2025年商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任

2025年商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：________

乙方（承租方）：________

鑒于甲方作為商鋪的所有權(quán)人，愿意將位于________的商鋪出租給乙方使用；乙方愿意租賃該商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)。為明確雙方在商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：

1.明確雙方在商鋪?zhàn)赓U期間的維修責(zé)任，確保商鋪的正常使用；

2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保障商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定。

簽訂背景：

1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人，有責(zé)任對商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)；

2.乙方作為承租方，有責(zé)任在商鋪?zhàn)赓U期間合理使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等，確保乙方正常使用。

2.甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝、維修及保養(yǎng)。

3.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方提供的商鋪應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及商鋪?zhàn)赓U合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)保證商鋪的維修質(zhì)量，確保維修后的商鋪滿足正常使用需求。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定，按時(shí)支付租金。

2.甲方在維修期間，如需乙方支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

四、維修責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間的日常維修工作，包括但不限于水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。

2.乙方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間的正常損耗維修，如燈具、開關(guān)、插座、地板等。

3.因乙方原因造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍具有約束力。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。

3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。

九、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.享有商鋪的出租權(quán)，有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃合同的簽訂；

b.在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

d.有權(quán)在合同到期后，收回商鋪使用權(quán)。

2.甲方義務(wù)：

a.按照合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商鋪；

b.在乙方租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝、維修及保養(yǎng)；

c.在乙方合理使用商鋪的前提下，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；

d.在乙方提出維修需求時(shí)，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并提供必要的維修服務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

a.在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用商鋪；

b.在商鋪?zhàn)赓U期間，有權(quán)要求甲方對商鋪進(jìn)行必要的維修；

c.在合同到期后，有權(quán)按照合同約定續(xù)租或解除合同；

d.在合同履行過程中，有權(quán)對甲方違反合同約定的行為提出異議。

2.乙方義務(wù)：

a.按照合同約定，按時(shí)支付租金；

b.在租賃期間，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

c.在商鋪?zhàn)赓U期間，負(fù)責(zé)商鋪的正常損耗維修；

d.如因乙方原因造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

e.在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同履行本合同。

2.雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保商鋪的正常使用和維修。

3.甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。

4.乙方在發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。

5.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)友好協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四、合同變更與解除

1.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同解除條件：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

b.出現(xiàn)合同約定的解除情形；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決合同解除。

五、合同終止后的處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于：

a.乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；

b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；

c.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年（具體年數(shù)由雙方協(xié)商確定）。

2.合同到期后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂書面續(xù)租合同，續(xù)租期限由雙方協(xié)商確定。

二、合同變更

1.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三、合同終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)租合同；

2.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

3.出現(xiàn)合同約定的解除情形，如乙方違約、甲方單方面解除等；

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

四、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)月（具體月數(shù)由雙方協(xié)商確定）書面通知對方。

2.在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.有關(guān)本合同的解釋、履行、爭議解決等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。

3.有關(guān)本合同的爭議，由商鋪所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同系雙方真實(shí)意愿的表示，合法有效。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.出租方：指擁有房產(chǎn)并愿意將房產(chǎn)出租給他人的當(dāng)事人，在本合同中稱為甲方。

3.承租方：指愿意租賃他人房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人，在本合同中稱為乙方。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

6.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

8.爭議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.法院管轄：指法院對特定案件的審判權(quán)限，包括地域管轄和級別管轄。

10.法律適用：指在解決法律問題時(shí)，適用哪一法律體系或法律規(guī)范。

11.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

12.民事法律行為：指民事主體以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的的合法行為。

13.書面通知：指以書面形式向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思表示的行為。

14.解除協(xié)議：指當(dāng)事人雙方就解除合同達(dá)成一致意見，并簽訂的書面協(xié)議。

15.民事訴訟：指民事糾紛當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的過程。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：維修責(zé)任界定不清，導(dǎo)致維修費(fèi)用爭議。

注意事項(xiàng)：明確維修責(zé)任的劃分，區(qū)分日常維護(hù)和重大維修的責(zé)任主體。

解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任的界定，包括維修范圍、費(fèi)用承擔(dān)、維修時(shí)效等，并設(shè)立爭議解決機(jī)制。

2.問題：乙方擅自改變商鋪用途，影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。

注意事項(xiàng)：確保乙方了解并遵守商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。

解決辦法：合同中明確商鋪用途，要求乙方在租賃期間不得擅自改變，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.問題：租賃期間商鋪設(shè)施損壞，維修不及時(shí)影響乙方經(jīng)營。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)定期檢查商鋪設(shè)施，確保設(shè)施完好，并及時(shí)處理維修請求。

解決辦法：合同中設(shè)定維修響應(yīng)時(shí)間，要求甲方在接到乙方維修請求后，在一定時(shí)間內(nèi)完成維修。

4.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢，影響合同執(zhí)行。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通渠道，定期召開會議，及時(shí)溝通合同履行情況。

解決辦法：合同中設(shè)定溝通機(jī)制，包括溝通方式、頻率和責(zé)任人，確保信息暢通。

5.問題：合同到期后，雙方未能達(dá)成續(xù)租或解除協(xié)議。

注意事項(xiàng)：合同到期前，雙方應(yīng)提前溝通續(xù)租或解除事宜，避免爭議。

解決辦法：合同中設(shè)定合同到期前的協(xié)商期限，要求雙方在此期間完成續(xù)租或解除協(xié)議的協(xié)商。

6.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：合同中詳細(xì)列出不可抗力事件的處理流程，包括通知、證明、責(zé)任免除等。

7.問題：爭議解決過程中，雙方意見分歧，難以達(dá)成一致。

注意事項(xiàng)：爭議解決機(jī)制應(yīng)具有可操作性，避免過于原則化。

解決辦法：合同中設(shè)定具體的爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確每種方式的適用條件和程序。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約行為的認(rèn)定和違約金計(jì)算方式，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商鋪?zhàn)赓U關(guān)系：適用于甲方作為商鋪所有權(quán)人，乙方作為承租方之間的商鋪?zhàn)赓U關(guān)系。

2.維修責(zé)任劃分：適用于明確商鋪?zhàn)赓U期間，雙方在維修責(zé)任上的權(quán)利和義務(wù)。

3.基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：適用于商鋪水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝、維修及保養(yǎng)責(zé)任。

4.商鋪使用規(guī)范：適用于規(guī)范乙方在租賃期間對商鋪的使用行為，防止擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

5.爭議解決：適用于租賃期間可能出現(xiàn)的爭議，如維修費(fèi)用、違約責(zé)任等。

6.合同變更與解除：適用于合同有效期內(nèi)，因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌暮贤兏蚪獬?/p>

7.租賃期滿處理：適用于合同到期后的續(xù)租、解除或終止事宜。

8.不可抗力事件處理：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的情況。

9.溝通協(xié)調(diào)：適用于租賃期間雙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同有效執(zhí)行。

10.法律適用與管轄：適用于解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的法律爭議，明確適用的法律和管轄法院。

11.保密條款：適用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。

12.違約責(zé)任：適用于規(guī)范合同雙方在履行合同過程中的行為，確保合同義務(wù)的履行。

所需附件列表：

1.商鋪?zhàn)赓U合同正本

2.商鋪?zhàn)赓U合同副本

3.商鋪設(shè)施清單及使用說明

4.商鋪維修保養(yǎng)記錄

5.水電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施使用說明及繳費(fèi)憑證

6.不可抗力事件證明文件

7.合同變更協(xié)議（如有）

8.合同解除協(xié)議（如有）

9.爭議解決相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等）

10.保密協(xié)議（如有）