物業(yè)項目承包合同

物業(yè)項目承包合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.發(fā)包方名稱：[發(fā)包方公司名稱]，是依法成立并具備相應資質的[發(fā)包方公司類型]，主要從事[發(fā)包方公司主要業(yè)務范圍]等相關活動。地址：[發(fā)包方公司地址]，擁有完善的管理體系和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。2.承包方名稱：[承包方公司名稱]，是一家在[承包方所在行業(yè)]領域具有良好聲譽和專業(yè)能力的[承包方公司類型]，具備承擔本物業(yè)項目承包的資質和條件。地址：[承包方公司地址]，致力于為客戶提供優(yōu)質的物業(yè)服務。二、項目概況1.項目名稱：[具體物業(yè)項目名稱]，該項目位于[項目地點]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善。2.項目地點：[詳細項目地點]，交通便利，便于業(yè)主和訪客出行。3.項目范圍：包括但不限于[列舉項目范圍內(nèi)的具體區(qū)域和設施，如小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、綠化等]，涵蓋了物業(yè)項目的各個方面。三、承包內(nèi)容與期限1.承包內(nèi)容提供全面的物業(yè)服務，包括但不限于安保服務、保潔服務、綠化養(yǎng)護服務、設施設備維護服務、客戶服務等，保證物業(yè)項目的正常運行和業(yè)主的生活舒適。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范業(yè)主和訪客的行為，維護物業(yè)項目的秩序和安全。負責物業(yè)項目的日常管理和運營，包括但不限于物業(yè)管理費用的收取、物業(yè)檔案的管理、工程維修的安排等。2.承包期限本合同的承包期限為[具體承包期限，如五年]，自[合同起始日期]起至[合同結束日期]止。在承包期限屆滿前，雙方應提前[提前通知期限，如三個月]協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應另行簽訂書面合同。四、雙方權利與義務1.發(fā)包方權利與義務1.1提供必要的設施與條件提供物業(yè)項目所需的場地、建筑物、設備等設施，并保證其符合相關法律法規(guī)和安全標準。協(xié)助承包方辦理相關手續(xù)，如物業(yè)管理備案、消防驗收等。1.2支付承包費用按照本合同約定的時間和方式支付承包費用，不得無故拖欠或拒付。如發(fā)包方未按照約定支付承包費用，承包方有權暫停服務，并要求發(fā)包方承擔違約責任。1.3監(jiān)督與檢查有權對承包方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題應及時通知承包方整改。發(fā)包方應配合承包方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.承包方權利與義務2.1提供優(yōu)質的物業(yè)服務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)服務。不斷提升服務質量，滿足業(yè)主的需求和期望。2.2維護設施設備的正常運行負責物業(yè)項目內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。如發(fā)覺設施設備存在故障或安全隱患，應及時進行維修或更換，并告知發(fā)包方。2.3遵守法律法規(guī)與合同約定遵守國家法律法規(guī)和地方的相關規(guī)定，依法開展物業(yè)服務活動。嚴格遵守本合同的約定，履行承包方的義務，不得擅自變更或解除合同。五、承包費用及支付方式1.承包費用標準本合同的承包費用為每月[具體承包費用金額]元，大寫[大寫承包費用金額]元。承包費用的計算方式為[詳細說明承包費用的計算依據(jù)和方法]。如遇政策調整、市場價格波動等因素導致承包費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整承包費用。2.支付時間與方式發(fā)包方應在每月[具體支付時間]日前向承包方支付上月的承包費用。承包費用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]。承包方應提供合法有效的發(fā)票。六、質量標準與考核1.質量標準安保服務質量標準：保證物業(yè)項目的安全，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、安全防范等方面，達到[具體安保服務質量標準，如犯罪率控制在一定范圍內(nèi)、應急響應時間等]。保潔服務質量標準：保持物業(yè)項目的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間清潔等方面，達到[具體保潔服務質量標準，如地面清潔度、衛(wèi)生間衛(wèi)生標準等]。綠化養(yǎng)護服務質量標準：維護物業(yè)項目的綠化環(huán)境，包括但不限于植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等方面，達到[具體綠化養(yǎng)護服務質量標準，如綠化率、植物生長狀況等]。設施設備維護服務質量標準：保證物業(yè)項目內(nèi)設施設備的正常運行，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等方面，達到[具體設施設備維護服務質量標準，如設備故障率、維修及時率等]?？蛻舴召|量標準：提供優(yōu)質的客戶服務，包括但不限于接待業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴、組織社區(qū)活動等方面，達到[具體客戶服務質量標準，如業(yè)主滿意度等]。2.考核辦法發(fā)包方應成立考核小組，定期對承包方的服務質量進行考核?？己诵〗M由[考核小組成員名單]組成。考核內(nèi)容包括服務質量、工作效率、安全管理等方面，考核結果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級。如承包方的考核結果為不合格，發(fā)包方有權要求承包方限期整改。如承包方在限期內(nèi)未整改到位，發(fā)包方有權扣除相應的承包費用或解除合同。七、違約責任1.發(fā)包方違約責任如發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例，如千分之一]向承包方支付違約金。如逾期超過[逾期支付違約金上限期限，如三十日]，承包方有權解除合同，并要求發(fā)包方承擔因此造成的損失。如發(fā)包方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，如賠償承包方因此造成的損失等。2.承包方違約責任如承包方未按照本合同約定提供服務，或服務質量未達到約定標準，發(fā)包方有權要求承包方限期整改。如承包方在限期內(nèi)未整改到位，發(fā)包方有權扣除相應的承包費用或解除合同。如承包方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，如賠償發(fā)包方因此造成的損失等。八、合同的變更與解除1.合同變更如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如因政策調整、不可抗力等因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同。2.合同解除本合同在下列情況下可以解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；承包方未按照本合同約定提供服務，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未整改到位；發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費用，經(jīng)承包方催告后仍未支付。如一方解除本合同，應提前[提前通知期限，如三十日]通知對方，并承擔相應的違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或法院如雙方選擇仲裁解決爭議，應明確約定仲裁機構的名稱；如雙方選擇訴訟解決爭議，應明確約定有管轄權的人民法院。十、其他條款1.保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得向第三方披露或使用。如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。2.不可抗力條款如本合同在履行過程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，雙方應互不承擔違約責任，并應及時協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.通知與送達條款雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應按照本合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應及時通知對方。如因通知送達不及時導致的損失，由責任方承擔。4.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部