房屋買賣合同糾紛解析

房屋買賣合同糾紛解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付房屋買賣總價(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方支付房款方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。3.3甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)按乙方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.4乙方在購房過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛、債務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)無爭(zhēng)議，可以合法轉(zhuǎn)讓。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。法律名詞解釋：質(zhì)量瑕疵指房屋存在不符合約定的使用功能或安全要求的問題。3.房款支付：乙方應(yīng)按約定時(shí)間及方式支付購房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致意見。解決辦法：1.若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。法律名詞解釋：解除合同指在合同履行過程中，因一方違約，另一方有權(quán)終止合同的履行。2.若乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。法律名詞解釋：違約金指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟指當(dāng)事人將糾紛提交人民法院審理，通過司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要得到共有人的同意。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是甲方與其他共有人的共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知現(xiàn)有租客，并處理好租賃關(guān)系，確保乙方在房屋交付時(shí)不受租賃合同的影響。3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要所有繼承人同意。補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得所有繼承人的書面同意，并確保所有繼承權(quán)益已得到妥善處理。4.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行重大維修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋是否需要重大維修或翻新，乙方有權(quán)在了解情況后決定是否繼續(xù)履行合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件