購房合同解除協(xié)議模板

購房合同解除協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條解除事由1.1甲乙雙方同意解除原合同，具體解除事由如下：（1）甲方原因：__________；（2）乙方原因：__________；（3）其他原因：__________。第二條解除協(xié)議的生效2.1本解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起，原合同終止履行。第三條付款及退款3.1乙方已支付給甲方的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，退還乙方指定的賬戶（賬戶信息如下：賬戶名：__________，賬號：__________，開戶行：__________）。（1）身份證復(fù)印件；（2）原合同復(fù)印件；（3）退款申請函。第四條賠償及違約責(zé)任4.1甲乙雙方因解除原合同而產(chǎn)生的損失，由各自承擔(dān)。4.2如甲方未按約定退還乙方購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退款違約金，違約金計算方式為：逾期退款金額×_____%。4.3如乙方未按約定履行本解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付解除協(xié)議違約金，違約金計算方式為：購房款×_____%。第五條權(quán)利義務(wù)的終止5.1本解除協(xié)議生效后，甲乙雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)均告終止。5.2甲方應(yīng)將原合同項下的房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等權(quán)利恢復(fù)原狀，并將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等文件退還乙方。第六條爭議解決6.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若甲乙雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本解除協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________注意事項：1.解除事由明確：在簽訂解除協(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)明確列出解除原合同的具體事由，以避免未來發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：解除事由，指的是合同雙方達成一致，明確導(dǎo)致合同解除的具體原因或條件。2.退款條款清晰：協(xié)議中應(yīng)詳細約定退款金額、退款賬戶及退款期限，確保退款過程的順利進行。法律名詞解釋：退款，指合同解除后，一方將已收取的款項退還給另一方。3.賠償及違約責(zé)任明確：甲乙雙方應(yīng)明確約定解除合同后各自的損失承擔(dān)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.權(quán)利義務(wù)終止：解除協(xié)議應(yīng)明確約定原合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)終止，指合同解除后，雙方在合同項下的權(quán)利和義務(wù)歸于消滅。5.爭議解決方式：協(xié)議中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在解除合同過程中出現(xiàn)爭議時，能夠及時、有效地解決。法律名詞解釋：爭議解決方式，指合同雙方在發(fā)生爭議時，選擇的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在解除合同過程中，甲乙雙方應(yīng)積極進行協(xié)商，爭取達成一致意見，以避免不必要的糾紛。2.補充協(xié)議：如解除協(xié)議中未涉及的事項，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，確保合同解除過程的完整性。3.法律咨詢：在簽訂解除協(xié)議前，甲乙雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保協(xié)議的合法性和有效性。4.依法訴訟：如協(xié)商無果，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除合同補充條款：若甲方出售的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)要求解除合同?！凹偃缥覀儼l(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的裂縫、漏水或者其他影響居住的安全問題，我們就可以根據(jù)這個條款來協(xié)商解除合同，確保我們的安全和權(quán)益。”2.應(yīng)用場合：政策變動導(dǎo)致購房資格喪失補充條款：如因政府政策變動導(dǎo)致乙方喪失購房資格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款?！叭绻蝗桓淖兞速彿空?，導(dǎo)致我們不能再買房子了，那我們就可以根據(jù)這個條款來終止合同，并且甲方得把我們的錢退給我們?！?.應(yīng)用場合：經(jīng)濟困難導(dǎo)致無法繼續(xù)購房補充條款：若乙方因經(jīng)濟原因無法繼續(xù)履行購房義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，甲方應(yīng)退還部分或全部購房款?！叭绻覀円驗榻?jīng)濟上的困難，實在沒辦法繼續(xù)買這套房子了，我們可以和甲方坐下來談?wù)?，如果大家都同意，就可以按照這個條款來結(jié)束合同，甲方也會退回我們一部分或者全部的錢。”4.應(yīng)用場合：房屋交易市場波動導(dǎo)致價格大幅變動補充條款：若因房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致房屋價格大幅變動，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商購房價格，如協(xié)商無果，可解除合同。“如果房價突然漲得厲害或者跌得太多，我們雙方可以重新商量一下價格。如果談不攏，那我們也可以選擇不買了，按照這個條款來處理?！焙贤韪郊斜恚?.原購房合同復(fù)印件“我們需要把原來買房的那個合同復(fù)印一份，作為參考?！?.乙方身份證復(fù)印件“你的身份證復(fù)印件也得準(zhǔn)備一份，證明是你本人的事情?！?.退款賬戶信息“得提供一下你的銀行賬戶信息，方便我們退款。”4.購房款支付憑證“付款的憑證也要準(zhǔn)備好，證明你之前付過錢?！?.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）“如果涉及到房屋質(zhì)量問題，最好有一份質(zhì)量檢測的報告?！?.政策變動相關(guān)文件（如有