商鋪?zhàn)赓U合同范本（詳細(xì)）

共6頁(yè)第6頁(yè)商鋪/辦公室租賃合同出租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)承租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。1.合同標(biāo)的甲方將坐落于房屋出租給乙方使用。建筑面積共平方米。2.租賃期限乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止。3.租賃用途3.1乙方將出租房屋作用途。3.3乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。4.租賃費(fèi)及租賃保證金4.1房屋的單位租金按建筑面積每月人民幣元/㎡（大寫(xiě)元/㎡），月租金總額人民幣元（大寫(xiě)）。租金不含稅，如果需要納稅，由乙方前往稅務(wù)機(jī)關(guān)代繳。物業(yè)管理費(fèi)元/㎡，由甲方代為收取。4.2甲方交付出租房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫(xiě)）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。4.3租金支付：租賃期間，乙方應(yīng)按（月/季/半年/年）向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。雙方同意以現(xiàn)金支付為結(jié)算方式，乙方保證每月五日前支付給甲方上述各項(xiàng)費(fèi)用。4.4乙方逾期支付將承擔(dān)每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)停止水、電供應(yīng)。5.交付時(shí)間5.1甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。5.2甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延。6.安全責(zé)任乙方在租賃期內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方是房屋的實(shí)際管理人，應(yīng)做好防火防盜等安全措施，加強(qiáng)用電安全，不得私拉亂接電線，因使用水、電、氣不當(dāng)、失誤等造成的責(zé)任與損失，由乙方承擔(dān)全部承擔(dān)。乙方不得在本房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，如違約，甲方可無(wú)條件收回該房，并沒(méi)收租金、押金及該房一切物品，并報(bào)告公安人員。7.保證7.1甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在使用出租房屋過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。7.2甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。7.3乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，需先征得甲方同意，并自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀，除雙方另有約定外，依附于房屋的不可拆除裝修無(wú)償歸甲方所有。8.房屋維修8.1乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)接到乙方通知后十日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方逾期拒不維修的，乙方可代為維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用損壞的除外。8.2因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，須提前一個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人，否則視為違約。10.續(xù)租及退租10.1本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前二個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)解除。10.2乙方應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)之日遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒(méi)收租賃保證金。11.合同解除11.1甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所約定之各項(xiàng)義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。甲方需提前解除合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知乙方，退還租賃保證金，并支付二個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方。乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方說(shuō)明理由，經(jīng)甲方同意并支付其相當(dāng)于乙方所11.2本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：（1）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同履行不可能；（2）政府決定征用，收購(gòu)、或拆除租賃房地產(chǎn)；若政府上述行為導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方各自的損失由政府負(fù)責(zé)，政府補(bǔ)償給甲乙雙方的各自的補(bǔ)償金，由各自取得。甲乙雙方互不補(bǔ)償對(duì)方。11.3如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：（1）乙方拖欠租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一個(gè)月；（2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途的；（3）乙方違反本合同第8條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；（5）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。（6）乙方發(fā)生嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)困難或者造成惡性事件或惡劣影響的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方，但乙方無(wú)權(quán)要求退還保證金。11.4因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：（1）甲方遲延交付出租房屋一個(gè)月以上；（2）甲方違反本合同第8條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)繳款項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1甲、乙雙方中任一方不履行本合同所規(guī)定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。12.2乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣元。同時(shí)甲方有權(quán)按第十一條的規(guī)定解除合同。12.3乙方承諾遵守甲方與物業(yè)公司簽訂的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其他與甲方有關(guān)的涉及所租房屋的協(xié)議，否則視為違約。12.4本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理。12.5違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等等。13.訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（2）依法向__________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。14.通知與送達(dá)14.1甲方確認(rèn)其送達(dá)地址為：_______________________________，受送達(dá)人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。乙方確認(rèn)其送達(dá)地址為：____________________________，受送達(dá)人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。（若聯(lián)系地址未填寫(xiě)，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為送達(dá)地址）14.2以上送達(dá)地址適用范圍包括但不限于各類(lèi)告知書(shū)、通知書(shū)、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書(shū)，送達(dá)主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會(huì)及各行政機(jī)關(guān)。14.3送達(dá)主體按照上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，視為有效送達(dá)；采用郵寄送達(dá)的，以文書(shū)簽收之日或退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。14.4上述送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當(dāng)事人送達(dá)地址變更后未及時(shí)書(shū)面告知，導(dǎo)致未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。15.其他15.1本合同的附件為：本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。15.2本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)份。15.3本合同自簽章之日起生效。16.主要家具家電（可以列清單作為附件）16.1空調(diào)臺(tái)（元/臺(tái)）2.熱水器臺(tái)（元/臺(tái)）3.桌子張（元/張）16.2以上設(shè)備乙方在租用期間，如有人為損壞，由乙方承擔(dān)修理，無(wú)法修理的照價(jià)賠