商品房合同范本修訂版（預(yù)售、銷售一應(yīng)俱全）

商品房合同范本修訂版（預(yù)售、銷售一應(yīng)俱全）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：________________1.4商品房總層數(shù)：______層，乙方所購(gòu)樓層為第______層1.5商品房建筑面積：______平方米（其中套內(nèi)建筑面積：______平方米，公攤面積：______平方米）1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.7商品房土地使用權(quán)年限：______年第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房銷售總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元2.2商品房付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：________________2.3乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元，作為購(gòu)買商品房的誠(chéng)意金。定金支付后，若乙方未能按約定付款，定金不予退還；若甲方未能按約定交付商品房，定金應(yīng)雙倍返還。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)，到指定地點(diǎn)進(jìn)行商品房驗(yàn)收。乙方未按約定時(shí)間驗(yàn)收的，視為乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收合格。3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________3.4驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付商品房余款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家及地方有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（1）屋面防水工程；（2）室內(nèi)給排水管道；（3）電氣線路；（4）其他：________________4.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商品房總價(jià)______%的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)______%的違約金。6.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方應(yīng)核對(duì)合同中的個(gè)人信息及商品房基本信息，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及付款方式：明確商品房的價(jià)格、付款方式及定金金額。4.交付及驗(yàn)收：注意商品房的交付期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.質(zhì)量及保修：了解保修范圍和期限，以及保修責(zé)任的承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的期限和責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若基本信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并在合同上注記。2.付款爭(zhēng)議：如發(fā)生付款爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按合同約定的方式進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。3.交付及驗(yàn)收問(wèn)題：若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)提出，并要求甲方整改。4.質(zhì)量保修問(wèn)題：遇到保修問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行保修責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移障礙：若產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)按合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律幫助。6.違約處理：對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。7.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：指出售商品或提供服務(wù)的一方，在本合同中指開(kāi)發(fā)商或房屋銷售方。買受人：指購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方，在本合同中指購(gòu)房人。定金：指為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。保修：指出賣人對(duì)于出售的商品在一定的期限內(nèi)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過(guò)程，通常涉及房屋過(guò)戶手續(xù)。訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：夫妻雙方共同簽署合同，并在合同中明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，以及在離婚或財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方（出賣人）確認(rèn)，乙方（買受人）甲乙兩人為夫妻關(guān)系，共同購(gòu)買該商品房。若夫妻雙方發(fā)生離婚或其他法律事實(shí)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬及分割方式按照雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。2.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：父母為子女購(gòu)房時(shí)，可明確子女成年后的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方（出賣人）確認(rèn)，乙方（買受人）為甲方子女，甲方購(gòu)買該商品房系為乙方提供居住之用。乙方成年后，該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方需尊重甲方在合同約定的使用權(quán)益。3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房時(shí)，可能涉及未來(lái)出售或出租的問(wèn)題，可提前約定相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：乙方（買受人）購(gòu)買該商品房用于投資目的，雙方同意，未來(lái)如乙方需出售或出租該商品房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。合同所需的附件列表：1.乙方身份證明復(fù)印件2.甲方房屋所有權(quán)證明3.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證4.商品房平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖5.商品房質(zhì)量保證