2025年住宅小區(qū)管理租賃合同指南

2025年住宅小區(qū)管理租賃合同指南一、前言隨著我國城市化進程的不斷推進，住宅小區(qū)作為城市居民生活的主要場所，其租賃市場日益繁榮。為進一步規(guī)范住宅小區(qū)租賃市場，維護租賃雙方合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，我們編制了《____年住宅小區(qū)管理租賃合同指南》。本指南旨在為住宅小區(qū)租賃雙方提供一本權威、實用的合同范本，有助于加強租賃合同管理，保障租賃雙方權益。二、租賃合同基本內容1.合同主體合同雙方分別為出租人和承租人。出租人是指住宅小區(qū)的產權人或者管理人，承租人是指租賃住宅小區(qū)房屋的自然人、法人和其他組織。2.合同標的合同標的是指出租人出租的住宅小區(qū)房屋及附屬設施。房屋應當具備合法的產權證明，附屬設施包括但不限于停車位、綠化、公共設施等。3.租賃期限租賃期限是指承租人租賃合同約定的租賃時間。租賃期限最長不得超過____年，最短不少于____個月。4.租金及支付方式租金是指承租人按照約定向出租人支付的房屋租賃費用。租金標準應當符合當?shù)刈≌赓U市場價格，合同中應當明確租金數(shù)額、支付方式、支付時間等。5.押金承租人應當在簽訂租賃合同的向出租人支付押金。押金數(shù)額不超過租金兩個月金額。租賃期滿或者合同提前解除后，出租人應當在扣除應當由承租人承擔的費用后，無息退還剩余押金。6.房屋使用及維修承租人應當合理使用房屋及附屬設施，按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結構和設施。房屋及附屬設施因自然損耗或者正常使用出現(xiàn)的故障，出租人應當負責維修。因承租人使用不當導致的故障，維修費用由承租人承擔。7.合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行期間，依法提前終止合同關系的行為。合同解除應當符合以下規(guī)定：（1）出租人解除合同的，應當提前____個月通知承租人，并支付違約金；（2）承租人解除合同的，應當提前____個月通知出租人，并支付違約金；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應當提前通知對方，并支付違約金。8.違約責任出租人和承租人應當按照合同約定履行各自的權利和義務。一方違約的，另一方有權要求違約方承擔違約責任。違約金數(shù)額由合同雙方在合同中約定。三、合同簽訂及備案1.合同簽訂合同雙方應當在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂《住宅小區(qū)租賃合同》。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.合同備案合同雙方應當在合同簽訂后____個工作日內，將合同副本報送當?shù)胤康禺a管理部門備案。四、其他事項1.合同雙方在履行合同過程中，應當遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。2.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.本指南自發(fā)布之日起實施，原有規(guī)定與本指南不一致的，以本指南為準。4.本指南由____部門負責解釋。五、附則本指