搭暗股合同范本

搭暗股合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（區(qū)號(hào)）-_______（號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______（區(qū)號(hào)）-_______（號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。

2.乙方是一家具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)的公司，擁有專業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶資源。

3.鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)的_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），乙方有意向參與項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在約定區(qū)域內(nèi)的銷(xiāo)售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

2.雙方約定，乙方以“暗股”形式參與本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，即乙方不直接參與項(xiàng)目公司的股權(quán)分配，但享有項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

3.雙方同意，本合同項(xiàng)下的合作期限自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等支持，協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展本項(xiàng)目的銷(xiāo)售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

（3）乙方享有本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)用的支付方式為：按照實(shí)際銷(xiāo)售額的一定比例支付。

2.具體支付方式和比例，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。

五、履行期限

1.雙方同意，本合同項(xiàng)下的合作期限自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢止。

2.如雙方在合作期限內(nèi)提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，可協(xié)商提前終止本合同。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的簽訂、變更、解除和終止，均需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)書(shū)等。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽名）：

乙方代表（簽名）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在約定區(qū)域內(nèi)的銷(xiāo)售、推廣及客戶關(guān)系管理工作，以提高項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展本項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)；

2.乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提升項(xiàng)目知名度；

3.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)客戶關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房服務(wù)；

4.雙方共同協(xié)商，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.暗股：指乙方不直接持有甲方項(xiàng)目公司股權(quán)，但享有項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益分配權(quán)。

3.銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)：指甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展的銷(xiāo)售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售、推廣及客戶服務(wù)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目合法合規(guī)的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（2）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等支持；

（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定比例收取銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的支持，包括但不限于產(chǎn)品信息、營(yíng)銷(xiāo)策劃等；

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售政策等進(jìn)行建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，組建專業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，完成銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的合規(guī)性；

（3）乙方應(yīng)積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣，提升項(xiàng)目知名度，拓展客戶資源；

（4）乙方應(yīng)維護(hù)客戶關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確?？蛻魸M意度；

（5）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理費(fèi)用的支付方式為按實(shí)際銷(xiāo)售額的一定比例支付。

2.銷(xiāo)售代理費(fèi)比例劃分為：銷(xiāo)售額的_______%。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，向乙方支付上一季度的銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

4.甲方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限至本項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日期：_______年_______月_______日；

（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)完成日期：_______年_______月_______日；

（3）合同終止日期：本項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率_______%×逾期天數(shù)。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未履行合同義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照合同約定比例扣除相應(yīng)銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同規(guī)定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售受到嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的違約問(wèn)題。如有爭(zhēng)議，按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）調(diào)整合同履行期限、內(nèi)容或方式；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，否則泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.本合同爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他爭(zhēng)議解決途徑，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，寄出或送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未了結(jié)的事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等