二零二五年度房地產(chǎn)項目土地收購法律顧問合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度房地產(chǎn)項目土地收購法律顧問合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（土地收購方）：_______乙方（法律顧問）：_______鑒于甲方擬于_______（具體地點）進行房地產(chǎn)項目土地收購，為保障土地收購的合法性、合規(guī)性，甲方特聘請乙方擔任本次土地收購項目的法律顧問。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)依法對甲方擬收購的土地進行法律盡職調(diào)查，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的合法性、有效性及是否存在爭議；（2）土地及房屋的權(quán)屬證書是否齊全、真實、有效；（3）土地及房屋的用途是否符合國家及地方政策規(guī)定；（4）土地及房屋的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境、環(huán)保等方面的合規(guī)性；（5）土地及房屋的征收、拆遷、安置等相關(guān)事宜；（6）土地及房屋的稅費繳納情況；（7）其他與土地收購相關(guān)的法律問題。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對上述調(diào)查結(jié)果進行綜合分析，并向甲方提出法律意見，包括但不限于：（1）是否繼續(xù)推進土地收購；（2）是否存在法律風險及如何規(guī)避；（3）是否需要辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）是否需要調(diào)整收購方案；（5）其他與土地收購相關(guān)的法律建議。1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方辦理與土地收購相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于：（1）土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）土地及房屋的抵押、擔保手續(xù)；（3）土地及房屋的登記、備案手續(xù)；（4）土地及房屋的征收、拆遷、安置手續(xù)；（5）其他與土地收購相關(guān)的法律手續(xù)。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容。三、費用及支付方式3.1本合同服務(wù)費用總額為_______元人民幣。3.2費用支付方式：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付乙方_______元人民幣；（2）服務(wù)期限屆滿后_______日內(nèi)，甲方支付乙方剩余_______元人民幣。四、保密條款4.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍具有約束力。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2若乙方未能按約定完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。5.3若甲方未能按約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在土地收購過程中可能介入的各類服務(wù)機構(gòu)或個人，包括但不限于：（1）土地評估機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）其他與土地收購相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)或個人。二、第三方介入的條件（1）甲方根據(jù)土地收購項目的需要，決定引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足甲方的要求；（3）甲方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、第三方責任限額3.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額如下：（1）土地評估機構(gòu)：對評估結(jié)果造成的損失，責任限額為評估價值的_______%；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：對交易過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，責任限額為交易金額的_______%；（3）律師事務(wù)所：對法律意見書或法律文件造成的損失，責任限額為_______元人民幣；（4）會計師事務(wù)所：對審計報告造成的損失，責任限額為審計金額的_______%；（5）其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)或個人：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方另行約定責任限額。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行服務(wù)過程中，享有獨立的專業(yè)判斷權(quán)；（3）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）在履行服務(wù)過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）按照甲方要求，及時向甲方報告服務(wù)過程中的重大事項。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其職責范圍，不得超越其職責范圍行事。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保服務(wù)工作的順利進行。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與政府相關(guān)部門或其他第三方進行溝通，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意。六、第三方變更與退出6.1第三方在履行服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意。七、第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等不變。7.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.3第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。八、違約責任8.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額按照本合同第三條約定執(zhí)行。九、爭議解決9.1第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地收購項目法律盡職調(diào)查報告（1）土地權(quán)屬證明文件的真實性、有效性及是否存在爭議；（2）土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利的合法性、有效性及是否存在爭議；（3）土地及房屋的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境、環(huán)保等方面的合規(guī)性；（4）土地及房屋的征收、拆遷、安置等相關(guān)事宜；（5）土地及房屋的稅費繳納情況；（6）其他與土地收購相關(guān)的法律問題。說明：該報告應(yīng)由乙方蓋章，并由甲方簽字確認。2.附件二：法律意見書（1）是否繼續(xù)推進土地收購的建議；（2）是否存在法律風險及如何規(guī)避；（3）是否需要辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）是否需要調(diào)整收購方案；（5）其他與土地收購相關(guān)的法律建議。說明：該意見書應(yīng)由乙方蓋章，并由甲方簽字確認。3.附件三：法律手續(xù)辦理文件（1）土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件；（2）土地及房屋的抵押、擔保文件；（3）土地及房屋的登記、備案文件；（4）土地及房屋的征收、拆遷、安置文件；（5）其他與土地收購相關(guān)的法律手續(xù)文件。說明：該文件應(yīng)由乙方蓋章，并由甲方簽字確認。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。說明：該協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方三方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未能在約定的時間內(nèi)完成法律盡職調(diào)查。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未能在約定的時間內(nèi)完成法律盡職調(diào)查，導致甲方錯過最佳收購時機，乙方應(yīng)支付違約金_______元人民幣，并賠償甲方因此遭受的損失。2.違約行為：第三方在履行服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在履行服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)停止泄露行為，并賠償甲方_______元人民幣。3.違約行為：甲方未按約定支付費用。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失