物業(yè)服務(wù)合同范本正規(guī)范本

物業(yè)服務(wù)合同范本正規(guī)范本合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)消防管理；（6）物業(yè)車輛管理；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)所有權(quán)；（2）享有物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的共同使用權(quán)；（3）監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作；（4）依法參與物業(yè)管理的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）配合乙方履行物業(yè)服務(wù)工作；（4）依法承擔(dān)物業(yè)管理的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）對甲方違反本合同的行為提出糾正意見；（4）依法享有的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時處理甲方提出的合理要求；（3）保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）依法承擔(dān)物業(yè)管理的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%的滯納金。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。6.3雙方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體明確：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體：明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.費(fèi)用支付與調(diào)整：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時間、方式及調(diào)整機(jī)制。4.服務(wù)期限與續(xù)約：確定合同的有效期限及續(xù)約條件。5.權(quán)利與義務(wù)明確：詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任及賠償方式。7.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等。8.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保其具有法律效力。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。3.及時支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金或違約責(zé)任。4.監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間訂立的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等的合同。業(yè)主/業(yè)主委員會：指物業(yè)的所有權(quán)人或者由所有權(quán)人組成的決策機(jī)構(gòu)，代表全體業(yè)主的利益。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用，通常按物業(yè)面積和約定標(biāo)準(zhǔn)計算。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的逾期付款額外費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未涉及的事項或?qū)υ贤M(jìn)行修改、補(bǔ)充而簽訂的協(xié)議。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同場合描述：新小區(qū)剛剛交付，業(yè)主和物業(yè)企業(yè)首次合作。補(bǔ)充條款：可以在合同中加入“乙方應(yīng)提供新入住業(yè)主的入住指南，包括物業(yè)設(shè)施使用說明、垃圾分類規(guī)則等，幫助業(yè)主更快適應(yīng)小區(qū)生活?！?.老舊小區(qū)物業(yè)改造場合描述：老舊小區(qū)需要進(jìn)行整體改造，提升居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：可以添加“乙方在物業(yè)改造期間應(yīng)確保施工安全，減少對業(yè)主生活的影響，并在改造完成后提供一份詳細(xì)的改造報告?！?.高端小區(qū)提供個性化服務(wù)場合描述：高端小區(qū)業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補(bǔ)充條款：可以增加“乙方根據(jù)甲方需求提供個性化服務(wù)，如定制綠化方案、家政服務(wù)等，并定期收集業(yè)主意見，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量?！?.小區(qū)內(nèi)有特殊人群居住場合描述：小區(qū)內(nèi)有老人、兒童或殘疾人等特殊人群。補(bǔ)充條款：可以寫入“乙方應(yīng)針對特殊人群提供必要的關(guān)懷和支持，如設(shè)置無障礙通道、定期開展健康檢查等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)