深圳市租賃合同示范文本（含工資條款）

深圳市租賃合同示范文本（含工資條款）合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人/負責(zé)人：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人/負責(zé)人：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：__________1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備：見附件一二、租賃期限2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金調(diào)整：租賃期間，如甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按新的租金標準執(zhí)行。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3甲方負責(zé)物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，確保物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。六、合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及甲方因此遭受的損失。6.4如甲方未按約定提供物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、工資條款7.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的工資支付方式及時間支付乙方員工工資。7.2乙方應(yīng)確保乙方員工工資不低于深圳市最低工資標準。7.3乙方應(yīng)按時足額支付乙方員工工資，不得拖欠、克扣工資。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方簽字：__________乙方簽字：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.雙方基本信息：甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等需準確無誤，以便于聯(lián)系和通知。3.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的位置、面積、用途等，確保雙方對租賃物有清晰的了解。4.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：租金金額、支付時間、支付方式要明確，防止日后發(fā)生糾紛。6.押金：押金的金額、支付和退還的條件要詳細說明。7.物業(yè)使用及維修：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。8.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.工資條款：保障乙方員工工資權(quán)益，符合當(dāng)?shù)刈畹凸べY標準。10.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：協(xié)商：雙方在遇到問題時嘗試友好協(xié)商，以尋求最佳解決方案。訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有物業(yè)并出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：租賃他人物業(yè)并使用的一方。押金：為確保租賃期間雙方權(quán)益，乙方在租賃開始時支付給甲方的一定數(shù)額的錢。違約責(zé)任：當(dāng)一方未能履行合同中的約定時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解除合同：在合同期限內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方或一方按照約定或法律規(guī)定終止合同的行為。爭議解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。訴訟：將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：若乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)培訓(xùn)機構(gòu)。補充條款：乙方在物業(yè)內(nèi)開設(shè)培訓(xùn)機構(gòu)，必須符合相關(guān)教育部門的規(guī)定，并確保培訓(xùn)活動不對周邊環(huán)境和居民造成影響。同時，乙方需定期向甲方報告培訓(xùn)機構(gòu)的運營情況。2.場合：若乙方租賃物業(yè)用于商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳或咖啡館。補充條款：乙方在物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)活動時，應(yīng)遵守商業(yè)活動相關(guān)的法律法規(guī)，并確保經(jīng)營活動不會對物業(yè)結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境造成損害。乙方還應(yīng)負責(zé)辦理必要的商業(yè)許可證。3.場合：若乙方租賃物業(yè)用于居住，且乙方有小孩需要上學(xué)。補充條款：乙方在租賃期間，若家中有學(xué)齡兒童，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)教育資源的資訊，確保乙方子女的教育需求得到滿足。4.場合：若乙方租賃物業(yè)用于辦公，且需要安裝特殊設(shè)備。補充條款：乙方在物業(yè)內(nèi)安裝特殊設(shè)備前，需提前通知甲方，并確保所安裝設(shè)備符合安全標準，不對物業(yè)結(jié)構(gòu)造成損害。如需改動物業(yè)結(jié)構(gòu)，應(yīng)征得甲方同意。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及其使用和維護狀況。2.附件二：物業(yè)平面圖提供物業(yè)的平面圖，包括各房間布局、面積等。3.附件三：租金支付方式說明說明租金的具體支付賬戶信息，支付方式（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.附件四：押金退還流程