工程質量保修合同（開發(fā)商與物業(yè)公司）

工程質量保修合同（開發(fā)商與物業(yè)公司）合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)公司）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程結構：_______1.5工程用途：_______第二條工程質量保修期限2.1甲方保證本項目的工程質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。2.2乙方在接管項目后，負責對工程質量進行保修，保修期限為_______個月，自項目交付使用之日起計算。第三條工程質量保修范圍（1）主體結構工程；（2）屋面防水工程；（3）電氣工程；（4）給排水及消防工程；（5）通風及空調工程；（6）電梯工程；（7）其他甲方指定的保修范圍。第四條工程質量保修程序4.1乙方在保修期內接到業(yè)主關于工程質量問題的投訴或報告后，應在_______小時內進行現(xiàn)場勘查，并確定保修方案。4.2乙方應根據(jù)保修方案及時進行維修，維修期間應確保業(yè)主的正常生活不受影響。4.3乙方應在維修完成后_______個工作日內向業(yè)主提交維修報告，并經業(yè)主確認。4.4乙方應在保修期內對維修過的工程質量進行跟蹤檢查，確保維修效果。第五條工程質量保修費用5.1乙方在保修期內發(fā)生的工程質量保修費用，由甲方承擔。5.2保修費用包括：材料費、人工費、檢測費等與維修相關的費用。5.3甲方應在乙方提交的保修費用清單后_______個工作日內支付相應費用。第六條違約責任6.1若乙方未按約定履行保修義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未保修工程合同價的_______%。6.2若甲方未按約定支付保修費用，乙方有權暫停保修服務，并要求甲方支付滯納金，滯納金為未付款金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：（蓋章）乙方（物業(yè)公司）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細注明甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.工程質量保修期限：雙方應明確約定工程質量保修期限，避免日后因保修期限不明確產生糾紛。3.工程質量保修范圍：雙方應具體約定保修范圍，包括主體結構、防水、電氣等工程，確保保修內容全面。4.工程質量保修程序：明確保修程序，包括投訴接收、現(xiàn)場勘查、維修方案制定、維修完成確認等，保障業(yè)主權益。5.工程質量保修費用：明確保修費用的承擔方，以及費用支付的時間節(jié)點，避免費用糾紛。6.違約責任：約定雙方違約責任，包括違約金和滯納金的計算方式，確保合同履行。7.爭議解決：明確爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應充分溝通，明確合同條款，確保合同內容符合法律法規(guī)和雙方實際需求。2.合同履行過程中，雙方應遵循誠實信用原則，嚴格按照合同約定履行義務。3.如遇合同糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，如本合同中的開發(fā)商和物業(yè)公司。2.保修期限：指乙方在接管項目后，負責對工程質量進行保修的時間段。3.保修范圍：指乙方應對工程質量問題進行保修的具體內容。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.滯納金：指甲方未按約定支付保修費用時，乙方有權要求甲方支付的逾期付款違約金。6.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行義務發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：項目位于自然災害頻發(fā)地區(qū)，如地震帶或臺風多發(fā)區(qū)。補充條款：考慮到自然災害的特殊性，雙方同意在自然災害導致工程質量受損的情況下，甲方應提供額外的抗災修復支持。具體補充如下：“如在保修期內，項目遭受自然災害導致工程質量問題，乙方應及時向甲方報告，甲方應在接到報告后_______個工作日內，根據(jù)實際情況提供必要的修復技術和資金支持?！?.應用場合：項目為高端住宅或商業(yè)綜合體，對物業(yè)服務質量有特別要求。補充條款：為了滿足高端客戶的需求，雙方應就額外的服務標準和質量保證達成一致。具體補充如下：“鑒于項目的特殊性，乙方應提供符合_______星級服務標準的物業(yè)管理服務，并確保服務質量滿足高端用戶需求，如有必要，雙方可另行簽訂服務質量協(xié)議。”3.應用場合：項目包含大量的綠化和景觀設施。補充條款：為了維護綠化景觀的長期美觀和功能，雙方應就綠化養(yǎng)護做出特別約定。具體補充如下：“乙方應在保修期內負責項目的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于草坪修剪、樹木修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀的持續(xù)健康?！焙贤韪郊斜恚?.項目設計圖紙及