2025年度房地產(chǎn)投資并購項目盡職調(diào)查合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)投資并購項目盡職調(diào)查合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（盡職調(diào)查機構(gòu)）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬對某房地產(chǎn)項目進行投資并購，為全面了解該項目的實際情況，甲方委托乙方對該項目進行盡職調(diào)查，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、盡職調(diào)查范圍1.項目基本情況調(diào)查：包括項目名稱、項目地點、項目規(guī)模、項目類型、項目進展情況等。2.項目公司情況調(diào)查：包括公司成立時間、注冊資本、經(jīng)營范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主要股東及關(guān)聯(lián)方、財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。3.土地使用權(quán)調(diào)查：包括土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)期限、土地使用權(quán)取得方式、土地使用權(quán)出讓金繳納情況等。4.建設(shè)工程情況調(diào)查：包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程竣工驗收報告、建筑工程質(zhì)量檢測報告等。5.項目配套設(shè)施調(diào)查：包括周邊交通、綠化、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況。6.項目財務(wù)狀況調(diào)查：包括項目公司近三年財務(wù)報表、審計報告、稅務(wù)登記證、稅務(wù)繳納證明等。7.項目法律風(fēng)險調(diào)查：包括項目公司及項目涉及的合同、協(xié)議、訴訟、仲裁等法律風(fēng)險。8.其他雙方認為必要的調(diào)查內(nèi)容。二、盡職調(diào)查期限1.本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查工作。2.如因特殊原因?qū)е卤M職調(diào)查期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。三、盡職調(diào)查費用1.本合同項下盡職調(diào)查費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付盡職調(diào)查費用。3.乙方完成盡職調(diào)查工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的盡職調(diào)查報告之日起____個工作日內(nèi)支付剩余費用。四、盡職調(diào)查報告1.乙方應(yīng)在盡職調(diào)查期限屆滿后____個工作日內(nèi)向甲方提交盡職調(diào)查報告。（1）項目基本情況調(diào)查結(jié)果；（2）項目公司情況調(diào)查結(jié)果；（3）土地使用權(quán)調(diào)查結(jié)果；（4）建設(shè)工程情況調(diào)查結(jié)果；（5）項目配套設(shè)施調(diào)查結(jié)果；（6）項目財務(wù)狀況調(diào)查結(jié)果；（7）項目法律風(fēng)險調(diào)查結(jié)果；（8）其他雙方認為必要的調(diào)查內(nèi)容。3.盡職調(diào)查報告應(yīng)真實、客觀、公正地反映項目實際情況。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及盡職調(diào)查過程中獲取的任何信息負有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及盡職調(diào)查過程中獲取的任何信息。3.本保密條款在本合同有效期內(nèi)以及合同終止后____年內(nèi)均有效。六、違約責任1.如乙方未按約定時間完成盡職調(diào)查工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的盡職調(diào)查費用。2.如乙方在盡職調(diào)查過程中泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。3.如甲方未按約定時間支付盡職調(diào)查費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（盡職調(diào)查機構(gòu)）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：________________________附件：1.項目基本情況調(diào)查清單；2.項目公司情況調(diào)查清單；3.土地使用權(quán)調(diào)查清單；4.建設(shè)工程情況調(diào)查清單；5.項目配套設(shè)施調(diào)查清單；6.項目財務(wù)狀況調(diào)查清單；7.項目法律風(fēng)險調(diào)查清單。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所指的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。2.第三方參與盡職調(diào)查活動時，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。二、第三方介入的目的1.第三方介入盡職調(diào)查的目的是為了提高盡職調(diào)查的效率和質(zhì)量，確保盡職調(diào)查結(jié)果的客觀、公正。2.第三方介入可以提供專業(yè)領(lǐng)域的知識和經(jīng)驗，協(xié)助甲乙雙方全面了解項目的實際情況。三、第三方介入的程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見，并通知對方。2.甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在盡職調(diào)查中的職責和權(quán)利。3.第三方在盡職調(diào)查過程中，應(yīng)遵守本合同約定和第三方與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議。四、第三方責任限額1.第三方在盡職調(diào)查過程中因自身原因造成盡職調(diào)查結(jié)果不準確、不完整或存在誤導(dǎo)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得低于人民幣____元整。3.如第三方責任限額不足以彌補因盡職調(diào)查結(jié)果不準確、不完整或存在誤導(dǎo)給甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。五、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與盡職調(diào)查相關(guān)的資料和信息。2.第三方應(yīng)按照本合同和與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議，獨立、客觀、公正地進行盡職調(diào)查。3.第三方在盡職調(diào)查過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方應(yīng)在盡職調(diào)查期限內(nèi)完成工作，并向甲方或乙方提交盡職調(diào)查報告。六、第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲乙雙方在盡職調(diào)查過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任劃分如下：（1）甲方與乙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見，并共同確定第三方的工作內(nèi)容和時間安排。（2）甲方與乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方開展盡職調(diào)查工作。（3）第三方應(yīng)向甲方和乙方提交盡職調(diào)查報告，甲方和乙方應(yīng)按照報告內(nèi)容進行決策。2.第三方在盡職調(diào)查過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。七、第三方變更與退出1.第三方如需變更或退出盡職調(diào)查，應(yīng)提前____個工作日通知甲方和乙方。2.第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)另行選擇合適的第三方進行盡職調(diào)查。3.第三方變更或退出，不影響本合同及其他相關(guān)協(xié)議的效力。八、本合同與第三方協(xié)議的沖突1.本合同與第三方協(xié)議存在沖突時，以本合同為準。2.如第三方協(xié)議與本合同存在沖突，第三方應(yīng)優(yōu)先遵守本合同的規(guī)定。九、其他1.本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本部分修正條款調(diào)整本合同相關(guān)條款，確保盡職調(diào)查工作的順利進行。3.本部分修正條款的生效日期與本合同生效日期一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目基本情況調(diào)查清單詳細要求：包含項目名稱、地點、規(guī)模、類型、進展情況等基本信息。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方在盡職調(diào)查過程中對項目基本情況進行收集和整理。2.項目公司情況調(diào)查清單詳細要求：包括公司成立時間、注冊資本、經(jīng)營范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主要股東及關(guān)聯(lián)方、財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目公司的法律主體資格和經(jīng)營狀況進行詳細調(diào)查。3.土地使用權(quán)調(diào)查清單詳細要求：包括土地使用權(quán)證號、類型、面積、期限、取得方式、出讓金繳納情況等。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目土地使用權(quán)的相關(guān)信息進行核實。4.建設(shè)工程情況調(diào)查清單詳細要求：包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告、質(zhì)量檢測報告等。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目建設(shè)工程的相關(guān)手續(xù)和建設(shè)質(zhì)量進行審查。5.項目配套設(shè)施調(diào)查清單詳細要求：包括周邊交通、綠化、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目周邊配套設(shè)施的完善程度進行調(diào)查。6.項目財務(wù)狀況調(diào)查清單詳細要求：包括項目公司近三年財務(wù)報表、審計報告、稅務(wù)登記證、稅務(wù)繳納證明等。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目公司的財務(wù)狀況進行詳細分析。7.項目法律風(fēng)險調(diào)查清單詳細要求：包括項目公司及項目涉及的合同、協(xié)議、訴訟、仲裁等法律風(fēng)險。說明：此清單用于指導(dǎo)乙方對項目可能存在的法律風(fēng)險進行識別和評估。8.盡職調(diào)查報告詳細要求：包括項目基本情況、項目公司情況、土地使用權(quán)、建設(shè)工程、配套設(shè)施、財務(wù)狀況、法律風(fēng)險等調(diào)查結(jié)果。說明：此報告是盡職調(diào)查的最終成果，用于指導(dǎo)甲乙雙方進行投資決策。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成盡職調(diào)查工作。責任認定標準：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的盡職調(diào)查費用。示例說明：如乙方未在約定的時間內(nèi)提交盡職調(diào)查報告，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的盡職調(diào)查費用。2.違約行為：第三方泄露保密信息。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如第三方在盡職調(diào)查過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方未按約定時間支付盡職調(diào)查費用。責任認定標準：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方未在約定的時間內(nèi)支付盡職調(diào)查費用，乙方有權(quán)解除合同，并