南京商品房買賣合同樣本

南京商品房買賣合同樣本合同編號：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于中華人民共和國南京市______區(qū)______街道______路______號，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑年代為______年，使用年限為______年。1.3商品房的配套設(shè)施情況如下：（1）供水：__________（2）供電：__________（3）供暖：__________（4）燃氣：__________（5）通訊：__________（6）其他：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述商品房，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）已按照約定辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）已清除房屋內(nèi)的雜物，保證房屋的清潔；（4）其他：__________3.3乙方應(yīng)對商品房進行驗收，確認無誤后進行支付余款。如有問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或更換。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售的商品房符合國家法律法規(guī)及南京市相關(guān)規(guī)定；（2）甲方應(yīng)保證商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付商品房；（4）其他：__________4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付購房款；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋及配套設(shè)施；（3）乙方應(yīng)承擔因購買商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費；（4）其他：__________第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總金額的______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________買受人（乙方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所售商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，例如查封、抵押等情況。2.實際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實地查看商品房的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保與合同描述一致。3.資金安全：乙方支付購房款時，應(yīng)確保資金安全，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付，并保存好支付憑證。4.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方宜咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，維護自身合法權(quán)益。5.違約責任：合同雙方應(yīng)明確違約責任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為的處理方式及違約金計算標準。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指商品房權(quán)屬證書或其他法律文件中存在的瑕疵，可能影響商品房的轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的責任。4.逾期交付：指出賣人未在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付給買受人。5.逾期付款：指買受人未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.司法途徑：指通過法院訴訟程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房“若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，本合同所購商品房為夫妻共同財產(chǎn)。在合同履行過程中，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單獨處置或變更本合同項下的權(quán)利與義務(wù)?！?.應(yīng)用場合：子女以父母名義購房“若乙方為甲方子女，并以甲方名義購房，乙方應(yīng)提供甲方授權(quán)委托書，明確授權(quán)乙方代表甲方簽署本合同及辦理相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任?！?.應(yīng)用場合：投資購房“若乙方購買本商品房用于投資目的，乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)投資的法律法規(guī)，并自行承擔投資風險。在合同履行期間，如乙方需將商品房出租或轉(zhuǎn)售，應(yīng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印