合租房屋的共用設(shè)施管理

合租房屋的共用設(shè)施管理編號(hào)：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方同意將位于[房屋地址]的房屋出租給乙方居住，乙方同意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋共用設(shè)施的管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：為明確甲乙雙方在合租房屋期間共用設(shè)施的管理責(zé)任，確保房屋共用設(shè)施的正常使用和維護(hù)。

二、合同背景：甲乙雙方就房屋共用設(shè)施的管理達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋及其共用設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及共用設(shè)施的安全維護(hù)。

2.甲方有義務(wù)提供必要的房屋維修服務(wù)，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。

3.甲方應(yīng)確保房屋共用設(shè)施的使用說(shuō)明清晰明了，并指導(dǎo)乙方正確使用。

4.甲方有責(zé)任對(duì)房屋共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取必要的安全措施。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，如實(shí)向乙方提供房屋租賃信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及共用設(shè)施，不得隨意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除、改裝共用設(shè)施。

2.乙方有義務(wù)遵守房屋及共用設(shè)施的使用規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

3.乙方應(yīng)合理使用共用設(shè)施，不得過(guò)度占用或損害共用設(shè)施，造成他人不便。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

5.乙方在租賃期間發(fā)生的事故或糾紛，應(yīng)積極配合甲方處理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)房屋及共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域的整潔。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋及共用設(shè)施，并有權(quán)對(duì)乙方不當(dāng)使用或損壞行為進(jìn)行制止和賠償。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)，并有權(quán)要求甲方對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，不得無(wú)故違反或拖延履行。

2.雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及共用設(shè)施的安全和完好，確保居住環(huán)境的和諧與安寧。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣[金額]元整。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋及相應(yīng)的共用設(shè)施，并保證房屋及共用設(shè)施符合租賃合同的要求。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付租金：

-首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付首付款人民幣[金額]元，作為租賃保證金。

-月租金：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付下一個(gè)月的租金人民幣[金額]元。

2.額外費(fèi)用：

-乙方在租賃期間因使用共用設(shè)施產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。

-乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等與房屋及共用設(shè)施使用相關(guān)的費(fèi)用。

3.付款方式：

-乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及額外費(fèi)用。

-乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。

4.逾期支付：

-若乙方未按約定時(shí)間支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]計(jì)算。

-若乙方連續(xù)[天數(shù)]未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、退款及扣除

1.在租賃期間，若乙方提前解除合同，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的租金、押金及因乙方原因造成的房屋及共用設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。

2.若甲方提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及房屋及共用設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。

四、結(jié)算

1.本合同租賃期滿后，甲方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)對(duì)乙方已支付的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并退還乙方剩余的押金。

2.若雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按時(shí)提供房屋或共用設(shè)施，或房屋及共用設(shè)施不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供或不符合約定條件的房屋及共用設(shè)施總價(jià)值的[百分比]。

b.甲方未能按照約定進(jìn)行房屋及共用設(shè)施的維修或維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.乙方未能按時(shí)支付租金或額外費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞共用設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方違反使用規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可按以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。

2.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

三、不可抗力

1.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并盡力采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。

二、有效期

1.本合同租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款

1.本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.合同終止條件：

a.租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿；

b.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同解除：

a.雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂書(shū)面協(xié)議；

b.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的事項(xiàng)變更、合同解除等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或其他可證明已送達(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.本合同未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。

4.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后剩余的物品，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

附件：

1.房屋租賃合同書(shū)

2.房屋及共用設(shè)施清單

3.房屋共用設(shè)施使用說(shuō)明

4.房屋及共用設(shè)施維修保養(yǎng)記錄

5.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

6.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件

7.房屋租賃合同登記備案表

8.乙方身份證復(fù)印件

9.房屋租賃押金收據(jù)

10.乙方入住須知

11.房屋租賃合同附件變更記錄

12.房屋及共用設(shè)施安全檢查報(bào)告

13.房屋及共用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

14.房屋租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用清單

15.房屋租賃期間發(fā)生的額外費(fèi)用清單

16.房屋租賃合同履行情況報(bào)告

17.雙方協(xié)商達(dá)成的其他書(shū)面協(xié)議或承諾

18.法律法規(guī)及政策文件等相關(guān)資料

19.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）