農(nóng)產(chǎn)品直銷門市出租協(xié)議

農(nóng)產(chǎn)品直銷門市出租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市，且乙方有意租賃該門市用于農(nóng)產(chǎn)品直銷業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議目的在于規(guī)范甲方將位于__________的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市出租給乙方使用，并約定雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市符合法律法規(guī)及租賃用途的要求，并確保出租時該門市已取得必要的營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營手續(xù)。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將農(nóng)產(chǎn)品直銷門市交付乙方使用，并確保交付時該門市處于良好狀態(tài)，無任何妨礙乙方正常經(jīng)營的問題。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間的各項手續(xù)，包括但不限于工商登記、稅務(wù)登記等。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自收回或終止租賃，如因特殊原因需提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證租賃期間，農(nóng)產(chǎn)品直銷門市的安全、消防設(shè)施齊全有效，并定期進行檢查和維護。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途，并保持其完好狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費、水電費等費用。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將租賃的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市交由他人使用。

6.乙方應(yīng)妥善保管租賃的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市，在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)將門市恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并按照甲方要求進行驗收。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議的約定。

2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常使用農(nóng)產(chǎn)品直銷門市，并享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合約定的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用并維護農(nóng)產(chǎn)品直銷門市。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議約定的租賃期限為__________年，自__________年__________日起至__________年__________日止。

2.本協(xié)議租賃總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方應(yīng)于每季度第一個月的__________日前支付當(dāng)季租金人民幣__________元（大寫：__________元整），具體支付日期可由雙方協(xié)商確定。

c.租賃期滿前一個月，乙方應(yīng)支付最后一期租金人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付至甲方指定的賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。

5.甲方如需提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的租金。

6.乙方如需提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金為尚未支付租金總額的__________%。

7.如因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決租金的支付問題。

8.本協(xié)議項下的所有費用，包括但不限于稅費、維修費、水電費等，均由乙方承擔(dān)。

9.任何因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均構(gòu)成違約。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

c.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金__________%的違約金。

d.若甲方未能按照約定提供符合要求的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金__________%的違約金。

e.若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

b.若因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的預(yù)期利益損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選定的具有管轄權(quán)的仲裁委員會。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，本協(xié)議的簽訂地為__________，為本協(xié)議的履行地和爭議解決地的唯一選擇。

5.其他：

a.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序。

c.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或行為為條件。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至租賃期滿之日止。

b.租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與解除：

a.本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.本協(xié)議的解除，應(yīng)按照以下規(guī)定：

i.任何一方因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行時，可書面通知對方解除協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

ii.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

iii.在租賃期間，如因城市規(guī)劃、土地征收等原因?qū)е伦赓U門市無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

4.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止。

ii.因不可抗力導(dǎo)致租賃門市無法繼續(xù)使用。

iii.一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

b.租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將租賃的農(nóng)產(chǎn)品直銷門市恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.通知：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過__________方式送達對方，送達日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。

b.如一方更換住所或聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對方，否則因未及時通知而產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

6.不可抗力：

a.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。

7.爭議解決：

a.如對本協(xié)議的執(zhí)行或解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件一：租賃物業(yè)情況說明書，詳細描述租賃農(nóng)產(chǎn)品的直銷門市的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

2.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件二：租賃物業(yè)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用于展示門市的布局和結(jié)構(gòu)。

3.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件三：租賃物業(yè)使用手冊，包含門市的日常維護、安全注意事項、設(shè)施設(shè)備使用說明等。

4.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方具有合法經(jīng)營資格。

5.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件五：乙方法定代表人身份證明文件，包括身份證復(fù)印件或護照復(fù)印件等。

6.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件六：乙方與第三方簽訂的關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品直銷業(yè)務(wù)的相關(guān)合作協(xié)議或合同復(fù)印件。

7.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件七：租賃物業(yè)原有設(shè)施設(shè)備清單，詳細列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。

8.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件八：租賃物業(yè)交接清單，包括門市的鑰匙、鑰匙卡、設(shè)備清單等，用于租賃雙方在交付和接收物業(yè)時進行核對。

9.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件九：租賃物業(yè)相關(guān)稅費繳納證明，證明乙方已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

10.農(nóng)產(chǎn)品直銷門市租賃合同附件十：雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的補充協(xié)議或承諾書復(fù)印件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）代表簽字（蓋章）：