青島物業(yè)服務合同范本

青島物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司

甲方地址：山東省青島市×××路×××號

甲方法定代表人/負責人：×××

甲方聯(lián)系方式：13×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××物業(yè)服務有限公司

乙方地址：山東省青島市×××路×××號

乙方法定代表人/負責人：×××

乙方聯(lián)系方式：13×××××××××

合同簡介：

甲方作為物業(yè)所有權人/物業(yè)管理方，擁有位于山東省青島市×××路×××號的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和服務能力。雙方本著平等互利的原則，就甲方物業(yè)的管理和服務事項達成一致，簽訂本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務過程中的權利和義務，確保物業(yè)服務質量，維護雙方的合法權益，為雙方的合作奠定良好的基礎。在此基礎上，雙方應嚴格遵守合同條款，共同維護物業(yè)的安全、整潔和良好秩序，為物業(yè)內的業(yè)主/用戶提供優(yōu)質的服務。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、物業(yè)服務內容與范圍

二、服務期限與標準

三、物業(yè)服務費用

四、物業(yè)安全管理

五、物業(yè)維修養(yǎng)護

六、物業(yè)裝飾裝修管理

七、物業(yè)公共秩序維護

八、物業(yè)服務合同的變更和終止

九、違約責任

十、爭議解決方式

十一、其他條款

十二、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內容的解釋和履行應遵循合同的約定，對合同的修改、補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽訂日期：××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)服務過程中的權利和義務，確保物業(yè)服務質量，維護雙方的合法權益。合同范圍包括但不限于物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護、安全、公共秩序維護等事項。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有如下含義：

甲方：指物業(yè)所有權人或者物業(yè)管理方，具有物業(yè)的所有權或者管理權。

乙方：指承擔物業(yè)服務義務的公司，具有專業(yè)的物業(yè)管理和服務能力。

物業(yè)：指位于山東省青島市×××路×××號的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。

物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，并有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等。

3.甲方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并有權根據(jù)合同約定對甲方的不當行為進行制止和糾正。

2.乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，包括物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護、安全、公共秩序維護等工作，并保證服務質量。

3.乙方應定期對物業(yè)進行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)問題時應及時進行處理和維修，并通知甲方。

4.乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全和公共秩序，維護甲方的合法權益。

5.乙方應按照合同約定承擔物業(yè)的維修養(yǎng)護責任，包括但不限于物業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護、公共部位的清潔和保養(yǎng)等。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務費用為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），其中包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費等。

2.甲方應按照以下支付方式支付物業(yè)服務費用：

（1）每月XX日前，將當月的物業(yè)服務費用支付給乙方；

（2）甲方支付物業(yè)服務費用時，應提供相關支付憑證，以便乙方開具正規(guī)發(fā)票。

3.如甲方逾期支付物業(yè)服務費用，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前XX個月書面通知對方，并按原合同約定的條件續(xù)簽。

3.合同有效期內，如雙方達成提前終止合同的共識，可書面協(xié)議解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違反合同約定，未按時支付物業(yè)服務費用的，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，并承擔違約責任。

2.甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質、損害物業(yè)安全的，應承擔相應的法律責任，并支付賠償金。

3.乙方違反合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并承擔違約責任。

4.乙方違反合同約定，導致物業(yè)發(fā)生安全事故、損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.一方未履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，并支付賠償金。

6.雙方在履行合同過程中，因不可抗力導致無法履行或部分履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應減輕或免除違約責任。

7.一方違反合同約定，導致合同解除的，應按照合同約定支付違約金，并承擔賠償責任。

8.本合同違約責任事項如涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂后，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同。

2.不可抗力事件包括但不限于以下情況：

（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；

（2）政府行為：如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等；

（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

（4）其他導致合同無法履行的情況。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

4.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并按照合同約定履行合同。

5.如不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方不承擔違約責任。

6.遭受不可抗力影響的一方應按照合同約定和實際情況，及時向對方報告不可抗力事件的進展和相關影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均不得向法院提起訴訟。

4.仲裁事項包括合同的履行、解釋、終止以及違約責任等爭議。

5.雙方同意選擇中國仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

6.在仲裁過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

7.雙方應承擔各自在仲裁過程中的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等。

8.本合同的爭議解決方式如涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知在發(fā)送之日起XX個工作日內視為送達。

2.合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽署。變更或補充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于以下情況：

（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結算物業(yè)服務費用、移交物業(yè)等。

5.本合同的任何條款均不可轉讓，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內容的解釋和履行應遵循合同的約定，對合同的修改、補充應采用