二零二五年度成都市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度成都市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年度成都市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會(huì)代表）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方管理的住宅小區(qū)位于____________________，乙方愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)管理甲方住宅小區(qū)的公共區(qū)域，包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共設(shè)施；小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)；小區(qū)內(nèi)的消防、安防、監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)。24小時(shí)安防巡邏；公共設(shè)施的維護(hù)與維修；環(huán)境衛(wèi)生清掃；綠化帶的修剪與養(yǎng)護(hù)；公共區(qū)域的清潔與消毒；應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。第二條服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止，為期____年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每月每平方米____元，共計(jì)____元/月。3.2甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條費(fèi)用調(diào)整4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。4.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出合理建議。5.2甲方義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)小區(qū)公共秩序；配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理；對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.4乙方義務(wù)：提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市____人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主大會(huì)代表）簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方（業(yè)主大會(huì)代表）和乙方（物業(yè)管理公司）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的情形.2.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)；.2.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議中明確約定第三方介入的情形；.2.3依照法律法規(guī)或政策規(guī)定，需要第三方介入的情形。三、第三方責(zé)任.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)規(guī)定；.3.2第三方應(yīng)按照甲方或乙方的委托，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；.3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的不良后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；.3.4第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。四、第三方責(zé)任限額.4第三方責(zé)任限額如下：.4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)賠償損失；.4.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元，超過(guò)該限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；第三方違反本合同規(guī)定或法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施，直至解除合同。.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；第三方違反本合同規(guī)定或法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私；第三方違反本合同規(guī)定或法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)向甲方或乙方提出投訴。.5.4第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對(duì)方的合法權(quán)益；第三方之間因合作產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。六、第三方變更與退出.6.1第三方變更：甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；第三方變更后，原合同條款對(duì)變更后的第三方仍具有約束力。.6.2第三方退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方或乙方，并說(shuō)明退出原因；第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。.6.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，對(duì)退出前已發(fā)生的服務(wù)事項(xiàng)，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)向其支付已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方住宅小區(qū)物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明住宅小區(qū)的地理位置、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等基本信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃。3.附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制說(shuō)明說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整機(jī)制。4.附件四：第三方合作協(xié)議附件四應(yīng)包含第三方與甲方或乙方的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議附件五為業(yè)主大會(huì)關(guān)于本合同簽訂的決議文件。6.附件六：甲方提供的相關(guān)證明文件7.附件七：乙方資質(zhì)證明文件包括乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)行業(yè)資格證書(shū)等。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議在合同履行過(guò)程中，如需增加、修改或補(bǔ)充的條款，應(yīng)以附件形式出現(xiàn)。9.附件九：應(yīng)急處理預(yù)案乙方針對(duì)小區(qū)可能發(fā)生的突發(fā)事件制定的應(yīng)急預(yù)案。10.附件十：物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告乙方定期向甲方提交的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.2合同履行過(guò)程中，可能出現(xiàn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。3.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。