購房合同草案

購房合同草案合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________市________________區(qū)________________路________________號1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)面積：________________平方米二、交易價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（3）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及權(quán)屬爭議，并承諾在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照甲方提供的資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.3房屋交付日期：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的_______%。4.2乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此聲明，本合同內(nèi)容真實有效，雙方自愿簽訂，特此備案。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房屋交易價格、定金、首付款及尾款的金額和支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時間和過戶期限，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期過戶和逾期付款的違約金計算方式。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障合同履行過程中的權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)合同約定解除合同或要求甲方賠償損失。2.逾期過戶：若甲方逾期過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同或要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)。3.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同或要求乙方繼續(xù)履行付款義務(wù)。法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)證等法律文件存在缺陷，如房屋被抵押、查封等，可能導(dǎo)致房屋交易無法順利進(jìn)行。2.定金：合同當(dāng)事人為保證合同履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約所造成的損失。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.賠償損失：指違約方因違反合同約定，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親戚朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易正規(guī)化。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加一條：“鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)保持友好溝通，如遇任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以免影響雙方的感情。”2.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，需要繼承人全部同意。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方保證所有繼承人已達(dá)成一致意見，并已取得所有繼承人合法授權(quán)進(jìn)行本次房屋交易。如有繼承人反對或提出異議，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：買方為首次購房者，對交易流程不太了解。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉房屋過戶的流程，并提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成交易。”4.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金。補(bǔ)充條款：增加一條：“考慮到甲方急于出售房屋的實際情況，乙方應(yīng)盡量加快交易進(jìn)程，包括及時支付房款和辦理過戶手續(xù)，以減輕甲方的資金壓力。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋評估報告（如有）5.銀行付款憑