上海市商業(yè)用房長期租賃協(xié)議書范本

上海市商業(yè)用房長期租賃協(xié)議書范本

甲方（出租方）：___________________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號(hào)碼：______________________________

乙方（承租方）：___________________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

身份證號(hào)碼：______________________________

鑒于甲方擁有位于上海市________區(qū)________路________號(hào)的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬長期租賃該物業(yè)。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃協(xié)議，并共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的基本情況

1.1租賃物業(yè)的具體位置為上海市________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積為________平方米，結(jié)構(gòu)為________。

1.2租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途，乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

1.3甲方保證對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租給乙方。

第二條租賃期限

2.1本協(xié)議的租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_______元（大寫：________圓整），租金按季度支付，每季度的首月5日前支付下一季度租金。

3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金及押金，其中押金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________圓整），押金不計(jì)利息，租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還押金。

3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶為：開戶行：________，賬戶名：________，賬號(hào)：________。

第四條租賃物業(yè)的交付和返還

4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

4.2租賃物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。

4.3租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

第五條租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕

5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，確保租賃物業(yè)的正常使用。

5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于非結(jié)構(gòu)性的維修、清潔、保養(yǎng)等。

5.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第六條租賃物業(yè)的使用和轉(zhuǎn)租

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓與他人使用。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額千分之五的違約金。

7.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金千分之五的滯納金。

7.3如乙方違反本協(xié)議第五條、第六條的約定，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

7.4任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

8.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

第九條爭議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

10.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十一條其他約定

11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：________________________