：特殊場合一：家庭購房，尤其是首次購房的年輕家庭補充條款：1.“甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款政策、稅費計算、裝修建議等，以幫助乙方更好地了解購房流程和注意事項?！?.“甲方在合同簽訂后，應(yīng)向乙方提供一份《業(yè)主手冊》，內(nèi)容包括物業(yè)管理規(guī)定、社區(qū)活動安排、緊急聯(lián)系等信息。”特殊場合二：投資購房，用于出租或轉(zhuǎn)售補充條款：1.“甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場分析報告，以幫助乙方評估投資回報?！?.“若乙方計劃將商品房用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)，并提供必要的租賃管理服務(wù)?！碧厥鈭龊先浩髽I(yè)購房，作為辦公或商用空間補充條款：1.“甲方應(yīng)確保所售商品房的商業(yè)用途合法，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)用途變更手續(xù)?！?.“甲方應(yīng)提供企業(yè)購房優(yōu)惠政策，如團購折扣、商務(wù)配套服務(wù)等，以滿足乙方企業(yè)用房的特定需求?！碧厥鈭龊纤模憾址款A(yù)訂，涉及前任業(yè)主的遺留問題補充條款：1.“甲方應(yīng)確保所售二手房不存在任何遺留問題，如債務(wù)糾紛、租賃合同等，并提供相關(guān)證明文件。”2.“甲方應(yīng)協(xié)助乙方與前任業(yè)主進行交接，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)清?！焙贤韪郊斜恚?.商品房項目平面圖2.商品房建筑結(jié)構(gòu)圖3.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件4.商品房土地使用權(quán)證明文件5.商品房驗收合格證明6.甲方公司資質(zhì)證明7.