房屋代持協(xié)議（含防止房屋被轉(zhuǎn)賣和執(zhí)行全套模板）-28.88

房屋代持風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范附：相關(guān)協(xié)議一、房屋代持的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：（一）代持人私下出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)。（二）代持人私下長(zhǎng)期出租房屋的風(fēng)險(xiǎn)（三）代持人私下將房屋為他人設(shè)置居住權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。（四）代持人個(gè)人負(fù)債，被代持房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。防范措施（一）主要防范措施1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦及相關(guān)合同等資料，由被代持人持有。2、如果被代持人不實(shí)際居住在該房屋時(shí)，房屋由被代持人實(shí)際控制，或委托第三方房屋中介公司出租。3、雙方簽訂房屋代持協(xié)議，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以請(qǐng)代持人與被代持人或被代持人委托人簽訂一份長(zhǎng)期《居住權(quán)協(xié)議》，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記。4、也可以將房屋辦理長(zhǎng)期借款抵押登記，這樣代持人在出售房屋時(shí)，也需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意。（二）原理1、法院若要強(qiáng)制執(zhí)行房屋，在查詢房屋基本情況時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)有居住權(quán)，就會(huì)聯(lián)系居住權(quán)人了解情況。2、代持人若要私下出售房屋，善意買受人在辦理過戶登記時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)有居住權(quán)。正常情況下，就會(huì)暫停或取消購(gòu)買行為，會(huì)聯(lián)系居住權(quán)人了解情況。3、在房屋設(shè)置了抵押權(quán)時(shí)，代持人若要私下轉(zhuǎn)讓房屋，買受人在看到房屋有抵押權(quán)時(shí)，正常情況下，從資金安全角度出發(fā)，也就會(huì)暫?；蛉∠?gòu)買行為，會(huì)聯(lián)系抵押權(quán)人了解抵押權(quán)情況。三、主要防范協(xié)議房屋代持協(xié)議居住權(quán)協(xié)議解除《房屋代持協(xié)議》通知書解除《居住權(quán)協(xié)議》通知書房屋管理委托書房屋出售授權(quán)委托書房屋買賣合同房屋借款抵押合同房屋代持協(xié)議甲方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：乙方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：甲方于年月日以乙方的名義從處購(gòu)買房產(chǎn)一處?，F(xiàn)甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方代持房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。房產(chǎn)的基本情況該房產(chǎn)位于，產(chǎn)權(quán)面積為平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（購(gòu)房合同編號(hào)：）。代持方式1、乙方持有的上述房產(chǎn)是甲方以乙方的名義購(gòu)買的，所需的全部?jī)r(jià)款及稅費(fèi)均由甲方支付。2、上述房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利屬于甲方。乙方僅代甲方持有該房產(chǎn)，不享有房產(chǎn)的任何權(quán)利。甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，為該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。甲方有權(quán)占有、使用、收益、處分該房產(chǎn)。乙方承諾為甲方行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利時(shí)，提供一切必要的協(xié)助和配合。2、因購(gòu)買該房產(chǎn)的全部費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)首付款、銀行貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）由甲方承擔(dān)。3、因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、因該物業(yè)造成第三人人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失，屬于房產(chǎn)所有權(quán)人責(zé)任的，由甲方承擔(dān)。5、甲方有權(quán)隨時(shí)與乙方解除本協(xié)議，并將房產(chǎn)過戶到甲方或甲方指定的第三方名下，辦理過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、甲方有權(quán)要求乙方就本代持協(xié)議所涉房屋為標(biāo)的，對(duì)外簽訂或出具買賣合同、贈(zèng)與合同或者遺囑公證等，將房屋過戶到甲方指定人的名下。如果本條所涉相關(guān)合同等文書沒有實(shí)際履行的，以本代持協(xié)議作為雙方實(shí)際履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。7、該房產(chǎn)的《商品房購(gòu)銷合同》、產(chǎn)權(quán)登記證、發(fā)票、收據(jù)等與房產(chǎn)有關(guān)的所有證件由甲方保管。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售，也不得以該房產(chǎn)對(duì)外設(shè)定抵押、質(zhì)押。2、若乙方出現(xiàn)對(duì)外負(fù)債可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被第三方查封、扣押等情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理該產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。3、乙方向甲方出具授權(quán)委托書后，乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式干涉甲方行使權(quán)利，并不得撤銷該授權(quán)委托。4、在甲方提出解除代持協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件同意，并且按照甲方的要求時(shí)間辦理過戶等手續(xù)。代持費(fèi)用及支付方式本次代持事宜，甲方向乙方支付代持費(fèi)用

元。甲方按以下第

種方式：1、甲方于本合同簽訂后

日內(nèi)一次性向乙方支付代持費(fèi)用。2、甲方分期向乙方支付代持費(fèi)用：

避免房屋被轉(zhuǎn)賣或強(qiáng)制執(zhí)行的條款乙方配合甲方或甲方指定的人在簽訂本合同后簽訂《房屋居住權(quán)協(xié)議》，將為甲方或甲方指定的人設(shè)定長(zhǎng)期居住權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。違約責(zé)任1、若乙方有違約行為的，須向甲方支付

萬(wàn)元的違約金，并賠償由此給甲方帶來(lái)的損失；2、乙方代甲方持有該房產(chǎn)不得有任何損害甲方權(quán)益的行為，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方權(quán)益的行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并將房產(chǎn)過戶到甲方或甲方指定人的名下。如造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方全額賠償，包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等等。協(xié)議解除甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本協(xié)議。乙方若要解除本代持協(xié)議，須提前三個(gè)月通知甲方，并按比例退還甲方相應(yīng)代持費(fèi)用。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（2）依法向__________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。通知與送達(dá)甲、乙雙方以身份證載明的住所地（或甲方以_____，乙方以_____）為送達(dá)地址，送達(dá)地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書等，送達(dá)主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會(huì)及各行政機(jī)關(guān)

。保密條款未經(jīng)對(duì)方書面許可，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容，以及通過簽訂、履行本合同而獲知的對(duì)方及對(duì)方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。任何一方應(yīng)法院或其他法律、行政管理部門要求披露信息（通過口頭提問、詢問、要求資料或文件、傳喚、調(diào)查或其他程序）時(shí)，在可能且合法的情況下，披露方應(yīng)立即向另一方發(fā)出通知，并做出必要說明。除上述情況，任何一方未能保守對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)盡的措施挽回?fù)p失，并于三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。任何一方未能保守對(duì)方商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；2、本保密義務(wù)不隨本合同終止、中止、解除而失效。生效1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其他甲乙雙方所簽訂的有關(guān)于代持房屋的文書，與本協(xié)議不一致的，以本代持協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

見證人（簽字）：日期：

日期：

日期：房屋居住權(quán)協(xié)議

甲方（姓名）：，居民身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：________

乙方（姓名）：，居民身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，為了滿足乙方生活居住的需要，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，現(xiàn)就設(shè)定房屋居住權(quán)的有關(guān)事宜簽訂本合同，以資共同遵守。設(shè)定居住權(quán)房屋的基本狀況

甲方自愿將坐落為

的不動(dòng)產(chǎn)為乙方設(shè)定居住權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

,建筑面積；

,附屬房及車位(庫(kù))情況：

。居住權(quán)期限

經(jīng)甲乙雙方約定，乙方對(duì)該房屋享有的居住權(quán)自____年____月____日起至長(zhǎng)期。居住的條件和要求

1、甲方無(wú)償為乙方設(shè)立居住權(quán)，乙方對(duì)甲方所有的上述不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。

2、乙方應(yīng)當(dāng)盡到合理使用和保護(hù)住宅的義務(wù)。乙方可根據(jù)居住需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，添置設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)積極予以配合。

3、其他約定內(nèi)容：

爭(zhēng)議解決方式

1、因履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門留存一份，合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

____年____月____日

____年____月____日個(gè)人房屋買賣合同甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。乙方購(gòu)買甲方坐落在_____________________房屋一套，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，建筑面積為______________平方米。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：每平方米（￥______________）元人民幣，共計(jì)（￥______________）元人民幣。付款方式：乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購(gòu)房款（￥______________）元整，并于_______年_______月_______日將其余全部余款（￥______________）元一次付清。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付后，由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)，房屋過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方（簽字捺?。篲__________乙方（簽字捺?。篲____________

______年______月______日______年______月______日房屋管理事宜委托書委托人：，身份證號(hào)碼：受托人：，身份證號(hào)碼：我與受托人系關(guān)系。因個(gè)人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托人為合法代理人；代表委托人辦理房屋管理事宜，套內(nèi)建筑面積平方米；房產(chǎn)證號(hào)“號(hào)”（房屋買賣合同編號(hào)：）。具體委托辦理房產(chǎn)事項(xiàng)如下：代為對(duì)上述進(jìn)行日常管理；代為辦理與物業(yè)公司等相關(guān)部門手續(xù)交接工作；代為辦理上述房產(chǎn)的租賃手續(xù)代收上述房產(chǎn)出租的全額價(jià)款；凡與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切事務(wù)等等均全部委托受托人全權(quán)代辦；凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務(wù)等等亦全部委托受托人全權(quán)代辦；受托人代表委托人簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人承擔(dān)；本委托為不可撤銷之委托。本委托無(wú)論委托人發(fā)生婚變或其他意外等情況，均長(zhǎng)期有效；本委托經(jīng)委托人簽字并按手印后生效。委托人：委托日期：年月日附件：1、委托人房產(chǎn)證（房屋買賣合同）復(fù)印件2、委托人身份證復(fù)印件3、委托人戶口本復(fù)印件4、結(jié)婚證復(fù)印件5、受委托人身份證復(fù)印件房屋出售授權(quán)委托書委托人：，身份證號(hào)碼：。受托人：，身份證號(hào)碼：。委托人因故不能親自辦理位于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為的房屋售賣過戶等手續(xù)事宜，特委托受托人為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：1、代為出售該標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)；簽訂房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議；2、代為辦理合同公證或見證、領(lǐng)取公證書；3、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用；5、代為收取房?jī)r(jià)款；6、代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù)；7、代為與物業(yè)管理處辦理更名手續(xù)；8、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同及抵押合同或辦理按揭相關(guān)手續(xù)（包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證）；9、代為辦理房屋買賣其他事宜；10、代辦辦理《房屋出售代理委托協(xié)議》的全部事項(xiàng)；本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。委托人：日期：受托人：日期：合同解除通知書尊敬的女士/先生：感謝您長(zhǎng)期以來(lái)為我代持房屋。現(xiàn)通知您，您與我于年月日簽訂的《房屋代持協(xié)議》，于年月日解除。請(qǐng)您于年月日前配合我前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)人變更手續(xù)。特此通知簽名：年月日回執(zhí)女士/先生：我已收到您的解除合同通知，知道《房屋代持協(xié)議》將于年月日解除。我承諾將于年月日前配合您辦理完相關(guān)手續(xù)。簽名：年月日合同解除通知書尊敬的女士/先生：感謝您長(zhǎng)期以來(lái)為我代持房屋。現(xiàn)通知您，您與我于年月日簽訂的《房屋居住權(quán)協(xié)議》，于年月日解除。請(qǐng)您于年月日前配合我前往有關(guān)部門辦理相應(yīng)變更手續(xù)。特此通知簽名：年月日回執(zhí)女士/先生：我已收到您的解除合同通知，知道《房屋居住權(quán)協(xié)議》將于年月日解除。我承諾將于年月日前配合您辦理完相關(guān)手續(xù)。簽名：年月日房屋抵押借款合同

抵押權(quán)人（出借人）：

（以下稱甲方）身份證號(hào)碼：

電話：

抵押人（借款人）：

（以下稱乙方）（如果可能，請(qǐng)配偶也簽字）身份證號(hào)碼：

電話：

乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款事宜，根據(jù)《民法典》規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。第一條

抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______________，建筑面積：_______平方米房產(chǎn)地址：_____________________________________

土地使用權(quán)性質(zhì)________________土地使用年限：_________________

樓宇名稱、座別及房號(hào)：_________________________

購(gòu)房總價(jià)：（小寫）________元（大寫）____仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設(shè)備、設(shè)施和全部裝修、裝潢。抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物，從權(quán)利，附著物，附和物，附加物，孳息及代位物。第二條

抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物議定價(jià)值為人民幣（大寫）

元整。第三條

抵押借款金額、期限、利率甲方向乙方出借款人民幣

元整，（大寫

元整）。借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日起

個(gè)月。乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為止。利率：甲乙雙方確定，本合同項(xiàng)下的利率為每月

%，按季支付利息。第四條

抵押擔(dān)保范圍甲乙雙方確定，抵押擔(dān)保范圍是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有關(guān)費(fèi)用，罰息、違約金，賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)），抵押物處置費(fèi)，拍賣費(fèi)，過戶費(fèi)，保全費(fèi)，公告費(fèi)，公證費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，律師費(fèi)，差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。第五條

抵押擔(dān)保的連續(xù)性本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈(zèng)人），不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。第六條

甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款。甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然災(zāi)害等不可抗力除外），否則，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方到期還清借款本金、利息后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委托拍賣、變賣手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方按約還款，繳納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷授權(quán)委托甲方有權(quán)直接自行委托拍賣抵押物，行使抵押權(quán)。乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用；乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無(wú)繼承人履行合同的；乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為；乙方發(fā)生其他足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件。甲方行使上述抵押