新建住宅買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

新建住宅買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。a.買(mǎi)方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整）作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后不得退還。b.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款余額人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整）。第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、合法。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1若賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款及定金，并支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整）。5.2若買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：______年______月______日買(mǎi)方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：______年______月______日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛，指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.查驗(yàn)資質(zhì)：買(mǎi)方應(yīng)查驗(yàn)賣(mài)方的資質(zhì)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。法律名詞解釋?zhuān)嘿Y質(zhì)，指?jìng)€(gè)人或單位在特定領(lǐng)域從事業(yè)務(wù)所具備的條件、能力和信譽(yù)。3.明確交付期限：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的期限，以保障買(mǎi)方的權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)航桓镀谙?，指賣(mài)方將房屋實(shí)際移交給買(mǎi)方的時(shí)間限制。4.確定付款方式：合同中應(yīng)明確約定購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間，以避免后期糾紛。法律名詞解釋?zhuān)焊犊罘绞?，指?gòu)房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.注意違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)河押脜f(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)悍赏緩?，指通過(guò)法定程序，依法維護(hù)自身權(quán)益的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方是首次購(gòu)房，雙方同意在合同簽訂前，賣(mài)方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程說(shuō)明，并在必要時(shí)協(xié)助買(mǎi)方了解和熟悉相關(guān)法律文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃使用房屋作為投資，未來(lái)可能出租或出售。補(bǔ)充條款：雙方同意，買(mǎi)方在購(gòu)房后有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括出租或出售。但買(mǎi)方在出租或出售前，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并確保房屋的合理使用及維護(hù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方對(duì)房屋的裝修風(fēng)格有特定要求。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意在交付房屋前，根據(jù)買(mǎi)方的要求對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修。雙方應(yīng)就裝修的具體要求、費(fèi)用及完成時(shí)間達(dá)成一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)記錄。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方擔(dān)心房屋未來(lái)的升值潛力。補(bǔ)充條款：賣(mài)方承諾提供該地區(qū)近年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析報(bào)告，幫助買(mǎi)方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。如未來(lái)房屋升值達(dá)到一定比例，賣(mài)方同意與買(mǎi)方分享部分升值收益。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)