合規(guī)的購房合同

合規(guī)的購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用期限：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗收。3.3房屋交付日期為____年____月____日，雙方應(yīng)在該日期前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋為其合法所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，以便甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房屋價款、賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房屋價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：房屋附屬設(shè)施及物品（1）室內(nèi)裝修及家具；（2）空調(diào)、熱水器等家用電器；（3）其他甲方愿意無償轉(zhuǎn)讓的物品。附加條款二：房屋維修基金2.1甲方承諾，所售房屋已繳納的維修基金余額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，該筆款項隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。附加條款三：其他約定3.1雙方如有其他約定，可在本附加條款中明確，并作為本合同不可分割的一部分。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保無誤。3.價格及支付方式：明確房屋總價款、首付款金額及支付時間，以及余款支付的具體日期。4.交付及驗收：確定房屋交付日期，并保留乙方驗收房屋的權(quán)利。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方關(guān)于房屋所有權(quán)的保證和乙方支付價款的義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金的計算方式，以保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：事先約定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟。8.附加條款：如有特殊約定，應(yīng)在附加條款中明確。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以按照合同約定的爭議解決方式，如訴訟，來維護自身權(quán)益。2.爭議解決：按照合同中的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：合同唯一標(biāo)識碼，用于合同的管理和追蹤。2.合法所有權(quán)人：指對房屋擁有合法所有權(quán)的個人或單位。3.平等、自愿、公平、誠實信用原則：合同應(yīng)基于這些原則簽訂，保證交易的公正性和合法性。4.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.解除合同：在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系。6.管轄權(quán)：指法院對案件進(jìn)行審判和裁決的權(quán)力，通常根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。7.附加條款：合同之外的額外約定，通常是為了滿足特定情況或雙方的特殊需求。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚購房場合描述：小夫妻準(zhǔn)備買一套婚房，開始新生活。補充條款：考慮到新婚夫婦可能對房屋裝修有特別需求，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)提供房屋的原始裝修圖紙，以便乙方根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修設(shè)計?！薄耙曳皆谘b修過程中，應(yīng)尊重甲方房屋結(jié)構(gòu)，不得隨意更改房屋主體結(jié)構(gòu)?！?.投資購房場合描述：投資者購買房屋用于出租或?qū)沓鍪?，獲取投資回報。補充條款：為了保障投資者的利益，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，以免影響乙方的投資計劃。”“乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房屋進(jìn)行出租或出售，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助?！?.海外購房場合描述：海外華人或者外國人在中國購房，可能存在語言和法律法規(guī)理解上的障礙。補充條款：為了方便海外購房者，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)的法律文件和解釋，確保乙方充分理解中國的法律法規(guī)?！薄凹追綉?yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于翻譯、法律咨詢等?！焙贤韪郊斜恚?/p>