二手房交易合同的終止條件

二手房交易合同的終止條件編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在標的房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方與賣方就標的房產(chǎn)的交易事宜已進行充分溝通，雙方對標的房產(chǎn)的基本情況、交易價格等達成一致意見。

三、合同終止條件：以下情形之一發(fā)生時，本合同自動終止：

1.買方或賣方單方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務；

2.標的房產(chǎn)因不可抗力導致無法繼續(xù)交易；

3.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

四、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

雙方在本合同項下承擔以下責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.1.1保證對標的房產(chǎn)享有合法、完整的權(quán)利，且標的房產(chǎn)未設(shè)有抵押、查封或其他法律障礙。

1.1.2在本合同簽訂前，確保標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，提供必要的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.1.3協(xié)助買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

1.1.4保證標的房產(chǎn)的實際情況與賣方提供的房產(chǎn)信息相符，如存在隱瞞、虛假陳述等情況，應承擔相應的法律責任。

1.1.5在合同約定的期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給買方，并保證標的房產(chǎn)符合約定的使用條件。

1.1.6如因賣方原因?qū)е潞贤K止，應賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責任和義務：

2.1.1按合同約定支付購房款，并按約定的支付方式進行付款。

2.1.2如因買方原因?qū)е潞贤K止，應賠償賣方因此遭受的損失。

2.1.3協(xié)助賣方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.1.4按照國家有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，進行購房資格審查，確保自身具備購房條件。

2.1.5不得擅自改變標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)賣方書面同意，不得將標的房產(chǎn)出租、抵押或進行其他處分。

2.1.6如因買方原因?qū)е潞贤K止，應賠償賣方因此遭受的損失。

三、雙方的權(quán)利：

3.1.1賣方享有要求買方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

3.1.2買方享有要求賣方交付標的房產(chǎn)的權(quán)利，并對標的房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利狀況進行核實。

3.1.3雙方均有權(quán)在對方違約時，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，要求對方承擔違約責任。

四、爭議解決：

4.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

4.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同標的房產(chǎn)的交易總價為人民幣__________元（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同金額”。

二、支付方式：

1.2.1首付款：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付合同金額的_____%作為首付款，即人民幣__________元（大寫：____________________元整）。

1.2.2付款節(jié)點：除首付款外，剩余的合同金額應按照以下節(jié)點支付：

-1.2.2.1交房前支付：買方應在標的房產(chǎn)交房前支付合同金額的_____%，即人民幣__________元（大寫：____________________元整）。

-1.2.2.2過戶完畢支付：買方應在標的房產(chǎn)過戶登記完畢后支付合同金額的_____%，即人民幣__________元（大寫：____________________元整）。

-1.2.2.3其他款項支付：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他付款節(jié)點，買方應按約定支付相應款項。

2.2.3支付條件：買方支付款項時，應按照以下條件進行：

-2.3.1買方應在支付款項前，將相應款項劃入賣方指定的賬戶。

-2.3.2買方支付的款項應附上付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。

-2.3.3賣方應在收到買方支付的款項后，向買方出具收款憑證。

3.2.4額外費用：在交易過程中，如產(chǎn)生稅費、手續(xù)費等額外費用，由買方承擔，賣方應協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.2.5違約責任：若買方未按約定支付款項，應向賣方支付_____%的違約金，并承擔因遲延付款產(chǎn)生的所有損失和費用。

三、支付方式變更：

如因不可抗力或其他雙方無法預見的原因?qū)е轮Ц斗绞叫枰兏?，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，對支付方式進行相應調(diào)整。

四、資金監(jiān)管：

為保障雙方的合法權(quán)益，雙方可協(xié)商約定由第三方進行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.1.1如賣方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的房產(chǎn)、提供虛假信息、未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等，賣方應向買方支付合同金額_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失。

1.1.2如買方違約，包括但不限于未按約定支付款項、擅自改變標的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、未按約定用途使用標的房產(chǎn)等，買方應向賣方支付合同金額_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。

二、違約金支付：

1.2.1違約金應在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。

1.2.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方加倍支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追究違約方的責任。

三、爭議解決：

1.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

1.3.2若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

-3.3.1訴訟解決：任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

-3.3.2仲裁解決：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-3.3.3調(diào)解解決：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

四、適用法律與管轄：

1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

1.4.2本合同爭議的解決，如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，應提交標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、其他：

1.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

1.5.2任何一方違反本合同約定，均視為對另一方的嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。過戶登記完畢后，本合同終止。

三、變更與解除：

1.3.1本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

1.3.2在合同履行過程中，如因不可抗力或其他雙方無法預見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定承擔相應的責任。

四、終止條款：

1.4.1在以下情形發(fā)生時，本合同自動終止：

-4.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；

-4.1.2標的房產(chǎn)因不可抗力導致無法繼續(xù)交易；

-4.1.3買方或賣方單方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務。

五、通知：

1.5.1雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同簽訂、變更、解除、終止等事項。

1.5.2通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。

六、合同份數(shù)：

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

1.7.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。

1.7.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自泄露合同內(nèi)容，否則應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決：

本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”中的約定執(zhí)行。

九、合同簽署：

本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

附件：

一、標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地使用權(quán)證復印件；

3.建筑工程規(guī)劃許可證復印件；

4.建設(shè)工程竣工驗收報告復印件；

5.其他與標的房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、交易相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交易合同書；

2.交易稅費繳納憑證；

3.房產(chǎn)交易過戶登記申請書；

4.房產(chǎn)交易過戶登記證明。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.各個付款節(jié)點支付憑證。

四、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證明文件；

2.乙方身份證明文件；

3.雙方協(xié)商一致的其他文件。

附件清單如下：

附件1：標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

附件2：交易相關(guān)文件

附件3：付款憑證

附件4：其他相關(guān)文件

上述附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致，以合同正文為準。

合同