房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同新規(guī)這些改動你必須知道

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同新規(guī)，這些改動你必須知道合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.3房地產(chǎn)建筑總面積：________________平方米1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：________________平方米1.5房地產(chǎn)用途：________________1.6房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.7房地產(chǎn)建筑年代：________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元的價格購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，支付給甲方過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方在受讓房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房地產(chǎn)，不得改變房地產(chǎn)用途。4.4乙方應(yīng)按時支付購房款，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2如果因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。5.3如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽名/蓋章：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽名/蓋章：________________日期：________________特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并請?jiān)诤炗喦罢髑髮I(yè)法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途等，與合同中描述是否一致。3.交易價格與支付方式：明確交易價格，并約定清晰的支付方式與時間節(jié)點(diǎn)。4.交付與過戶：確定房地產(chǎn)的交付時間和過戶流程，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免未來發(fā)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.專業(yè)法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.合同審查：仔細(xì)審查合同條款，對于模糊不清或可能引起爭議的條款進(jìn)行修改和澄清。3.證據(jù)保留：保留所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：主體資格：指合同當(dāng)事人具有法律規(guī)定的能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力和資格。權(quán)屬糾紛：指對房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議的情況。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。違約金：合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。訴訟：當(dāng)事人之間因財產(chǎn)權(quán)益爭議，向人民法院提起的訴訟請求。合同生效：指合同在符合法定條件下，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。協(xié)商：當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過友好商談解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在這個場合下，可能甲方是繼承人或遺囑執(zhí)行人，需要將遺產(chǎn)中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明或遺囑等相關(guān)文件，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性。2.跨國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如果乙方來自國外，可能需要考慮到跨國支付和法律法規(guī)的差異。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承擔(dān)因跨國交易產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于外匯轉(zhuǎn)換費(fèi)用和跨境支付手續(xù)費(fèi)。3.投資用途購房：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資，可能需要考慮未來的出租或再次轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：乙方同意，若將房產(chǎn)用于出租或再次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。4.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如果房產(chǎn)是甲乙雙方共有的，需要考慮共有人的意見和權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得所有共有人的書面同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。5.分期付款購房：如果乙方無法一次性支付全款，可能需要分期支付。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)詳細(xì)約定分期付款的期限和每期的金額，以及逾期支付的違約責(zé)任。合同所需附件列表：甲方身份證復(fù)印件房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書遺囑或繼承權(quán)證明（如適用）跨國支