二手房交易合同的公平性

二手房交易合同的公平性編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的位于__________的二手房，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方本著公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易公平、合法、有序進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述二手房的買賣事宜達(dá)成共識(shí)，現(xiàn)簽訂本合同。

三、房產(chǎn)基本情況：__________（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，如房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等）。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封，且不存在任何權(quán)利瑕疵，確保甲方購(gòu)買房產(chǎn)后可以依法取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

2.賣方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等，并保證上述文件的真實(shí)性和合法性。

3.賣方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.賣方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬無爭(zhēng)議，若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易受阻，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的資料，確保交易順利進(jìn)行。

3.買方在購(gòu)買房產(chǎn)前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于實(shí)地查看、了解房產(chǎn)周邊環(huán)境等，自行承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量、位置、環(huán)境等因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.買方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平交易，不得采取欺詐、脅迫等手段進(jìn)行交易。

2.雙方在交易過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)積極配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易安全、順利。

4.雙方應(yīng)妥善保管交易過程中產(chǎn)生的各類文件、資料，不得泄露他人隱私。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方擁有的二手房，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的一部分。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

b.房產(chǎn)過戶后：甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

3.付款條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或收條作為憑證。

b.甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，并確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。

c.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房款用于支付相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4.額外費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易可能產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況協(xié)商解決，并明確各自承擔(dān)的比例。

5.逾期付款：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

6.付款方式：甲方支付購(gòu)房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。如有變更，需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.賣方違約：

a.若賣方未能按合同約定提供無瑕疵的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)賣方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款額__________%的違約金。

b.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于已付款額__________%的違約金。

c.若賣方在房產(chǎn)交易過程中提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此造成的損失。

2.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付款額__________%的違約金。

b.若買方在合同簽訂后反悔，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付款額__________%的違約金。

c.若買方在房產(chǎn)交易過程中提供虛假信息，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因此造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款。

4.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，并適用中華人民共和國(guó)仲裁法。

5.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.管轄法院：對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

2.甲方支付首付款；

3.乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；

4.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

二、有效期：本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后生效。

2.終止：

a.合同期滿：本合同期滿后自動(dòng)終止；

b.甲方違約：如甲方違約，本合同終止，賣方有權(quán)收回已支付款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.乙方違約：如乙方違約，本合同終止，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.合同雙方協(xié)商一致：在符合法律法規(guī)的前提下，合同雙方可協(xié)商一致終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知以掛號(hào)信、快遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收時(shí)間為準(zhǔn)，若對(duì)方拒絕簽收，則以通知發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等），導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。

4.本合同如有未盡事宜，以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

七、爭(zhēng)議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同簽署地：本合同在__________簽訂。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.購(gòu)房合同復(fù)印件；

4.住宅專項(xiàng)維修資金繳納證明復(fù)印件；

5.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件；

6.房屋安全鑒定報(bào)告復(fù)印件（如有）。

二、交易相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交易合同（本合同）；

2.買賣雙方身份證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書；

4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證。

三、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)照片（內(nèi)外景）；

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明；

3.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

四、附件說明：

1.本附件作為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.本附件所列文件均為復(fù)印件，原件由賣方保留，復(fù)印件由買方持有。

3.如附件內(nèi)容與合同正文不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

4.附件中涉及的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格等