商業(yè)地產(chǎn)代理合同范本

商業(yè)地產(chǎn)代理合同范本合同編號：__________一、甲方（委托方）1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：__________________1.4甲方聯(lián)系電話：________________二、乙方（受托方）2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：__________________2.4乙方聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1該物業(yè)位于__________，建筑面積為____平方米，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為__________，甲方保證對該物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。第二條委托事項2.1甲方委托乙方代理該物業(yè)的出租、出售等商業(yè)活動。2.2乙方在接受甲方委托后，應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極進(jìn)行該物業(yè)的招商、推廣和談判工作。2.3乙方應(yīng)及時向甲方報告招商、推廣和談判的進(jìn)展情況，并按照甲方的決定執(zhí)行。第三條代理期限3.1本合同的代理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則代理期限屆滿后，本合同自動終止。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用的計算方式為：該物業(yè)成交金額的____%。4.2代理費用應(yīng)在成交后____個工作日內(nèi)支付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對該物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（2）甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費用。（3）甲方有權(quán)對乙方的招商、推廣和談判工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極進(jìn)行該物業(yè)的招商、推廣和談判工作。（2）乙方應(yīng)及時向甲方報告招商、推廣和談判的進(jìn)展情況，并按照甲方的決定執(zhí)行。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與該物業(yè)相關(guān)的任何信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的一倍。6.2甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.主體信息：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫主體信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。3.物業(yè)描述：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證明文件編號等信息，避免日后因信息不一致而產(chǎn)生的糾紛。4.委托事項：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方作為受托方的代理范圍和責(zé)任。5.代理期限：明確代理期限，以及期限屆滿后續(xù)約或終止合同的條件。6.代理費用：明確代理費用的計算方式和支付時間，避免因費用問題產(chǎn)生爭議。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄法院。解決辦法：1.修改與補(bǔ)充：任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，以保障合同的嚴(yán)肅性。2.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案，以提高合同的法律效力。3.商業(yè)秘密保護(hù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商業(yè)秘密保護(hù)義務(wù)，不得泄露與物業(yè)相關(guān)的任何信息。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求法律專業(yè)人士的咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性和周全性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托：指甲方將一定的事務(wù)交由乙方處理的法律行為。代理費用：指甲方支付給乙方因代理事務(wù)而產(chǎn)生的報酬。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。書面形式：指合同的修改、補(bǔ)充或其他法律文件應(yīng)以文字形式記錄，并由雙方簽字蓋章。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并且權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于物業(yè)維護(hù)和管理的條款。第__條物業(yè)維護(hù)2.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于繁華商圈，甲方希望吸引知名品牌入駐。補(bǔ)充條款：甲方可以增加關(guān)于品牌篩選和優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條款。第__條品牌篩選甲方有權(quán)對乙方推薦的租客進(jìn)行品牌篩選，乙方應(yīng)協(xié)助甲方吸引符合甲方品牌定位的租客。若甲方認(rèn)可的品牌租客提出續(xù)租意向，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)處于市場波動期，甲方希望確保租金收益的穩(wěn)定性。補(bǔ)充條款：甲方可以增加關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制的條款。第__條租金調(diào)整雙方同意，若市場租金價格發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前____個月通知乙方，并雙方協(xié)商一致后實施。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件：證明甲方對物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。2.物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述物業(yè)當(dāng)前狀況的文件。3.物業(yè)平面圖：物業(yè)的平面布局圖，包括各區(qū)域的使用面積。4.租賃合同范本：甲方提供的租賃合