土地使用權(quán)出讓合同范例

土地使用權(quán)出讓合同范例合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.1出讓方保證其對所出讓的土地擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。1.3該地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為______（國有出讓、集體土地、國有劃撥等），土地使用權(quán)年限為______年，自______年______月______日起計算。第二條土地使用權(quán)出讓價格及支付方式2.1雙方確認，該地塊的土地使用權(quán)出讓價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）剩余款項分______期支付，每期支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，具體支付時間為______。第三條土地使用權(quán)交付及辦理過戶手續(xù)3.1出讓方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給受讓方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向______市（縣）不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔。第四條土地使用權(quán)用途及開發(fā)建設4.1受讓方同意按照出讓方提供的規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，用途為______（商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。4.2受讓方應按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，對所開發(fā)項目進行環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的管理，確保項目符合相關(guān)標準。4.3受讓方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向______市（縣）規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃設計條件變更手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2出讓方未按約定時間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，每延遲一日，應向受讓方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。5.3受讓方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金，每延遲一日，應向出讓方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：______年______月______日受讓方（蓋章）：______年______月______日合同注意事項：1.權(quán)屬清晰：出讓方需保證土地使用權(quán)的合法性，不存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵。2.價格及支付方式：明確土地使用權(quán)出讓價格及分期支付的具體金額和時間。3.過戶手續(xù)：雙方需在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.用途及開發(fā)：受讓方需按照約定的用途進行開發(fā)建設，并符合相關(guān)法規(guī)。5.違約責任：明確雙方違約時需承擔的責任及違約金計算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的方式，首選友好協(xié)商，次選訴訟。解決辦法：權(quán)屬爭議：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應通過法律途徑解決，確保土地使用權(quán)歸屬明確。支付問題：如受讓方延遲支付，出讓方可依據(jù)合同約定追究違約責任。過戶手續(xù)：雙方應積極配合相關(guān)部門，按照規(guī)定時間完成過戶手續(xù)。開發(fā)違規(guī)：受讓方應遵守開發(fā)建設的相關(guān)法律法規(guī)，如有違規(guī)，應立即整改。違約處理：發(fā)生違約時，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可訴諸法院。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。出讓：指土地所有權(quán)或使用權(quán)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決新問題而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果該土地用于建設一個教育機構(gòu)，比如學?；蚺嘤枡C構(gòu)。補充條款：考慮到教育機構(gòu)的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同中增加如下條款：“本地塊用于建設非營利性教育機構(gòu)，受讓方需確保該機構(gòu)符合國家教育部門的相關(guān)規(guī)定，并在建設過程中不得影響周邊環(huán)境和居民正常生活。同時，出讓方應協(xié)助受讓方辦理相關(guān)教育用地審批手續(xù)?！?.場合：如果該土地用于開發(fā)一個生態(tài)公園或綠地。補充條款：為了保護環(huán)境和提升公共綠地，雙方可在合同中加入：“受讓方在開發(fā)過程中，必須遵守環(huán)保法規(guī)，確保生態(tài)平衡，不得破壞原有的自然景觀。同時，受讓方需承諾公園或綠地對公眾開放，不得擅自改變其公共用途。”3.場合：如果該土地用于建設一個大型商業(yè)綜合體。補充條款：考慮到商業(yè)綜合體的規(guī)模和影響，合同中可以補充：“受讓方在建設商業(yè)綜合體時，應充分考慮周邊交通和人流疏導，確保項目對周邊環(huán)境的影響降到最低。同時，受讓方需與當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，解決