LOFT戶型改建報(bào)備專項(xiàng)協(xié)議

LOFT戶型改建報(bào)備專項(xiàng)協(xié)議合同編號(hào)：[根據(jù)實(shí)際編號(hào)規(guī)則填寫]一、總則（一）協(xié)議主體甲方（產(chǎn)權(quán)方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（改建方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。（二）協(xié)議目的為規(guī)范LOFT戶型改建報(bào)備行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。（三）法律適用本協(xié)議履行過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律，并參照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《消防法》執(zhí)行。二、改建內(nèi)容與報(bào)備要求（一）改建范圍1.結(jié)構(gòu)改動(dòng)：（1）層高調(diào)整：原層高XX米，改建后凈高不低于2.2米，確保符合建筑面積計(jì)算規(guī)范。（2）隔層搭建：采用輕鋼結(jié)構(gòu)，荷載≤200kg/㎡，不得改變承重墻及主體結(jié)構(gòu)。2.設(shè)施調(diào)整：（1）消防系統(tǒng)：增設(shè)噴淋點(diǎn)位XX個(gè)、煙感報(bào)警器XX個(gè)，與物業(yè)消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)。（2）水電管線：獨(dú)立計(jì)量表安裝，排水管徑≥50mm，符合商用改居住標(biāo)準(zhǔn)。（二）合規(guī)性要求1.改建方案需取得自然資源局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及住建局《施工許可證》。2.實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)登記一致，禁止“商改住”等違規(guī)操作。三、報(bào)備流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）報(bào)備材料1.乙方需提交：（1）改建設(shè)計(jì)方案（含結(jié)構(gòu)圖、消防圖）。（2）施工單位資質(zhì)證明（建筑工程施工總承包三級(jí)及以上）。（3）《房屋安全鑒定報(bào)告》。2.甲方協(xié)助提供：（1）產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。（2）物業(yè)同意改建書面文件。（二）審批時(shí)限1.材料提交后15個(gè)工作日內(nèi)完成行政主管部門審批。2.若需整改，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)重新提交方案。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方責(zé)任1.提供房屋原始圖紙及驗(yàn)收文件，配合乙方辦理報(bào)備手續(xù)。2.監(jiān)督施工合規(guī)性，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)要求停工整改。（二）乙方責(zé)任1.承擔(dān)全部報(bào)備費(fèi)用（含審批費(fèi)XX元、消防改造費(fèi)XX元/點(diǎn)位）。2.施工期間購買工程一切險(xiǎn)（保額≥XX萬元），覆蓋第三方人身財(cái)產(chǎn)損失。五、違約責(zé)任1.擅自施工：乙方未取得審批擅自改建的，支付違約金XX萬元并恢復(fù)原狀。2.逾期報(bào)備：超期30日未完成審批的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收保證金。3.質(zhì)量缺陷：因施工導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全隱患的，乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及20%罰金。六、保險(xiǎn)與安全保障（一）保險(xiǎn)責(zé)任1.乙方需投保施工責(zé)任險(xiǎn)（保額≥XX萬元），覆蓋高空墜物、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方需確保物業(yè)公共責(zé)任險(xiǎn)覆蓋改建期間第三方意外事故。（二）應(yīng)急預(yù)案1.雙方制定《施工安全事故處置預(yù)案》，明確火災(zāi)、坍塌等突發(fā)情況響應(yīng)流程。2.施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器（≥4臺(tái)）、應(yīng)急照明設(shè)備，每日施工后斷電斷水。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商不成時(shí)，提交[甲方所在地]仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁期間，乙方需暫停施工直至爭(zhēng)議解決。八、附則1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。2.附件包括：改建方案圖紙、審批文件清單、消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件與本協(xié)議具同等效力）。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：2025年XX月XX日乙方（蓋章