建設用地使用權抵押合同

建設用地使用權抵押合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______第一條抵押土地使用權的描述1.1甲方保證其擁有的土地使用權合法、有效，并保證該土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。1.2抵押的土地使用權面積為_______平方米，具體位置、邊界及用途詳見附件一。第二條抵押擔保的范圍（1）債務本金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）債務利息：按照雙方簽訂的借款合同的約定計算；（3）違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。第三條抵押的辦理3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供辦理抵押登記所需的全部文件資料。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。3.3抵押登記完成后，乙方應向甲方出具抵押登記證明。第四條抵押期間的管理4.1甲方在抵押期間應合理使用抵押的土地使用權，并保證該土地使用權的價值不受損害。4.2未經乙方同意，甲方不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押的土地使用權。4.3甲方應按照國家和地方的法律法規(guī)，及時支付土地使用費、土地增值稅等相關稅費。第五條抵押的解除5.1甲方履行完畢本合同約定的債務，乙方應向甲方出具解除抵押的證明，并協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。5.2甲方未履行本合同約定的債務，乙方有權依法處置抵押的土地使用權，并優(yōu)先受償。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按約定履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自抵押登記之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人/負責人（簽字）：法定代表人/負責人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.抵押權設立：在合同中應明確抵押權的設立條件、范圍和期限，確保抵押權的合法性和有效性。法律名詞解釋：抵押權是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.權屬清晰：甲方需保證抵押的土地使用權無權屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況，確保乙方權益。法律名詞解釋：權屬糾紛是指對不動產或者動產的權屬關系存在爭議。3.抵押登記：雙方應按照法律規(guī)定及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的對抗力。法律名詞解釋：抵押登記是指將抵押權設立的情況在不動產登記簿上予以記載的行為，具有對抗第三人的法律效力。4.債務履行：甲方應按時履行債務，否則乙方有權依法處置抵押的土地使用權。法律名詞解釋：債務履行是指債務人按照合同約定全面、適當履行其義務。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，保障合同的履行。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當事人依照法定程序，向人民法院請求保護其合法權益的訴訟行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：企業(yè)之間的大型項目合作，需要用土地使用權作為抵押擔保。補充條款：考慮到合作的重要性，雙方可以增加一條：“在項目合作期間，若甲方因不可抗力因素導致無法按時履行債務，乙方應給予甲方合理的寬限期，并協(xié)助甲方尋找解決方案?！?.場合：個人投資者對企業(yè)的債務提供土地使用權抵押，作為投資保障。補充條款：由于涉及個人投資者，可以增加：“甲方應確保抵押的土地使用權價值穩(wěn)定，并定期向乙方報告土地使用情況，確保乙方對抵押物的價值有清晰的了解?！?.場合：銀行貸款，企業(yè)以土地使用權作為貸款抵押。補充條款：針對銀行貸款的特點，可以增加：“甲方應按照銀行的要求提供相關財務報表，確保乙方對甲方的財務狀況有全面的了解，以保障乙方的債權安全。”4.場合：政府或國有企業(yè)之間的土地使用權抵押，用于基礎設施建設。補充條款：考慮到公共利益，可以增加：“在抵押期間，若因公共利益需要使用抵押的土地，雙方應協(xié)商解決，確保不影響基礎設施建設的進度和質量?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：土地使用權證書復印件2