二零二五年度別墅區(qū)社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同

二零二五年度別墅區(qū)社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年度別墅區(qū)社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________一、服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域、道路、綠化帶的清掃、保潔、垃圾清運等；（2）秩序維護服務(wù)：包括門崗值守、巡邏、車輛管理、消防監(jiān)控等；（3）設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)：包括公共綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；（5）社區(qū)文化活動服務(wù)：包括舉辦各類文體活動、節(jié)日慶典等；（6）其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，甲方提供的其他服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保本小區(qū)的居住環(huán)境和設(shè)施設(shè)備安全、完好。二、收費標(biāo)準(zhǔn)2.1本合同物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：____元/平方米/月；（2）秩序維護服務(wù)：____元/平方米/月；（3）設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：____元/平方米/月；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)：____元/平方米/月；（5）社區(qū)文化活動服務(wù)：____元/平方米/月；（6）其他服務(wù)：____元/平方米/月。2.2甲方應(yīng)根據(jù)國家政策、物價水平和市場行情，合理調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前，應(yīng)提前____個月通知乙方。三、服務(wù)期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為____個月。四、服務(wù)費用繳納4.1乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、POS機刷卡等）。4.3乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字（或蓋章）：_____________________日期：____________________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：_____________________日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)而介入甲乙雙方關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)；（2）法律顧問；（3）審計機構(gòu)；（4）監(jiān)理公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方對物業(yè)服務(wù)存在爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（2）物業(yè)服務(wù)存在重大質(zhì)量問題，需要第三方進(jìn)行評估或鑒定；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢或監(jiān)督；（4）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。三、第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方共同邀請或指定第三方；（3）第三方接受邀請或指定后，與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。四、第三方的責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方簽訂的協(xié)議。4.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)進(jìn)行客觀、公正、獨立的評估、鑒定或咨詢。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定。（1）第三方因提供錯誤評估、鑒定或咨詢導(dǎo)致的損失；（2）第三方因違反協(xié)議約定導(dǎo)致的損失；（3）第三方因自身原因?qū)е碌膿p失。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定的金額。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責(zé)過程中，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任僅限于甲乙雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。6.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方以外的其他方存在違法行為，應(yīng)及時向有關(guān)機關(guān)報告。七、第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。（1）第三方提供服務(wù)的費用；（2）第三方進(jìn)行評估、鑒定或咨詢的費用；（3）第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費用。7.3第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定。八、第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。九、保密條款9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭議解決10.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)與甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明本合同約定的所有服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的補充文件，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容和費用。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等。說明：本附件用于記錄小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于甲方進(jìn)行維護和管理。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：綠化養(yǎng)護計劃詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的綠化養(yǎng)護計劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護措施、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護費用等。說明：本附件用于指導(dǎo)綠化養(yǎng)護工作，確保綠化效果。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：制定完善的安全管理制度，包括門崗值守、巡邏、消防、安防等安全措施。說明：本附件用于保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的歷史，包括調(diào)整原因、調(diào)整時間、調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于證明收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的合法性和合理性。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入程序、第三方責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：爭議解決機制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金。示例說明：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取必要措施追繳欠款。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：