二手房購房定金合同范本

二手房購房定金合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保留標(biāo)的房產(chǎn)的買賣意向，雙方共同遵守本合同的約定。

二、合同背景：買方與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜已進(jìn)行充分溝通，賣方同意在買方支付定金后保留標(biāo)的房產(chǎn)的買賣權(quán)，待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定購房事宜。

三、定金金額：買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金用于證明買方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意。

四、定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的賬戶。

五、定金退還條件：若因以下原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)無息退還買方已支付的定金：

（一）賣方單方面解除合同，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供合法合理的理由；

（二）標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換；

（三）標(biāo)的房產(chǎn)存在法律、政策限制，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

六、合同解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。合同期滿或雙方約定的其他條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)解除。

七、爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保買方在支付全款后能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納等。

3.在本合同簽訂后，除非買方同意，否則不得將標(biāo)的房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的定金。

5.協(xié)商過程中，賣方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定支付定金，并在后續(xù)購房過程中按照約定支付購房款。

2.在合同約定的期限內(nèi)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)承擔(dān)已支付定金的無息退還責(zé)任。

4.買方應(yīng)自行承擔(dān)因購買標(biāo)的房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)、貸款等費(fèi)用。

5.在協(xié)商過程中，買方應(yīng)保持誠信，不得提出不合理的要求或拖延辦理手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有在合同履行期間保留標(biāo)的房產(chǎn)的買賣權(quán)。

2.買方享有在支付定金后，對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

五、保密義務(wù)：

1.雙方對本合同內(nèi)容以及與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），該價(jià)格為最終成交價(jià)格，包含但不限于房屋本身的價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)以及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金，該定金視為購房款的一部分。

2.首付款支付：在合同生效后，買方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________________元，首付款支付后，買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的占有使用權(quán)。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款，即尾款人民幣_(tái)___________________元。

4.付款條件：買方支付購房款應(yīng)以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。

2.若因買方原因?qū)е潞贤獬?，除已支付定金外，買方還應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

四、支付時(shí)間安排：

1.定金支付時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。

2.首付款支付時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。

3.尾款支付時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。

五、支付方式變更：

1.如有特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改本合同相關(guān)條款。

2.任何支付方式的變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)書面確認(rèn)的支付方式變更無效。

六、資金安全：

1.買方支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶，確保資金安全。

2.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管相關(guān)財(cái)務(wù)資料。

七、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.如賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金或購房款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

b.若買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

c.若買方擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

b.若賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

c.若賣方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至____________________調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決程序：雙方應(yīng)盡最大努力通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，爭議解決程序如下：

a.爭議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知，說明爭議的實(shí)質(zhì)和解決建議。

b.收到爭議通知后，雙方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)。

c.如爭議未在____________________個(gè)工作日內(nèi)解決，任何一方均可選擇爭議解決方式。

三、違約金與賠償：

1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

3.雙方應(yīng)本著公平、合理的原則確定違約金的數(shù)額和賠償金額。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自買方支付定金之日起正式生效，除非另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

3.本合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。

四、合同終止：

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期屆滿；

b.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和地址發(fā)送和接收通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在發(fā)出后____________________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。

3.如因地址變更或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同無法履行的問題。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解本合同的內(nèi)容，并自愿簽訂本合同。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)信息：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、戶型、樓層、朝向等基本信息。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告復(fù)印件，包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)分界圖等。

二、交易文件：

1.本合同的正式文本。

2.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

3.雙方協(xié)商一致的其他交易文件。

三、技術(shù)規(guī)格及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說明書，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。

四、相關(guān)證件復(fù)印件：

1.賣方的身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告復(fù)印件，包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)分界圖等。

五、其他輔助材料：

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

2.雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

附件中的所有文件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有需要，雙方可對附件進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件的具體內(nèi)容和數(shù)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：____________________

日期：______________