本小區(qū)物業(yè)管理合同書

本小區(qū)物業(yè)管理合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會或建設單位）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（業(yè)主委員會或建設單位）：系本小區(qū)的業(yè)主委員會或建設單位，依法對本小區(qū)的物業(yè)管理事務進行管理和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益。2.乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：具備相應的物業(yè)管理資質，經公開招標或其他合法方式被選定為為本小區(qū)提供物業(yè)管理服務的企業(yè)，負責本小區(qū)的物業(yè)管理工作。二、物業(yè)管理服務內容1.房屋及共用設施設備的維護與管理定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)覺和處理房屋結構、防水等方面的問題，保證房屋的安全和正常使用。對小區(qū)內的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等，進行日常維護、保養(yǎng)和定期檢修，保證其正常運行。建立共用設施設備檔案，記錄設備的運行情況和維護保養(yǎng)記錄，以便及時掌握設備的狀況。2.公共秩序維護制定小區(qū)的安全管理制度，安排保安人員進行24小時值班巡邏，維護小區(qū)的公共秩序和安全。對小區(qū)內的車輛進行管理，包括車輛的停放、進出登記等，保證小區(qū)內的交通秩序和安全。處理小區(qū)內的突發(fā)事件，如火災、盜竊等，及時采取措施進行救援和處理，保障業(yè)主的人身和財產安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，安排保潔人員對小區(qū)內的公共區(qū)域進行清掃、保潔，保持小區(qū)的環(huán)境整潔。對小區(qū)內的垃圾進行分類收集、清運，保證垃圾的及時處理，防止垃圾對環(huán)境造成污染。定期對小區(qū)內的公共區(qū)域進行消毒、殺菌等衛(wèi)生處理，預防疾病的傳播。4.綠化養(yǎng)護管理制定小區(qū)的綠化養(yǎng)護管理制度，安排綠化人員對小區(qū)內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化植物的生長良好。對小區(qū)內的綠化設施進行維護和管理，如草坪燈、景觀燈等，保證其正常運行。定期對小區(qū)內的綠化進行修剪和造型，提升小區(qū)的環(huán)境美觀度。5.其他物業(yè)管理服務提供物業(yè)服務咨詢服務，解答業(yè)主關于物業(yè)管理方面的疑問和問題。協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、房屋維修等相關事宜。組織開展小區(qū)的文化活動，增進業(yè)主之間的交流和互動。三、物業(yè)管理服務質量標準1.房屋及共用設施設備維護標準房屋結構完好，無明顯裂縫、變形等問題，屋面防水良好，排水暢通。共用設施設備運行正常，無故障、無安全隱患，定期進行保養(yǎng)和檢修，保養(yǎng)記錄完整。電梯運行平穩(wěn)，安全可靠，每年進行一次年檢，年檢合格。消防設施齊全、有效，定期進行檢查和維護，消防通道暢通。2.公共秩序維護標準小區(qū)內無治安案件發(fā)生，保安人員24小時值班巡邏，對可疑人員進行盤查和登記。車輛停放有序，進出小區(qū)登記齊全，交通秩序良好，無亂停亂放現(xiàn)象。突發(fā)事件處理及時，應急措施得當，能夠有效地保障業(yè)主的人身和財產安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理標準小區(qū)內公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆積、無污水橫流現(xiàn)象。垃圾收集、清運及時，分類處理到位，垃圾桶周圍無散落垃圾。公共區(qū)域定期進行消毒、殺菌等衛(wèi)生處理，衛(wèi)生指標符合國家相關標準。4.綠化養(yǎng)護管理標準綠化植物生長良好，無枯萎、病蟲害現(xiàn)象，定期進行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護工作。綠化設施完好，無損壞、無丟失現(xiàn)象，定期進行維護和保養(yǎng)。綠化景觀美觀，定期進行修剪和造型，符合小區(qū)的整體環(huán)境要求。四、物業(yè)管理服務費用1.收費標準根據(jù)本小區(qū)的物業(yè)管理服務內容和質量標準，經雙方協(xié)商確定，物業(yè)管理服務費用為每月每平方米[具體金額]元。物業(yè)管理服務費用的計算方式為：建筑面積×收費標準。2.費用支付方式業(yè)主應按照每月的物業(yè)管理服務費用標準，在每月的[具體日期]前將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每月的[具體日期]前向業(yè)主提供上月的物業(yè)管理服務費用清單，業(yè)主如有異議，應在收到清單后的[具體日期]內提出，雙方協(xié)商解決。3.費用調整如因物價上漲、服務內容增加或其他原因需要調整物業(yè)管理服務費用，乙方應提前[具體時間]書面通知業(yè)主，并經業(yè)主委員會或建設單位同意后實施。物業(yè)管理服務費用的調整應遵循合理、公平、公開的原則，不得隨意提高或降低。五、物業(yè)管理服務期限1.起始時間本物業(yè)管理服務合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，起始時間為[具體日期]。2.終止條件本物業(yè)管理服務合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。因不可抗力等原因導致本物業(yè)管理服務合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。業(yè)主委員會或建設單位與乙方協(xié)商一致，提前解除本物業(yè)管理服務合同的，合同終止。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，對乙方的服務質量進行檢查和評估。甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，對乙方的違約行為有權要求其承擔相應的違約責任。甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務費用，不得拖欠。2.乙方權利與義務乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務費用，對拖欠費用的業(yè)主有權采取相應的催繳措施。乙方有權根據(jù)本合同的約定對小區(qū)內的共用設施設備進行維護和管理，對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主有權進行批評教育和處罰。乙方應按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量符合約定標準。乙方應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權益。七、物業(yè)管理用房1.用房的位置、面積及用途物業(yè)管理用房位于本小區(qū)[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，用途為物業(yè)管理辦公、存放工具和資料等。2.用房的使用及維護乙方應合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變用途或轉租、轉借他人。乙方應負責物業(yè)管理用房的日常維護和管理，保證其正常使用。甲方有權對物業(yè)管理用房的使用情況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方有違規(guī)使用行為，有權要求其整改。八、物業(yè)專項維修資金1.資金的繳存與使用業(yè)主應按照國家相關規(guī)定，按時足額繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金用于本小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金的使用應經業(yè)主委員會或建設單位同意，并按照相關程序進行審批。2.資金的管理與監(jiān)督物業(yè)專項維修資金由業(yè)主委員會或建設單位委托專業(yè)的物業(yè)管理機構進行管理，保證資金的安全和合理使用。業(yè)主委員會或建設單位應定期對物業(yè)專項維修資金的使用情況進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。財政、審計等部門應加強對物業(yè)專項維修資金的管理和監(jiān)督，保證資金的使用合法合規(guī)。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應按照未支付費用的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定標準的，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途或轉租、轉借他人的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并扣除相應的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應承擔違約責任。雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他事項1.合同的變更與解除經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。變更合同的書面協(xié)議應由雙方簽字（蓋章）后生效。有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方嚴重違反本合同的約定，經甲方書面通知后仍未整改到位的；乙方擅自停止物業(yè)管理服務工作，影響業(yè)主正常生活的；因乙方的原因導致本小區(qū)的共用設施設備嚴重損壞，無法正常使用的。有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務費用，經乙方書面通知后仍未支付的；甲方違反本合同的約定，給乙方造成重大損失的。2.通知與送達本合同項下的任何通知、函件等均應采用書面形式，送達至對方指定的地址或郵箱。如一方的地址或郵箱發(fā)生變更，應及時通知對方，否則視為仍按原地址或郵箱送達。3.合同的生效與有效期本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本合同期滿前，雙方如未提出終止合同的書面通知，則本合同自動續(xù)期[具體年限]年。4.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具